Viikon kysymys: Saako hallituksen jäsen käyttää yleisavaimia ja mennä osakkeenomistajien tiloihin?
Kenellä on oikeus käyttää taloyhtiön yleisavaimia? (Kuva Adobe Stock)
Taloyhtiössämme on isännöitsijä ja huoltoyhtiö. Hallituksen kaksi jäsentä tekee edellä mainittujen toimijoiden töitä. He seuraavat aktiivisesti kaikkien asuntojen vedenkulutusta, tekevät operatiivisia huoltotöitä ja isännöitsijälle kuuluvia töitä ja menevät omavaltaisesti osakkeenomistajien tiloihin. He käyttävät yleis-/huoltoavaimia omistajan tavoin.
Onko tämä asunto-osakeyhtiölain mukaista toimintaa? Tietojeni mukaan heillä ei ole edellä mainittuihin tehtäviin vaadittavaa koulutusta tai pätevyyttä. Yhtiökokous on valinnut heidät hallituksen jäseniksi ei isännöitsijäksi tai huoltomiehiksi. Mitä tehdä asian palauttamiseksi normaaliksi?
Vastaus:
Kysymyksestäsi ei tarkkaan ottaen selviä, mitä hallituksen jäsenet tekevät yhtiössä, miksi ja millä valtuuksilla. Millainen mahtaa olla taloyhtiössänne hallituksen ja isännöitsijän välinen työnjako?
On selvää, ettei hallituksen jäsenillä ole oikeutta tunkeutua osakkaiden hallitsemiin tiloihin, kuten asuntoihin kuin asunto-osakeyhtiölain tarkoittamassa tilanteessa ja silloinkin tarvittaessa virka-apua (poliisi) hyväksikäyttämällä. Muu toiminta voi olla rikoslain tarkoittamaa kotirauhan häirintää.
Pyydä hallitukselta kirjallista selvitystä asiasta. Tarvittaessa tee asiasta rikosilmoitus.
Lue lisää yleisavaimen käyttämiseen liittyvistä säännöistä: Kuka saa käyttää taloyhtiön yleisavainta ja missä tilanteessa?
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat