Vanhempien taloyhtiöiden korjaus on nyt ajankohtaisempaa kuin koskaan
Ikääntyvä rakennuskanta edellyttää taloyhtiöiltä suunnitelmallista kunnossapitoa. Säännölliset tarkastukset ja ajoissa tehdyt korjaukset ehkäisevät kosteusvaurioita ja pidentävät rakennuksen elinkaarta.
Monessa taloyhtiössä eletään aikaa, jolloin rakenteet, salaojat ja eristeet ovat tulleet käyttöikänsä päähän, erityisesti 1990-luvulla ja sitä vanhemmissa rakennuksissa. Taloyhtiöiden korjaustarpeet ovat moninaisia ja vaihtelevat rakennusvuoden, rakennusmateriaalien ja -ratkaisujen mukaan. Kun korjataan ulkopuolisia rakenteita, on ratkaisevaa valita menetelmä, joka kestää aikaa ja nopeuttaa urakkaa. Yksi viime vuosina yleistyneistä ratkaisuista on ISODRÄN-levy – materiaali, joka yhdistää lämmöneristyksen, kosteuseristyksen ja salaojituksen samaan rakenteeseen.
Blucon Oy:n toteuttamassa 36 asunnon taloyhtiön saneerauksessa ISODRÄN-levyä käytettiin kellaritilojen korjauksessa, ja tulokset olivat lupaavia. Tässä artikkelissa avaamme, miksi juuri tämän tyyppiset ratkaisut kiinnostavat yhä useampia taloyhtiöitä, miten ne voivat ehkäistä kosteusvaurioita.
Taloyhtiöiden saneeraustarpeet Suomessa
Suomen asuinkerrostalokanta on suurelta osin rakennettu 1960–1980-luvuilla. VTT:n ja Ympäristöministeriön julkaisujen mukaan juuri nämä vuosikymmenet muodostavat suurimman osan rakennuskannasta, joka on nyt tai lähivuosina laajojen peruskorjausten tarpeessa.
Rakennusten keskimääräinen tekninen käyttöikä on 50–60 vuotta, joten 1960- ja 1970-luvuilla rakennetut talot ovat tulleet vaiheeseen, jossa esimerkiksi julkisivujen, putkistojen ja salaojitusten korjaaminen on välttämätöntä.
VTT:n julkaisun Korjausrakentamisen barometri 2020 mukaan taloyhtiöiden korjausrakentamisen arvo oli noin 2,4 miljardia euroa vuodessa, ja sen odotetaan kasvavan tasaisesti 2030-luvulle asti. Tämä johtuu pääosin rakennusten ikääntymisestä ja aikanaan käytettyjen betonielementtien, eristeiden ja pinnoitteiden kulumisesta.
Julkisivujen osalta VTT:n ja Tampereen ammattikorkeakoulun tutkimukset osoittavat, että 1960–1970-luvuilla rakennettujen betonielementtirakennusten korjaustarve alkaa yleensä noin 30–40 vuoden kuluttua rakentamisesta. Korjausväli riippuu mm. säärasituksesta, rakennusmateriaalista ja kunnossapidosta.
Myös 1990-luvun rakennuksissa on havaittu kosteus- ja ilmanvaihto-ongelmia, jotka johtuvat usein aikakauden rakennustekniikasta, erityisesti höyrynsulkujen, eristeratkaisujen ja alapohjarakenteiden puutteista.
Peruskorjaukset eivät ole pelkästään taloudellisia välttämättömyyksiä. Rakennusten elinkaaren pidentäminen on myös ympäristön kannalta perusteltua. Ympäristöministeriön Rakennusten vähähiilisyyden arviointimenetelmä (2021) toteaa, että olemassa olevan rakennuksen korjaaminen aiheuttaa keskimäärin 30–50 % vähemmän elinkaaripäästöjä kuin uuden rakennuksen rakentaminen.
Info
Tutustu ISODRÄN-levyn käyttötarkoituksiin ja ratkaisuihin taloyhtiöiden korjauksissa. Lue lisää: Helsinkiläisessä taloyhtiössä tehtiin kustannustehokas kosteus-ja lämmöneristysremontti >>
Blucon Oy:n kokemuksia ISODRÄN-levystä taloyhtiön saneerauksessa
Blucon Oy toteutti äskettäin 36 asunnon linjasaneerauksen, jossa korjattiin taloyhtiön vesijohdot, viemärit, märkätilat ja kellaritilojen saunatilat. Tämä saneerausprojekti kesti noin 8 kuukautta ja sen taustalla oli taloyhtiölle tärkeä rakennus- ja putkiremontti, joka oli tullut ajankohtaiseksi taloyhtiön iän ja sen rakenteiden kulumisen vuoksi.
Kellaritilojen maanvaraisessa alapohjassa päätettiin käyttää ISODRÄN-levyä, joka on yhdistelmä lämmöneristystä, kosteuseristystä ja salaojitusta. Levyä käytettiin rakennesuunnittelijan valinnan perusteella, koska se mahdollisti useiden työvaiheiden yhdistämisen yhteen materiaaliin, mikä teki asennuksesta sekä nopeaa että kustannustehokasta.
Lauri Piisinen Blucon Oy:stä kertoo kokemuksistaan:
– Asennus oli helppoa, ja tuote toimi erittäin hyvin maavaraisessa lattiarakenteessa. ISODRÄN-levy yhdistää monta korjausvaihetta. Tämä ominaisuus tekee siitä erityisen tehokkaan ratkaisun. Vaikka meillä ei ollut aikaisempaa kokemusta ISODRÄN-levystä, voimme varmasti suositella sitä myös tulevissa projekteissa, kertoo Piisinen.
Piisinen nostaa esiin myös ISODRÄN-levyn kustannustehokkuuden verrattuna perinteisiin rakennusratkaisuihin.
– Hintavaikutuksiltaan ISODRÄN voi olla edullisempi vaihtoehto, kun huomioimme sen tuomat säästöt eri työvaiheiden osalta. Se on kokonaisuudessaan toimiva materiaali, muistuttaa Piisinen.
Info
Oletko kiinnostunut ISODRÄN-levyn käytöstä seuraavassa linjasaneerauksessasi? Miksi linjasaneerauksen yhteydessä kannattaa ratkaista myös kellarin kosteushaasteet?
ISODRÄN-levy – innovatiivinen ratkaisu taloyhtiöiden saneeraukseen
ISODRÄN-levy on innovatiivinen rakennusmateriaali, joka yhdistää kolme keskeistä ominaisuutta: lämmöneristyksen, kosteuseristyksen ja salaojituksen. Tämä yhdistelmä tekee siitä erityisen sopivan taloyhtiöiden saneerauksiin, joissa tarvitaan tehokkaita ja pitkäikäisiä ratkaisuja rakenteiden suojaamiseen.
ISODRÄN-levy parantaa rakennusten energiatehokkuutta, sillä se vähentää lämmönhukkaa erityisesti maavaraisissa lattiarakenteissa ja kellaritiloissa.
ISODRÄN-levyn erinomaiset lämpö- ja kosteuseristysominaisuudet tekevät siitä ihanteellisen valinnan muun muassa kellaritiloihin, joissa kosteus ja maaperän vedenpinnan vaihtelut voivat aiheuttaa vakavia rakenteellisia ongelmia.
ISODRÄN-levy toimii erinomaisena salaojituksena. Sen rakenne poistaa tarpeen erillisille salaojitusjärjestelmille ja vähentää remontin työvaiheiden määrää. Monivaiheiset ja kalliit perinteiset ratkaisut voidaan korvata ISODRÄN-levyllä, joka yhdistää kaikki tarvittavat toiminnot yhteen materiaalikokonaisuuteen.
ISODRÄN-levyn käyttö on ekologisesti kestävää. Erityisesti vanhemmissa taloyhtiöissä, joissa rakennusmateriaalit ja -ratkaisut eivät aina täytä nykyisiä energiatehokkuusvaatimuksia, ISODRÄN-levy tarjoaa ratkaisuja, jotka tukevat kestävää kehitystä ja taloyhtiön pitkän aikavälin arvoa.
Tarkista, kuinka ISODRÄN-levy voi parantaa taloyhtiösi energiatehokkuutta ja estää kosteusvaurioita. Kellari kuivaksi – tyypilliset syyt kellarin kosteusongelmiin >>
Info
Älä jää odottamaan kosteus- ja lämmöneristysongelmia – tutustu ISODRÄN-levyyn ja varmista taloyhtiösi tulevaisuus!
Lähteet:
sarjaweb.vtt.fi, Asuinrakennukset vuoteen 2025, uudistuotannon ja perusparantamisen tarve, VTT. Trepo, Tampereen yliopisto, Timo Koskinen, KORJAUSTARPEEN MÄÄRITTELY 1960–1975 RAKENNETUISSA ASUINKERROSTALOISSA, 2019). Tilastokeskus, Ympäristöministeriö: Suomen korjausrakentamisen strategia 2020–2050 – tavoitteiden laskenta ja aineisto (27.3.2020), Pellervon taloustutkimus (PTT) & Tampereen yliopisto: Asuinrakennusten korjaustarve 2020–2050 (PTT Raportteja 276, 2022), Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminta (VN TEAS): Rakennusten kosteusvauriot ja ylilämpeneminen muuttuvassa ilmastossa (2023).
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat