Erillinen energiatodistus antaa taloyhtiölle päätösten perusteet

Energiatodistus tulee esittää vuoden 2008 alusta alkaen yli 6 asunnon kiinteistöillä, kun asuntoa myydään tai vuokrataan. Niinpä energiatodistukset on nyt varmaankin lähes kaikissa taloyhtiöissä jo tehty. Lainsäätäjä on antanut todistuksen tekemiselle kaksi eri mahdollisuutta. Taloyhtiön isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja voi tehdä omaan taloyhtiöönsä energiatodistuksen. Toinen vaihtoehto on teettää se auktorisoidulla erillisen energiatodistuksen antajalla. Mikäli taloyhtiön isännöitsijä tai puheenjohtaja tekee energiatodistuksen, saa taloyhtiö lain vaatiman paperin sekä laskun, mutta todistus on uusittava vuosittain. Tästä muodostuu taloyhtiölle jatkuva laskutus, mutta yhtiö ei saa mitään informaatiota päätösten tueksi. Vuosittain tehtävässä todistuksessa mitatut energiankulutukset vaihtelevat eri vuosien säätilojen mukaan. Talon energialuokkaan niillä ei ole mitään vaikutusta, ellei talossa ole tehty energiatehokkuutta parantavia toimia. On ymmärrettävää, että hyvin monet taloyhtiöt ovat kokeneet tämän menettelyn täysin turhaksi kustannukseksi.

Toinen vaihtoehto on pyytää auktorisoitua erillisen energiatodistuksen antajaa tekemään taloyhtiölle erillinen energiantodistus. Tässä todistuksessa on esitettävä joko heti tai tulevien vuosien aikana tehtävät taloudelliset energiaa säästävät toimenpiteet. Samalla esitetään näiden ehdotettujen toimenpiteiden vaikutus talon energiankulutukseen. Tämä antaa hyvän pohjan taloyhtiön päätöstenteolle ja investointilaskelmille. Auktorisoituja erillisen energiatodistuksen antajia kouluttaa ja rekisteröi FISE ja KIINKO.

Energiatodistusta täydentävä asetus tuli voimaan vasta 2007 kesällä, jonka jälkeen vasta päästiin todella kouluttamaan erillisen energiatodistuksen antajia. Kun aikaa oli vain muutamia kuukausia ja energiamerkittäviä kiinteistöjä kymmeniä tuhansia, on luonnollista, että lainsäätäjä loi tähän tilanteeseen kevyen version, jolla laki ja asetus täytetään: lainsäätäjä antoi siis taloyhtiön isännöitsijälle tai puheenjohtajalle mahdollisuuden todistuksen tekoon.

Tällä hetkellä on FISE:n ja KIINKO:n pätevyyden saaneita yhteensä vajaa 450 henkilöä. Jos kaikki pätevyyden saaneet osaavat tehtävänsä ja toimivat aktiivisesti, niin 2-3 vuoden aikana olisi asunto-osakeyhtiöt läpikäyty ja suositukset laskelmineen taloyhtiöiden käytettävissä.

Energiatodistukseen kuuluu asetuksen mukaan laskettu energiatehokkuusluku Jyväskylän ilmasto-oloihin laskettuna. Tämä on sama sisältö kuin isännöitsijän tekemässä todistuksessa. Tästä eteenpäin alkaa taloyhtiön kannalta merkittävin osuus. Kiinteistö tarkastetaan niiltä osin, mikä energiatehokkuuteen vaikuttaa. Tarkastuksessa katsotaan ulkoseinien, ikkunoiden ja ovien kunto. Jos kyseessä on tuulettuva yläpohjarakenne, tarkistetaan eristeen vahvuus ja kunto. Tasakatoilla arvioidaan katon uudistuksen ja lisäeristyksen tarve. Mikäli arvioidaan, että lähimmän 10 vuoden aikana näiden rakenteiden osalta tarvitaan korjausta tai uusimista, lasketaan energiatehokkaammille ratkaisuille säästö kilowattitunteina vuodessa. Lämmitysjärjestelmän ikä ja kunto arvioidaan ja samoin ilmanvaihto- ja mahdolliset jäähdytyslaitteet. Taloyhtiö voi sitten nämä kulutussäästöt laskea rahaksi kulloisenkin energiahinnan mukaan. Kun laskijalle on kerääntynyt tietokantaa läpikäydyistä yhtiöistä, on helppo löytää lähes kaikista yli 10 vuotta vanhoista kiinteistöistä taloudellisesti järkeviä parannuskohteita. Asiantuntijan tekemä erillinen energiatodistus on voimassa 10 vuotta ja laskijan tulee säilyttää laskentatiedot 15 vuotta. Jos taloyhtiössä on tehty energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä, on hyvin helppo syöttää uudet tiedot laskentapohjaan ja nähdään toimenpiteiden vaikutus energiatodistukseen.

Taloyhtiön täytyy aina itse huomata tarpeet kiinteistön laadun ja tason korottamiseen, sillä heidän pääomaansahan kiinteistö on. Erillisen energiatodistuksen antajan tulee myös arvioida kiinteistön kuntoa ja sen perusteella tehdä energiatehokkuutta ja kiinteistön arvoa parantavat ehdotukset ja laskelmat. Jos nämä molemmat taidot yhdistyvät, taloyhtiö saa kattavan tiedon talon kunnosta sekä tiedon toimenpiteiden energiansäästövaikutuksista.

Taloyhtiön omistajat, eli osakkeen omistajat ovat luonnollisesti ne henkilöt, jotka päättävät mitä taloyhtiössä tehdään. Heidän rahoistaan ja omaisuudestaanhan on kysymys. Tätä vastuuta ei voi kenellekään siirtää eikä sitä voi välttää. Kun selvästi yhtä henkilöä ei voi vastuulliseksi nimetä, syntyy yhteisöjä yleensäkin vaivaava ajattelutapa "kyllä tämän joku hoitaa" tai "tämän asian kuuluu taloyhtiön hoitaa". Jos yhtiön hallituksessa ei ole sellaisia henkilöitä, jotka voivat asiat hyvin perustella ja kaikkien ymmärrettävästi esittää, on vaikea saada isompia hankkeita eteenpäin. Hyvä ymmärrys kuitenkin tarvitaan, kun talon energiatehokkuutta ja kiinteistön arvoa parannetaan ja tähän tarvitaan aina myös ulkopuolisen energiatehokkuuden ammattilaisia.