Etusivu

Isännöitsijä

Viikon kysymys: Toteutuuko yhdenvertaisuusperiaate varastojen osalta?

Rakentajan toimitus

Kaupallinen yhteistyö

Päivitetty 03.12.2024

taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Voidaanko katsoa, että ns. kellarikomero kuuluu kerrostaloasunnon perustasoon? Kysymyksen taustana on aikaisemmassa yhtiökokouksessa kiinteistöjuristin esittämä väite, että komerot saisivat arvalla ne, joille niitä riittäisi, jos komeroita ei voida tehdä kaikille.
Voidaanko pitää "säällisenä" asuntoa varten tehtynä säilytyskomerona sellaista tilaa, jossa on 80 cm levyisen oven edessä komeron sisäpuolella 20 cm levyinen rakennuksen tukipalkki ja siitä johtuen kulkutie komeroon on 60 cm. Komeron leveys on 90 cm ja siinä on kahden rakennepalkin välissä oleva "levennys", jonka koko on n. 25 cm * 100 cm. Tukipalkkien takana on n. 30 cm tosiasiassa käyttökelvotonta tilaa.

<h1 style=

Vastaus:

Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöksiä kellarikomeroista kysymyksesi tarkoittamalla tavalla. Kellarikomeroista tai varastoista ei ole käsittääkseni missään muussakaan laissa asetettu sinänsä tarkkoja määräyksiä mitoille, eli taloyhtiö voi tarjota varastotiloiksi tai komeroiksi periaatteessa mitä tahansa tilaa kunhan tilan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus siihen soveltuu. Asemakaavassa sen sijaan saattaa olla jotain määräyksiä.

Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti jokaiselle huoneistolle on kuitenkin annettava mahdollisuus saada varasto. Periaatteessa on mahdollista jakaa kellarikomerot samalla tavalla kuin autopaikat, eli jos halukkaita on enemmän kuin paikkoja, voidaan ne jakaa arvalla ja ottaa jonotuslista käyttöön, jos varastokomeroita ei voida tehdä kaikille.

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Jurinet Oy

Isännöitsijä

taloyhtiön hallinnointi

viikon kysymys

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Isännöitsijä

Kaikki eivät osallistu yhteisiin talkoisiin, mikä avuksi?

Olemme pieni taloyhtiö, jolla ei ole isännöitsijää tai huoltoyhtiötä vaan esim. pihan kunnossapito ja tehtävissä olevat remontit ja kunnostukset tehdään osakkaiden kesken talkootyönä. Ongelmia ja eripuraa aiheuttavat osakkaat, jotka näihin etukäteen sovittuihin ja infottuihin talkoisiin eivät osallistu. Sen sijaan näiden yhteisten tilojen huolto ja kunnossapito tuntuu jäävän jatkuvasti vain tiettyjen osakkaiden huolehdittavaksi eivätkä työt jakaannu mitenkään tasan. Talkoisiinhan ei lain puolesta voida velvoittaa, mutta mitä muita keinoja olisi, että tilanne saataisiin ratkaistua tasapuolisemmaksi? Voidaanko esim. periä ylimääräinen vastike tai myöntää maksuvapaus osallistujille, jakaa työt jotenkin niin että myös ei-niin-aktiiviset osakkaat hoitaisivat osuutensa vai mitä voisi tehdä?

Isännöitsijä

Toimiiko taloyhtiön hallitus oikein?

Yhtiökokouksessa puheenjohtaja ehdotti, että hallitukseen valitaan muiden kolmen lisäksi yksi varajäsen. Pöytäkirjassa mainittiin vain hallituksen jäsenten valinta, mihin tämä varajäsen sisältyi. Myöhemmin kiisteltiin puheen olleen varajäsenestä, jollaista ei hallitukseen voida mielestäni valita. Hallitus on myös päättänyt "säästösyistä" rajoittaa toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeutta. Toiminnantarkastaja sai tästä tiedon kiinteistösihteeriltä pyydettyään asukasluetteloa, jota ei saanut.Hallitus on lisäksi päättänyt, että voimassa olevan sopimuksen mukainen huoltoyhtiölle kuuluva pesutuvan ja kuivaushuoneiden siivous siirtyy asukkaille. Huoltoyhtiön palkkio juoksee kuitenkin muuttumattomana.Hallitus tekee päätöksiä vajaamiehityksellä, yhtiöjärjestyksen määräys päätösvaltaisuudesta ei aina toteudu.

Isännöitsijä

Asunto-osakeyhtiölain äänileikkurin käyttö?

Voimassa olevassa asunto-osakeyhtiölaissa on äänileikkuri. Se tarkoittaa, ettei yksittäinen osakas saa käyttää enintään 15 %:n äänivaltaa asunto-osakeyhtiön päättävissä kokouksissa.a) Koskeeko tämä myös sellaista osakasta, jolla oma ääniosuus jää alle 15 %, mutta hänellä on valtakirjoja toisilta osakkailta, ja niiden kanssa yhteen laskettu äänimäärä ylittääkin tuon 15 %, on esim. 35 %.b) Koskeeko tuo 15 % koko as. oy:n äänimäärää, vai vain läsnä olevien/ paikalla edustettujen yhteen laskettua äänimäärää?

Osakas

Miksi en saa grillata parvekkeella?

Taloyhtiön järjestyssäännöissä on maininta, että parvekkeilla ei saa valmistaa ruokaa.Onko taloyhtiön tosiasiallisesti mahdollista määrätä parvekkeen käytöstä näin rajoittavasti? Mielestäni ruuan valmistusta parvekkeella ei voi kieltää säännöissä, ei edes grillaamista parvekkeella, koska myös grillaaminen on mahdollista suorittaa paloturvallisesti. Oheishuomiona, että kaasupoltin keittiössä on ihan ok, mutta parvekkeella siihen suhtaudutaan vaarallisena asiana.Eikö säännön voima ole vain asioilla, joihin taloyhtiöllä on tosiasiallisesti päätösvaltaa lain perusteella? Muita asioita, joiden mukaan asukkaiden toivottaisiin elävän ja toimivan, pitäisi selkeyden vuoksi kutsua esimerkiksi talon tavoiksi.

Osakas

Taloyhtiön varojen väärinkäyttö?

Yhtiömme hallitus teetätti talossamme kerhohuoneen remontin tarkoituksena näin saada vuokratuksi tila juhla- sekä kokouskäyttöön. Remontti toteutettiin kilpailuttamatta sekä informoimatta osakkaita remontin todellisesta laajuudesta ja sen kustannukset ylittivät yhtiökokouksen pöytäkirjaan merkityn summan. Ko. tilalle tiettävästi ei paikkakunnalla ole tarvetta jo tarjonnassa olevien lisäksi, eli siitä tuskin saamme yhtiölle vuokratuloa. Voivatko osakkaat vaatia hallitusta korvaamaan yhtiölle tämän sekä ehdottaa heitä vuokraamaan yhtiöltä tila itselleen? Kukaan osakkaista ei ole valmis ottamaan vastuuta tehtävistä, joita kerhotilan vuokraamisesta juhla-/kokoustilana aiheutuu.

Remontti

Säännöllinen huolto pidentää ikkunoiden ja ovien käyttöikää

Ikkunat ja parvekkeenovet kuluvat käytössä ja ovat koko ajan alttiina säälle ja sen jatkuvalle vaihtelulle. Vanhojen ikkunoiden huollolla voidaan asumismukavuutta ja energiatehokkuutta parantaa huomattavasti.

Luetuimmat

Viikon kysymys: Toteutuuko yhdenvertaisuusperiaate varastojen osalta?

<h1 style=

Vastaus:

Aiheeseen liittyvää

Kaikki eivät osallistu yhteisiin talkoisiin, mikä avuksi?

Toimiiko taloyhtiön hallitus oikein?

Asunto-osakeyhtiölain äänileikkurin käyttö?

Miksi en saa grillata parvekkeella?

Taloyhtiön varojen väärinkäyttö?

Säännöllinen huolto pidentää ikkunoiden ja ovien käyttöikää

Luetuimmat

Uusimmat