Viikon kysymys: Miten remonttikustannukset tulisi jakaa?
Onko remonttikustannusten jakaminen muun perusteen mukaan mahdollinen kuin yhtiöjärjestyksen mukaisen osakkeiden prosenttijakoon perustuva jako? Yhtiöjärjestyksessä on myös sanonta, että "osakkeen omistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle osakkeitaan rasittavan vastikeperusteen mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko kokonaan tai osittain hallituksen määräämässä erissä ja aikoina..."
Onko yhtiöjärjestyksen sanonta pakottava, että kaikki remonttikustannukset on kohdistettava samoin kuin vastike? Mitä tarkoitetaan as oy lain 10 §:llä, ettei yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä saa tehdä päätöstä, joka tuottaa osakkeenomistajalle epäoikeutettua etua? Voidaanko kustannuksia muuttaa kustannusperusteiseksi?
Vastaus:
Kustannusten jakamisessa pitää noudattaa yhtiöjärjestystä ja sen määräyksiä. Yhtiöjärjestyksen määräykset ovat sikäli pakottavia. Toki yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa, jos siihen saadaan osakkaiden hyväksyntä.
Ilmeisesti yhtiöjärjestyksessänne on määräys, että remonttikustannukset on jaettava osakkeiden kesken samoilla perusteilla kuin vastike määräytyy. Tätä ohjetta pitää siis noudattaa, jos näin on määrätty.
Viittaamasi lainkohta on ilmeisesti asunto-osakeyhtiölain 1:10 §, eli se tarkoittaa osakkaiden yhdenvertaisuuden periaatetta. Pykälän mukaan kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Eli yhdenvertaisuusperiaatteestakin voidaan poiketa.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa.
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Tai tilaa maksuton esite: "Suhteet solmussa taloyhtiössä".
Info
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!
Info
Tilaa uutiskirje - pysyt asioiden tasalla
Oletko vuokralainen, osakkeenomistaja tai isännöitsijä? Kiinnostavatko taloyhtiön asiat ja miten taloyhtiöitä tulisi hoitaa? Tilaa nyt viikottain ilmestyvä Omataloyhtiö-uutiskirje ja pysyt ajan tasalla siitä, mitä taloyhtiörintamalla tapahtuu.
Aiheeseen liittyvää
Voiko mopon korjaamisen taloyhtiön varastossa kieltää?
Esteellisyys valtakirjaa käytettäessä?
Suihkun siirtäminen osakehuoneistossa - miten vastuut ja kulut jaetaan?
Vastuunjakotaulukon tulkinta ja vahingonkorvausvastuu?
Saako kerrostaloon asentaa ovisilmän, joka kuvaa oven ympäristön?
Voiko turvakameroita asentaa ilman asukkaiden suostumusta?
Luetuimmat
Uusimmat