Teollisesti rakennettiin, korjataan siis teollisesti

Kerrostalojen rakennustyö muuttui 1960- ja 70-luvulla valmiiden osien liittämiseksi toisiinsa ja rakennusmiehistä tuli asentajia.

Edut olivat selvät - hinta ja nopeus tärkeimpinä, sillä asuntopula oli huutava. Laatukaan ei välttämättä kärsinyt, kun osat valmistettiin kuivissa, lämpimissä tehdastiloissa.

Vaikuttaa erikoiselta, kun moni näihin rakennuksiin kohdistuva putki- tai julkisivuremontti tehdään vielä 2000-luvulla käsityönä, alusta loppuun paikan päällä. Asukkaat ovat evakossa pahimmassa tapauksessa kuukausia, hinta on perinteisen käsityön hinta eikä laadusta ole siitä huolimatta takeita. Miten myös korjausrakentamisessa päästään teolliseen korjaamiseen?

- Teollinen korjausrakentaminen on esivalmistusta, jossa suuri osa työstä siirretään tehtaille, pois työmaalta, määrittelee Tuomo Lindstedt Aalto-yliopistosta.

Lindstedt luettelee esivalmistuksen hyötyjä:
- Saavutetaan laadullista hyötyä, koska osat valmistetaan hallituissa tehdasoloissa. Laatu on tasaista ja erityisesti kokonaislaatu paranee merkittävästi pitkällä aikavälillä. Teollisella valmistuksella saavutetaan myös kustannushyötyä, jolloin hankkeen kokonaiskustannukset pienentyvät.

Entä korjauksen läpimenoaika, joka on kuitenkin asukkaalle keskeisen tärkeä asia? - Asuntokohtainen läpimenoaika lyhenee, eli asukkaan ei tarvitse olla poissa kotoaan yhtä kauan. Hankkeen kokonaiskestoaikaan esivalmistuksella ei ole välttämättä merkitystä.

Teollinen korjausrakentaminen edellyttää joitain muutoksia myös korjauksen suunnitteluun. Suunnitteluvaiheessa mittaus työmaalla ja rakennuksen kuntotarkastus on tehtävä paljon tarkemmin kuin perinteisissä korjauksissa, sillä tehtaalla valmistettavien tuotteiden on oltava hyvin mittatarkkoja ja sovelluttava käyttötarkoitukseensa. Rakentamisvaiheessa puolestaan korostuu uudenlainen logistiikka; kun tuodaan suuria osia työmaalle, niiden on oltava siellä juuri oikea-aikaisesti. Ne tuodaan sinne vasta kun niitä tarvitaan.