Etusivu

Isännöitsijä

Viikon kysymys: Vastuunjakotaulukon tulkinta ja vahingonkorvausvastuu?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy

Päivitetty 03.12.2024

taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Vastuunjakotaulukon mukaan autonlämmitystolpan kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Nyt asukas on lähtenyt autolla siten, että auton sähköjohto on jäänyt irrottamatta tolpasta, ja lämmitystolppa on mennyt rikki. Kuka maksaa kulut?

<h1 style=

Vastaus:

Vastuunjakotaulukossa eritellään kenen kunnossapitovastuunpiiriin mitkäkin osa-alueet kuuluvat. Vahingonkorvausvastuu on tästä erillinen vastuu. Kun puhutaan vahingonkorvauksesta, arvioidaan sitä, onko vahinko aiheutettu tuottamuksellisesti eli huolimattomuudesta tai tahallaan. Tämä tulee erottaa kunnossapitovastuusta. Koska lämmityskaapelin irrottaminen on johtunut mitä ilmeisimmin huolimattomuudesta tulee kyseeseen osakkaan oma vahingonkorvausvastuu huolimattomuudella aiheutetun vahingon korvaamisesta taloyhtiölle.

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Tarvitsetko lakimiestä avuksi kokoukseen?

Jurinet Oy

Isännöitsijä

taloyhtiön hallinnointi

viikon kysymys

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Isännöitsijä

Saako yhtiökokouksen pöytäkirjaan kirjata läsnäolevat nimellä?

Onko yhtiökokouksen pöytäkirjaan merkittävä läsnäolijat nimellä? Eli saako pöytäkirjaan kirjata läsnäolevat nimellä, vai riittääkö pelkkä osallistujien yhteenlaskettu osakemäärä?

Isännöitsijä

Voiko hallitus purkaa talonmiehen sopimuksen?

Käsittääksemme taloyhtiön hallitus on vastuussa kiinteistön hyvästä pidosta ja vastaa kiinteistön osaavasta hoidon järjestämisestä. Taloyhtiön uusi hallitus on katselmuksessaan todennut talossa jopa mittavia pitkäaikaisia vaurioita, jotka olisi voitu ennakoida jo alkuvaiheessa. Kiinteistön hoidosta vastaavalla talonmiehellä on puuttunut osaaminen, vaurioiden tunnistaminen ja osittain on todettu myös tahallisia laiminlyöntejä. Osakkaatkin ovat osoittaneet talonmiehelle korjaustarpeessa olevia asioita jo vuonna 2016 mm. kattovuotoja, jotka ovat edelleen korjaamatta. Talonmies on jopa tahallisesti poistanut sottaamalla laittamansa silikonitiivisteet salatakseen osaamattomuutensa. Onko edes vuonna 2000 tehty sopimus voimassa? Siinä on myös puolison isännöinti, joka on purettu.

Isännöitsijä

Remontin kustannusten jako ja oman työn osuus?

Rivitalossamme suunnitellaan salaojaremonttia. Kolme osakasta haluaisi tehdä osan töistä itse. Neljäs ei siihen pysty, vaan haluaa teettää kaiken urakoitsijalla. Voidaanko hankeosuussuoritukset jakaa siten, että osakkaat, jotka tekevät itse, saavat työpanosta vastaavan hyvityksen ja muut maksavat vastaavasti hieman enemmän? Vai onko lopulliset kustannukset jaettava tasan osakkaille riippumatta oman työn osuudesta? Yhtiön osakkuudet ovat keskenään samansuuruiset. Kyseiset työvaiheet hinnoiteltaisiin kokonaisurakasta erilleen.

Osakas

Onko remonttiin pakko suostua?

Yhdeksän huoneiston rivitaloyhtiössämme suunnitellaan ikkunoiden vaihtoa energiaystävällisemmiksi. Yksi osakas ei halua osallistua lainkaan uusimiseen. Voiko hän millä perusteilla jättäytyä remontin ulkopuolelle?

Osakas

Kuka vastaa luteiden hävityksestä vuokratussa asunnossa?

Kenelle kuuluvat luteiden hävittämisen kulut asunto-osakeyhtiössä? Vuokralainen ilmoitti isännöitsijälle luteista vuokraamassaan asunnossa asuttuaan siinä 5 kuukautta.Selvisi, että käytettynä ostetut kalusteet, olivat luteiden lähde. As Oy hoiti elämää nähneen sängyn ja sohvan pois ja tilasi ammattimyrkyttäjän. Asukas oli yhteistyöhaluttomana pois lähes koko myrkytysprosessin ajan ja muutti asunnosta.Esiintymän sanottiin olevan vain yhdessä asunnossa, joten As Oy laskutti osakkeenomistajaa vedoten vastuunjakotaulukkoon, joka ei erittele, asukasta tai osakasta varsinkin, kun osakas asuu muualla. Osakkaalla ei ole osuutta tähän esiintymään, eikä asunnossa ole aikaisemmin luteita ollut, joten oliko As Oy:n lähettämä laskutusosoite oikein?

Osakas

Milloin taloyhtiön uusi yhtiöjärjestys astuu voimaan?

Taloyhtiössämme uudistettiin 30 vuotta vanha yhtiöjärjestys ja vastikeperusteet muutettiin. Onko uudistus pakko panna toimeen kesken tilikauden? Puoltavat ja kieltävät äänet menevät tasan.Yhtiöjärjestys tuli voimaan 11.5.2021 ja talousarvion kustannusten jako muuttuu totaalisesti maksuperusteen muutoksen takia. Hyötyjät haluavat taannehtivasti korjata vastikkeensa ja lisää maksavat eivät tätä tietenkään halua. Äänet menevät tasan ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Seuraavan vuoden talousarviossa asia korjaantuu itsestään.

Luetuimmat

Viikon kysymys: Vastuunjakotaulukon tulkinta ja vahingonkorvausvastuu?

<h1 style=

Vastaus:

Tarvitsetko lakimiestä avuksi kokoukseen?

Aiheeseen liittyvää

Saako yhtiökokouksen pöytäkirjaan kirjata läsnäolevat nimellä?

Voiko hallitus purkaa talonmiehen sopimuksen?

Remontin kustannusten jako ja oman työn osuus?

Onko remonttiin pakko suostua?

Kuka vastaa luteiden hävityksestä vuokratussa asunnossa?

Milloin taloyhtiön uusi yhtiöjärjestys astuu voimaan?

Luetuimmat

Uusimmat