Vuokrat laskevat pääkaupunkiseudulla – näissä kaupungeissa ne nousevat

Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat heinä–syyskuussa 2026 eniten Rovaniemellä, jossa vuosimuutos oli 2,0 prosenttia. Vaasassa vuokrat nousivat 1,3 prosenttia sekä Joensuussa ja Seinäjoella 0,8 prosenttia. Tampereella nousua oli 0,7 prosenttia ja Turussa 0,6 prosenttia.

Suurimmat vuokrien laskut nähtiin Porvoossa, Keravalla ja Vantaalla. Porvoossa vuokrat laskivat 1,2 prosenttia, Keravalla 1,0 prosenttia ja Vantaalla 0,9 prosenttia vuodentakaisesta. Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat 0,2 prosenttia ja Oulussa 0,1 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat keskimäärin 0,3 prosenttia, kun muualla Suomessa ne nousivat 0,4 prosenttia.

Kaupunkikohtaisesti yksiöiden vuokrat nousivat eniten Rovaniemellä (2,3 prosenttia), Vaasassa (1,7 prosenttia) ja Seinäjoella (1,7 prosenttia). Kaksioissa Rovaniemi oli kärjessä 2,1 prosentin nousulla, ja myös suurempien asuntojen vuokrat nousivat kaupungissa 1,6 prosenttia.

Vuokrien kehitystä tarkasteltaessa on huomioitava, että kaupungin keskimääräinen muutos ei kerro yksittäisen asunnon vuokratasosta. Asunnon kunto, sijainti, koko ja varustelu vaikuttavat siihen, millaisella vuokralla asunto voidaan käytännössä vuokrata.

Pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoita on jo pidempään leimannut runsas asuntojen tarjonta. Kun vuokrattavia asuntoja on paljon suhteessa kysyntään, vuokralaisilla on enemmän vaihtoehtoja ja vuokranantajien mahdollisuudet korottaa vuokria heikkenevät.

Suomen Vuokranantajien 15.10.2026 julkaiseman arvion mukaan vuokra-asuntojen tarjonnan huippu on jo ohitettu, mutta vapaita asuntoja on edelleen runsaasti. Järjestön ekonomisti Eemeli Karlssonin mukaan tuoreet vuokratilastot eivät vielä osoita markkinoiden laajaa kääntymistä vuokranantajien eduksi. Erityisesti pääkaupunkiseudulla vuokralaisilla on edelleen neuvotteluvaraa, kun taas Rovaniemellä ja Vaasassa tilanne on vuokranantajille suotuisampi.

Vuokramarkkinoiden kehitys on muuttunut myös viime vuodesta. Vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä vuokrat nousivat muualla Suomessa maltillisesti, mutta pääkaupunkiseudulla lasku jatkui.

Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat heinä–syyskuussa 2026 pääkaupunkiseudulla 1,7 prosenttia ja muualla Suomessa 1,4 prosenttia vuodentakaisesta. Suurimmat nousut mitattiin Vaasassa (+2,8 %), Rovaniemellä (+2,5 %) ja Kajaanissa (+2,4 %). Vapaarahoitteisiin asuntoihin verrattuna vuokrat nousivat edelleen selvästi nopeammin.

Ero johtuu osaltaan vuokrien määräytymisperusteista. Valtion tukemissa omakustannusperiaatteen piiriin kuuluvissa vuokra-asunnoissa vuokrat perustuvat hyväksyttäviin kiinteistön ja rahoituksen kustannuksiin, kun taas vapaarahoitteisilla vuokramarkkinoilla vuokratasoon vaikuttavat voimakkaasti kysyntä ja tarjonta.

Suomen Vuokranantajat arvioi, että vuokrakehityksen erot kaventavat vähitellen vapaarahoitteisten ja valtion tukemien asuntojen välistä vuokraeroa osassa maata. Kehityksen merkitys vaihtelee kuitenkin alueittain, sillä asuntojen sijainnissa, laadussa ja vuokraehdoissa on eroja.

Vuokrien maltillinen kehitys korostaa asuntosijoittajan tarvetta arvioida vuokratuottoa realistisesti. Jos alueella on runsaasti vapaita vuokra-asuntoja, vuokralaisen löytäminen voi kestää aiempaa kauemmin ja vuokratasoa voi joutua tarkistamaan kilpailutilanteen mukaan. Taloyhtiön näkökulmasta vuokramarkkinoiden kehitys kiinnostaa erityisesti sijoittajaosakkaita ja niitä yhtiöitä, jotka vuokraavat omistamiaan tiloja tai asuntoja. Vuokratulojen kehitys voi vaikuttaa yhtiön talousarvioon silloin, kun vuokraustoiminta muodostaa merkittävän osan taloyhtiön tuloista.

Vuokranantajan kannattaa tarkastella oman alueensa vuokratasoa, asuntojen markkinointiaikoja ja kilpailevien kohteiden tarjontaa. Myös taloyhtiön tulevat korjaukset, vastikkeiden kehitys ja mahdolliset yhtiölainat vaikuttavat sijoitusasunnon kokonaistuottoon. Vuokramarkkinoiden alueelliset erot jatkuivat myös vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä. Pääkaupunkiseudulla runsas tarjonta hillitsee vuokria, kun taas osassa muuta Suomea kysyntä on riittänyt nostamaan vuokratasoa maltillisesti.

Lähteet:

Tilastokeskus: Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat 0,1 % heinä-syyskuussa 2026 (15.10.2026)

Suomen Vuokranantajat: Vuokralaisen markkinat jatkuvat pääkaupunkiseudulla – Rovaniemellä ja Vaasassa tilanne päinvastainen (15.10.2026)

Suomen Vuokranantajat: Samat kaupungit johtavat vuokrakehitystä – pääkaupunkiseudulla vuokrat yhä laskussa (16.7.2026).