As Oy Pohtolan katto remontoitiin keskellä talvea

Äkkiseltään katon remontointi talviaikaan kuulostaa hyvinkin poikkeukselliselta, mutta hanketta puoltavia tekijöitä kuitenkin löytyy. Merkittävin näistä lienee kustannukset.

- Kattojen remontointi mielletään hyvin pitkälti kesäajan töiksi, mutta oikein tehtynä se voidaan suorittaa talvella ilman sen suurempia ongelmia. Kattoremontti tässä kohteessa tarkoitti paisti katteen uusimista myös kattomuodon muutosta, mikä osaltaan lisäsi rakennusteknisten töiden osuutta. Se, että taloyhtiössä päätettiin toteuttaa remontti talvella, vaikutti luonnollisesti kustannuksiin. Resursseja hankkeen suorittamiseen normaalin sesongin ulkopuolella on tarjolla enemmän, joten kustannukset jäävät alhaisemmiksi. Huomattavaa kuiteinkin on, että tilaajan tulee todella kiinnittää huomiota urakoitsijan osaamiseen. Talvi vuodenaikana asettaa työn suorittamiselle omat haasteensa, kertoo työmaapäällikkö Keijo Mustalahti KerabitPro Oy:ltä.

As Oy Tampereen Pohtolassa saneerattiin kaikkiaan kolme rakennusta. Hankkeen onnistumisen kannalta oleellista oli hankkeen selkeä jaksotus. Jokaisen rakennuksen katto saneerattiin kahdessa vaiheessa niin, että työstettävä puolikas pidettiin huputettuna.

Tampereen Pohtolassa kattoremontti tehtiin laajan mittakaavan mukaan. Alkuperäinen tasakatto oli päätetty muuttaa tiilikatteella varustetuksi harjakatoksi ja alkuperäinen eristys korvata uudella, entistä tehokkaammalla ja paksummalla eristekerroksella. Laaja remontti osaltaan edellytti sitä, että asukkaita informoitiin hyvin ja oikea-aikaisesti työmaan vaikutuksista.

- Kattoremontin suorittaminen talvella aiheuttaa epäilemättä keskustelua asukkaiden ja osakkaiden parissa, mutta hyvillä ja kattavilla perusteluilla hankkeelle saatiin yhtiökokoukselta päätös. Jälkikäteen tarkasteltaessa merkittävässä osassa hankkeen onnistumisen kannalta oli myös viestintä. Kun näin mittavaan hankkeeseen ryhdytään kesken lämmityskauden, ei vuodenajan vaikutuksilta voida välttyä. Olosuhteista ja niiden muutoksista pitää luonnollisesti informoida jatkuvasti. Taloyhtiön yläpohjan osalta tämä kattoremontti tarkoitti viikon mittaista eristeetöntä jaksoa, jota kompensoimme lisälämmityksellä. Kaikki meni lopulta hyvin, koska tilanne oli ennalta tiedossa ja asukkaille kerrottu, selventää taloyhtiön isännöitsijä Petteri Elomaa Kiinteistötahkola Tampere Oy:stä.

Kun hankkeeseen oli taloyhtiössä päätetty ryhtyä, vertailtiin tarjolla olevia ratkaisumalleja. Alkuvaiheessa merkittävimmät ratkaisut tehtiin siinä vaiheessa, kun pohdittiin lähdetäänkö vanhaa bitumikattoa kunnostamaan vai tehdäänkö koko katto uusiksi. Epävarmuus alusrakenteiden kunnosta ja tarpeet talotekniikan parantamiseen puolsivat kuitenkin laajamittaisempaa hanketta.

Vanha katto päätettiin purkaa niin, että vain betoniset Nilcon-elementit jätettiin jäljelle. Vanhan katon kunnostaminen olisi koettu vain ongelman lykkäämiseksi. Uudeksi katteeksi valittiin tiili.

- Kattoa remontoidessa on tärkeää, että kokonaisuus hoidetaan viimeistä piirtoa myöden kunnolla. Tampereen Pohtolassa katolle haluttiin antaa uusi elinkaari ja juuri tähän tarkoitukseen tiilikatto onkin erinomainen vaihtoehto. Tiili on materiaalina kestävä sekä helppohoitoinen, joten kerralla kuntoon hoidettu katto kestää pitkään. Kohteelle valittiin uudeksi katteeksi Monierin tummanharmaa Ormax-kattotiili, kertoo myyntijohtaja Kim Henriksson Monier Oy:ltä.

As Oy Tampereen Pohtolan kattoremontti aloitettiin lokakuussa 2011 ja valmista tuli huhtikuussa 2012, noin kuukausi etuajassa suunnitellusta. Työmaata koeteltiin niin tapaninpäivän myrskyillä kuin alkuvuoden kovilla pakkasillakin, mutta selkeä rytmitys ja ammattimainen urakointi antoivat onnistumiselle tarvittavat eväät.

- Taloyhtiössä niin asukkaat kuin osakkaatkin ovat olleet tyytyväisiä remontin tulokseen. Tämä oli taloyhtiölle selkeä investointi kiinteistön arvoon. Tästä syystä päädyimmekin katon perusteelliseen korjaamiseen ja edelleen tiilikattoon lisäeristyksineen. Lähivuosien osalta korjaushankkeet on nyt taloyhtiön osalta hoidettu ja valmistautuminen pidemmällä tulevaisuudessa häämöttävään putkiremonttiin voidaan rauhallisin mielin aloittaa, päättää isännöitsijä Elomaa.

Tutustu korjaushankkeen vaiheisiin tästä!