Viikon kysymys: Taloyhtiön pihassa kaatuu puu - kenen vastuu?
Kuvituskuva Envato.
Myrskyt aiheuttavat paljon tuhoa etenkin haja-asutusalueilla. Vahinkojen moninaisuus saa minut pohtimaan taloyhtiön ja hallituksen vastuuta tilanteessa, jossa asuntoyhtiön tontilla oleva puu kaatuu ja aiheuttaa henkilövahingon.
Edustamani taloyhtiö sijaitsee kaupungin omistamalla vuokratontilla. Tontti on puistomainen ja seillä kasvaa runsaasti puita. Tähänastinen käytäntö puiden kaatamisen suhteen on ollut se, että vuokranantaja on sallinut noin kolmen puun kaatamisen kerrallaan vuokraajan kustantamana.
Vuokratonttia ei omista taloyhtiö, ei myöskään siellä kasvavaa puustoa. Kysymykseni kuuluu:
1) Voiko taloyhtiö edellyttää vuokranantajaa ryhtymään toimenpiteisiin - ne myös kustantaen - puuston määrän pienentämiseksi ainakin niin, että asiantuntijoiden toimesta huonokuntoisiksi aiheutuneet puut poistetaan. Asiantuntemusta on vuokranantajalla (kaupungilla).
2) Jos siis kaatuva puu vahingoittaa henkilöä, kenen on vastuu?
Kysymys: Taloyhtiön pihassa kaatuu puu - kenen vastuu?
Vastaus:
Taloyhtiö voi vaatia vuokranantajaa kaatamaan vaaraa aiheuttavat puut ja niin tulisi tehdäkin. Taloyhtiön hallituksen tulee ryhtyä tarvittaviin toimiin vaaratilanteiden ja vahinkojen ennaltaehkäisemiseksi eikä vuokranantaja pysty seuraamaan jatkuvasti vuokratontin tilannetta.
Jos tilanne on akuutti, taloyhtiön tulee poistaa välitöntä vaaraa aiheuttava puu jopa omatoimisesti, jos vuokranantajaa ei voida asian kiireellisyyden vuoksi kuulla. Kustannusten jako riippuu siitä, onko asiasta sovittu vuokrasopimuksessa.
Jos taloyhtiön hallitus ei vaadi vaaraa aiheuttavien puiden kaatamista, vastuu voi olla hallituksella. Jos taas vuokranantaja ei anna lupaa puiden kaatamiseen vaatimuksesta huolimatta, se voi kääntää vahingonkorvausvastuun vuokranantajalle.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat