• Etusivu
  • Osakas

Tunnetko taloyhtiösanaston? Osat H, I ja J

Rakentajan toimitus
Päivitetty 13.06.2025
20219_72789.jpg

Mitähän tarkoittaa huoneistoala, tai ilmaääni? Pohdintaa aiheuttaa myös papereissa mainittu jäteilmakanava. Termit voivat hämmentää niihin ensimmäistä kertaa törmäävää. Usein termien taustalta paljastuu tuttu asia, kun hieman raotamme tuota taustaa. Haluamme tuoda sanoja ja termejä tutuksi lukijoillemme, joten jatketaanpa kirjaimista H, I ja J.

H niin kuin...

Harjattu rappaus

Harjalla tasattu tai harjalla levitetty ja tasattu rappauspinta. Pinnan karkeus riippuu laastista ja harjan jäykkyydestä.

Hienorappaus

Sisätiloihin tarkoitettu, hienorakeisella laastilla tehty pintarappaus.

Hiertorappaus

Puuhiertimellä tasaiseksi hierretty rappauspinta.

Hormi

Ilman ja muiden kaasujen johtamiseen tarkoitettu kanava.

Hulevesi

Lumen sulamis- tai sadevesi.

<p data-block-key="vasmz">H niin kuin...</p>
H niin kuin...

Huoltokirja

Kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus, joka sisältää kiinteistön perustietojen lisäksi kunnossa- ja ylläpito-ohjeita sekä seurantatietoja

Huone

Rakentamisesta puhuttaessa huoneita ovat kaikki tilat, joita lattia, katto ja seinät rajaavat. Tiloilla on myös suunniteltu käyttötarkoitus tai -tapa. Jos huoneen korkeus on alle 1600 mm, sitä ei lasketa huoneen pohja-alaan.

Huone on joko lämmitettävä tai kylmä. Huoneeksi ei lasketa ulkopuolella rakennusta olevia parvekkeita, terasseja, lastaussiltoja eikä alapohjan alapuolisia osia, joissa kulkee putkistot tai muut vaakasuorat rakenteet.

Huone ei myöskään ole parvi, jos parven keskikorkeus jää alle 2200 mm, kun lasketaan keskikorkeus parven korkeuden 1600 mm ylittävältä osalta.

Huoneala

Huoneen ala, jossa rajoina on ympäröivät seinien pinnat tai niille ajateltu jatke. Pienet välipohjan aukot lasketaan tähän mukaan, syvennys, joka on korkeudeltaan 2200 mm vähintään, kuuluu huonealaan.

Hormit, kantavat ja muut kiinteät rakennusosat eivät kuulu rakennusalaan eikä muuratut komerot tai vaatehuoneet. Huoneen korkeuden ollessa alle 1600 mm, ei tätä osaa lasketa enää muonealaan.

Huoneisto

Rakentamisesta puhuttaessa: yksi tai useampi huone, jotka muodostavat yhdessä kokonaisuuden tiettyä tarkoitusta varten.

Huoneistoala

Ala, jota rajaavat huoneistoa ympäröivät seinät ja huoneiston sisällä olevat kantavat sekä muut koko rakennukselle välttämättömät rakennusosien huoneiston puoleiset pinnat. Ala voidaan laskea myös niin, että ala lasketaan ja mitataan huoneistoa ympäröivien seinien huoneiston sisäpuolisten pintojen mukaan ja tästä alasta vähennetään huoneiston sisäisten kantavien ja osastoivien rakennusosien, hormien ja hormiryhmien rakennusosa-alat.

Huonetilaluettelo

Kaikki jo olemassa olevat huonetilat sekä remontin yhteydessä lisäksi tarvittavat huonetilat tai uudisrakennukseen kaikki tulevat huonetilat luettelona pinta-aloineen.

Hyötyala

Tarvitaan kohteissa, joissa laaditaan tilaohjelma ja joka kuvaa tilojen laajuutta, jotka kuuluvat tilaohjelmaan. Se lasketaan huonealojen summana paitsi asuinhuoneistoissa, joissa käytetään huoneistoalaa. Hyötyalaan eivät kuulu rakennuksen liikennetilat (käytävät, aulat, portaat, porrashuoneet, tuulikaapit ) eivätkä tekniset tilat ( lämpökeskus, iv-kh).

I niin kuin...

Ikkunaovi

Ulko-ovi, kehys- tai laakarakenteinen, jossa on lasiaukko.

Ilmahormi

Kanava, jota myöten ilmanvaihtojärjestelmän ilmaa kuljetetaan rakennuksen osasta toiseen.

Ilmakanava

Kanava, jota myöten ilmanvaihtojärjestelmän ilmaa kuljetetaan rakennuksen osasta toiseen. Ilmakanava on yleensä koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän osa tuuletettavan tilan pääte-elimen ja ilmanvaihtokojeen välillä.

<p data-block-key="8qpgb">I niin kuin...</p>
I niin kuin...

Ilmanvaihto

Ylläpidetään huoneen ilman laatua ja parannetaan sitä vaihtamalla huoneen ilmaa.

Ilmastointi

Tarkoitetaan huoneilman puhtauden, lämpötilan, kosteuden ja ilman liikkeen hallintaa tulo- tai kierrätysilmaa käsittelemällä.

Ilmaääni

Äänilähteestä ympäristöön ilman välityksellä leviävä ääni.

J niin kuin...

Johtotie

Kanavien, putkien, kaapelien yms. johtamiseen varattu tila rakennuksen osien välillä.

Jäteilma

Poistoilma, joka johtuu rakennuksesta ulos.

Jäteilmakanava

Poistoilma johdetaan tätä kautta poistoputken kautta ulos.

<p data-block-key="c5sg0">J niin kuin...</p>
J niin kuin...
202110_72823.jpg
Osakas
taloyhtiön hallinnointi
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

piirretty kuva kun taloyhtiön hallituksen jäsenet seisovat kerrostalon katolla
Osakas
Ovatko taloyhtiösi vastuuhenkilöt ajan tasalla?
Yhtiökokouksen valinnan jälkeen uusi hallitus aloittaa työnsä heti. Jotta hallituksen jäsenet voivat toimia virallisesti yhtiön edustajina, heidän tietonsa tulee ilmoittaa Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) ylläpitämään kaupparekisteriin viipymättä.
20221_76672.jpg
Osakas
Kenen vastuulla on pihan talvi­kunnossapito?
Kun taloyhtiön pihalla on liukasta, kenen vastuulla on huolehtia, että kukaan ei loukkaa siinä itseään? Kiinteistön ja katualueen talvikunnossapito ei ole vain vitsin ja leikinasia, vaan hyvässä kunnossa oleva piha-alue on kaikkien etu.
asukas keskustelee remontin työnjohtajan kanssa ja he katselevat suunnitelma paperia remontoitavassa huoneessa
Osakas
Taloyhtiön kunnossapito- ja muutostyöt
Kunnossapitovastuu yhtiön rakennuksesta ja muista tiloista jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 4. luvun ja 2 §:n säännösten mukaisesti. Laista aiheutuva kunnossapitovastuu on sikäli tahdonvaltainen, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä laista poikkeavasti kunnossapitovastuun jaosta. Asunto-osakeyhtiölain velvoitteista kertoo porilainen asianajaja Markku Asmala Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy:stä.
taloyhtiön vuosikello vuodenajat
Osakas
Taloyhtiön vuosikello
Omataloyhtiö.fi tarjoaa sinulle vuosikellon taloyhtiön tapahtumien tarkasteluun ja muistuttaa sinua tulevista ja tärkeistäkin taloyhtiön vuosittaisista tapahtumista.Taloyhtiön vuosikelloa on tarkasteltu niin hallituksen, kiinteistön kuin asukkaankin näkökulmasta. Vuosikellosta löydät kuukausittain kaiken tarpeellisen tiedon taloyhtiön vuosittaiseen toimintaan ja tapahtumiin.Taloyhtiön vuosikello auttaa sinua pysymään ajan tasalla taloyhtiösi tapahtumista ja antaa samalla myös uusia vinkkejä toiminnan parantamiseen.Olemme koonneet taloyhtiön vuosikelloihin muutamia ajankohtaisia artikkeleita suunnittelun ja ideoinnin tueksi. Vuosikelloista pääset kätevästi siirtymään sinulle tärkeisiin ja mielenkiintoisiin artikkeleihin Omataloyhtö.fi-sivustolla.
kokouspöydän ääressä puheenjohtaja istuu pöydän päässä ja kaksi miestä kättelee pöydän yli
Osakas
Kuka voi olla hallituksen jäsen?
Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy hänen valintaansa seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä muusta määräaikaisesta tai toistaiseksi jatkuvasta toimikaudesta.Hallituksen jäsenet valitsee yleensä yhtiökokous. Yhtiöjärjestykseen voidaan kuitenkin ottaa määräys siitä, että alle puolet hallituksen jäsenistä voidaan valita muussa järjestyksessä.Hallituksen jäsenyys on vapaaehtoista, mistä seuraa, että hallituksen jäsen voi erota koska tahansa. Eroamisesta tulee ilmoittaa hallitukselle. Hallituksen jäsenen voi erottaa se, joka hänet on valinnut, käytännössä siis yhtiökokous.Jos yhtiön hallitus ei täytä jäsenen eroamisen jälkeen lain tai yhtiöjärjestyksen määräystä hallituksen kokoonpanosta, tulee hallituksen muiden jäsenten huolehtia siitä, että toimenpiteisiin uuden jäsenen valitsemiseksi ryhdytään. Mikäli kaikki hallituksen jäsenet eroavat, jokainen heistä on erikseen vastuussa siitä, että taloyhtiön yhtiökokous kutsutaan koolle uuden hallituksen valitsemiseksi.Hallituksen jäsenellä ei ole erityisiä kelpoisuusvaatimuksia. Uuden asunto-osakeyhtiölain 7-luvun 10 §:n mukaan hallituksen jäsenenä ei voi olla oikeushenkilö eikä alaikäinen tai henkilö, jolle on määrätty edunvalvoja. Jäsenenä ei myöskään voi olla henkilö, jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu tai joka on konkurssissa.Vähintään yhdellä hallituksen jäsenellä oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, ellei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä. Tavallista on, että yhtiön hallitus valitaan osakkeenomistajien keskuudesta.Isännöitsijä voi olla hallituksen jäsen.
20223_77505.jpg
Osakas
Voiko yhtä osakasta uhata talo­yhtiön ilman­vaihdon mittauksen laskulla?
Voiko taloyhtiön isännöitsijä uhata yksittäisiä osakkeenomistajia koko taloyhtiön ilmanvaihdon uudelleenmittauksesta ja säätämisestä aiheutuvalla laskulla?Laskutus perustuu väitteeseen, että kahdessa asunnossa olisi ilmanpoistoventtiilejä väännetty asukkaiden toimesta. Taloyhtiössä on yli 100 asuntoa ja on asuntoja, joissa mittauspöytäkirjojen mukaan ei ole päästy käymään ollenkaan eli lukemia ei ole, mm. samassa linjassa. Kyseisissä asunnoissa saatiin huonot mittaustulokset, josta syyte siis asukkaille.Venttiilejä ei ole vieläkään laitettu siihen asentoon, että ilmanvaihto olisi toimiva, eikä muitakaan toimenpiteitä ole tehty asian korjaamiseksi. Huolto kävi yhdessä asunnossa, mutta asia jäi sikseen. Talossa koneellinen poistoilmanvaihto ja lämmöntalteenotto.
20221_75507.jpg
Osakas
Voiko taloyhtiö pakottaa osakkaan ottamaan lainaa yhtiön remonttiin?
Yhtiöömme on tulossa remontti. Yksi osakas haluaa taloyhtiön ottavan hänen osuutensa, eli noin 5.000 € yhtiölainana pankista. Voiko yhtiökokous enemmistön äänillä päättää olla ottamatta lainaa?
20221_74364.jpg
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana?
Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana? Minkälainen vastuu puheenjohtajalla on tekemistään ehdotuksista ja näille saamistaan päätöksistä asioissa, joita ei ole kokouskutsussa mainittu?Esim. jos kokouskutsussa mainitaan, että hyväksytään kylpyhuoneremontin kulut, niin voiko puheenjohtajan esityksestä päättää, että asia on loppuunkäsitelty? Kyseessä olivat siihenastiset kulut, joihin ei kuulunut yhtiön minulle korvattavaksi kuuluvia kuluja.
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Isännöitsijä
Epämiellyttävä haju porraskäytävässä - mitä tehdä?
Asun kerrostalossa, jossa kaksi asuntoa/kerros. Naapurillani on viisi kissaa. Nyt jo parin kuukauden ajan on porraskäytävässä leijunut yököttävä kissan pissan haju. Toki ennenkin on ollut muutaman päivän hajuongelmia. Naapurilla on tapana säilyttää kissanpissan vaihtopusseja ulko-ovensa lähellä ja viedä sitten pois, kun on asiaa ulos. Olen laittanut asukkaalle pari kohteliasta kehotusta tehdä ongelmalle jotain. Hän ei vastaa myöskään ovikellon soittoon. Haju tunkeutuu jo oman asuntoni eteiseen, kun kuumuuden takia on pidettävä ikkunat raollaan ja parvekkeen ovi auki. Isännöitsijälle olen myös kertonut ongelmasta, ottaa yhteyttä, kunhan ehtii, oli isännöitsijän vastaus. Ystävät ja yläkerran naapurit yökkäilevät kanssani.Keneen otan yhteyttä, jotta hajuhaitasta pääsee eroon?
20227_79071.jpg
Isännöitsijä
Hometta asunnossa - voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen?
Jos asunto-osakeyhtiön vuokraamassa tilassa on hometta, voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen, jos asialle ei tehdä mitään ja jollekin tulee esimerkiksi astma tai muita sairauksia kosteuden takia? Saako tuollaista tilaa edes käyttää?Entä saako isännöitsijä kilpailuttaa yrityksiä taloyhtiön remontteihin, joissa itse on osakkaana tai jotka ovat hänen omia? Jos hallituksen jäsenillä on suhteita remontointi yrityksiin, saako niitä kilpailuttaa/käyttää taloyhtiön kunnostukseen?
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Osakas
Äänioikeus taloyhtiössä
Ellei taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ole muuta määrätty, tuottaa jokainen osake yhtiökokouksessa yhden äänen. Uuden asunto-osakeyhtiölain 6-luvun 13 §:n 2. momentissa on äänileikkuri, jonka mukaan kukaan ei saa yhtiökokouksessa äänestää suuremmalla äänimäärällä kuin viidesosalla kokouksessa edustettuina olevien osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Äänileikkurista on mahdollisuus poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksellä.Osakkeenomistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, käyttää puhevaltaansa ja äänestää kaikissa muissa, paitsi sellaisissa asioissa, jotka koskevat häntä itseään. Tämän vuoksi osakkeenomistaja ei saa äänestää asiassa, joka koskee hänelle myönnettävän vastuuvapauden käsittelyä, kannetta häntä vastaan, hänen vapauttamistaan vahingonkorvausvelvollisuudesta tai muusta velvoitteesta yhtiötä kohtaan tai osakkeenomistajan huoneiston haltuunottoa koskevassa asiassa.Äänestyskielto koskee myös tilannetta, joka koskee kannetta muuta henkilöä vastaan tai tämän vapauttamista velvoitteesta, jos osakkeenomistajalla on asiassa odotettavissa olennaista etua. Lisäedellytys on, että etu saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa.Osakkeenomistajan edellä mainittuja esteellisyyssäännöksiä sovelletaan myös osakkeenomistajan käyttämään asiamieheen.
punainen rivitalo
Piha
Parkkipaikka-alueella leikkiminen
Kyseessä on asunto-osakeyhtiö, missä rivitaloja ja parkkipaikat jokaisella pihalla. Lapset ajelevat parkkipaikka-alueella, on sattunut vaaratilanteitakin, että autoilija on parkkiruudusta lähtiessä peruuttanut ja lapsi on potkulaudan tms. kanssa auton takana yhtäkkiä, kovalla vauhdilla. Piha-alueella voi leikkiä sille suunnatulla alueella. Osa vanhemmista suhtautuneet vakavasti asiaan, huomioiden kaikkien turvallisuus ja viihtyvyys. Osa ei, ovat sitä mieltä, että autot varovat ja maksavat, jos ja kun jotain sattuu.Millainen on yleinen käytäntö asiassa parkkipaikka-alueella? Toki on yleistä, että autoilija varoo aina liikenteessä, mutta onko muuta lakisääteistä käytäntöä?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton