Viikon kysymys: Suihkun siirtäminen osakehuoneistossa – miten vastuut ja kulut jaetaan?
Taloyhtiömme on perinteellinen 1970-luvun lopussa rakennettu 6 kerroksinen kerrostaloyhtiö. Yhtiöjärjestys määrää sisätilojen kunnossapidossa osakkeenomistajan vastuulle kiinteät kalusteet ja laitteet sekä pintamateriaalit myös kosteissa tiloissa.
Kysymys: Mikä on vastuunjako (yhtiö/osakas), jos osakas haluaa teetättää omaehtoisesti märkätilaremontin, jossa esimerkiksi suihku siirretään uuteen paikkaan (putkien vetoa) ja lattia kaivo siirretään uuteen paikkaan (piikkausta ja viemärin vetoa)? Edellä mainittujen vuoksi joudutaan asentamaan uudet kosteuseristeet ja esimerkiksi laatat koko märkätilan alueelle.
Vastaus:
Oletan kysymyksesi perusteella, että lähtökohtana on kuitenkin se, että yhtiö vastaa vesieristeestä ja rakenteista, jolloin osakkaan vastuulle jäävät vain pinnat ja kaikki kiinteät kalusteet.
Olisin taipuvainen ajattelemaan asian niin, että suihkun siirtäminen toiseen paikkaan vaatii ensinnäkin taloyhtiön luvan. Kyse ei ole korjaamisesta vaan tilojen muuttamisesta, jolloin kustannuksista vastaa osakas.
Taloyhtiön tulisi kuitenkin tehdä sen vastuulla olevien rakenteiden kuten putkien ja lattiakaivojen asennukset tai ainakin valvoa työ, tosin osakkaan kustannuksella.
Asioista on sovittava osakkaan ja taloyhtiön kesken etukäteen ja mielellään kirjallisesti. Osakkaalle voidaan myöhemmin hyvittää tehty työ joissain tilanteissa.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Miksi en saa grillata parvekkeella?
Voiko taloyhtiö periä lumityövastikkeen lumitöistä?
Asunto-osakeyhtiölain äänileikkurin käyttö?
Saiko saunan laittaa käyttökieltoon lattian takia?
Mitä tehdä, kun yöhäirinnälle ei tule loppua?
Viikon kysymys: Hallituksen vastuu ja toimivalta?
Luetuimmat
Uusimmat