Viikon kysymys: Hallituksen suhtautuminen metelöintiin?

Markus TalvioKaupallinen yhteistyö

Päivitetty 24.11.2025

Omataloyhtiö Viikon kysymys ja juristin vastaus

Olemmeko oikeutettuja saamaan korvausta hallituksen menettelystä seuraavassa asiassa:

Vuokralaisemme valitti, että yläkerran asunnossa tapeltiin, heiteltiin huonekaluja ja soitettiin musiikkia n. 4 h öiseen aikaan. Yläkerran asukas ei kieltänytkään metelöintiä, sanoi vaan et hänen vieraansa kaatuilivat ja siitä johtui töminä, ei huonekalujen heitosta. Valituksen kuultuani kysyin muiltakin talon asukkailta, olivatko meteliä kuulleet. Metelöintiä oli ollut, mutta alakerran asuntoon se kuuluu kovemmin. Laitoin isännöitsijälle välittömästi asiasta kuultuani käskyn, että metelöinnistä on varoitus laitettava. Hän lähetti varoituksen asunnon omistajalle ja sen metelöivälle vuokralaiselle, mutta hallitus oli sitä mieltä, että oli tehty hätiköity päätös ja isännöitsijä pyysikin anteeksi varoituksen antamista. Vuokralaisemme sanoi asuntonsa irti hallituksen suhtautumisen vuoksi.

Minkälaiset mahdollisuudet on saada hallitukselta korvaus hyvän vuokralaisemme poismuuton vuoksi? Huoneistoon ei ole yrityksistä huolimatta uutta vuokralaista saatu.

Vastaus:

Ei ole mitään syytä epäillä etteikö kysyjän kertomaa metelöintiä olisi tapahtunut. Kerrostalossa äänet varsinkin yöaikaan kantautuvat helpohkosti naapurin puolelle. Taloyhtiö ei voi puuttua yksittäiseen melutapaukseen. Jos metelöinti toistuu ja voidaan osoittaa että se on häiritsevää, voi taloyhtiö puuttua asiaan ja viime kädessä jopa ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Joskus voi olla paikallaan kutsua poliisi paikalle, jos meluaminen on kertakaikkiaan sietämätöntä. Poliisin käynti vauhdittaa myös taloyhtiön toimia asiassa. Isännöitsijä ei voi suoraan antaa varoitusta, jos osakas sellaista vaatii. Asia on vietävä hallituksen käsittelyn kautta eteenpäin.

Näissä tapauksissa on jonkinmoista näyttöä oltava siitä, että merkittävää häiriötä on ollut ja se on ollut ainakin toistuvaa. Se on vähän kuin tuomioistuimessakin, että syytetty on niin kauan syytön, kunnes hänen syyllisyytensä voidaan osoittaa. Varoituksia ei voi jakaa kovin heppoisin perustein. Tämä tuntuu varmasti kysyjän näkökulmasta harmilliselta. Ja ymmärrän sen täysin. Tulkintani mukaan ette voi saada korvauksia hallitukselta.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Kysymykseen vastasi

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.

Kysy neuvoa