• Etusivu
  • Osakas

Ilmoitus kunnossapito- ja muutostyöstä

Rakentajan toimitus
Päivitetty 12.02.2025
asunnon-kunnostus-ja-muutostyöt-1920x1080

Asunto-osakeyhtiölain 4. luvun 7 §:n mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai käyttämiseen.

Käytännössä yleensä vain tavanomaiset tapetointi- ja maalaustyöt jäävät ko. säännöksen ulkopuolelle. Hallituksen tai isännöitsijän on annettava viipymättä tieto ilmoituksesta toiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa. Ilmoitusvelvollisuuden täyttämiseksi riittää, että ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen.

Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.

Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta vahinkoa tai haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi.

On huomioitava, että toinen osakkeenomistaja tai taloyhtiö ei voi estää kunnossapito- tai muutostyötä ainoastaan remontin aikaisesta haitasta johtuen, vaan haitan on oltava tässä mielessä "pysyvää".

Info

Info

Huomioitavaa:

Isännöitsijän on ylläpidettävä osakehuoneistokohtaista kunnossapito- ja muutostyörekisteriä (hallitus huolehtii).

Kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset on säilytettävä luotettavalla tavalla.

Rekisteristä on oikeus saada jäljennös vain huoneiston osakkaalla ja välittäjällä, jolla on voimassa oleva ko. osakkeita koskeva myynti- tai vuokraustoimeksianto.

TALOYHTIÖN KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUS

Taloyhtiön nimi: _____________________________________________________________________

Osoite: _______________________________________________________________________________

Osakas: ______________________________________________________________________________

Asunnon numero: ___________________________________________________________________

Puhelinnumero: _____________________________________________________________________

Sähköposti: __________________________________________________________________________

Ilmoituksen tyyppi:

[ ] Kunnossapitotyö [ ] Muutostyö

Työn kuvaus ja perustelut:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Työn suorittaja:

[ ] Osakas itse [ ] Urakoitsija (nimi ja yhteystiedot): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Työn arvioitu aloitusajankohta: ___________________________________

Työn arvioitu valmistumisajankohta: _____________________________

Vaikutukset taloyhtiön rakenteisiin ja naapurihuoneistoihin:

Liitteet:

[ ] Remonttisuunnitelma [ ] Urakoitsijan yhteystiedot [ ] Mahdolliset luvat [ ] Muut liitteet, mitkä: _______________________________________________________________________________________

Osakkaan allekirjoitus: _____________________________________________________________

Pvm: _____/_____/20_____

Taloyhtiön_ hallituksen tai isännöitsijän käsittely

[ ] Hyväksytään [ ] Ei hyväksytä (perustelut): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Kommentit ja mahdolliset ehdot: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Käsittelyn päivämäärä: _____/_____/20_____

Käsittelijän nimi: ____________________________________________________________________

Allekirjoitus: _________________________________________________________________________

Osakas
määräykset
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

myyrinkarin taloyhtiö myyrmäessä
Remontti
Väestönsuojan kosteusongelmien korjaaminen hankalaa?
Väestönsuojien merkitys on korostunut viime aikoina. Nyt onkin hyvä hetki tarkastaa oman taloyhtiön väestönsuojan kunto. Kosteusongelmien ilmetessä ratkaisut voivat olla vähissä, kuten kävi Vantaan Myyrmäessä sijaitsevassa Myyrinkarin taloyhtiössä. Korjausehdotuksina olivat kalliolouhinta ja salaojaremontti, jotka olivat kuitenkin liian kalliita ja hankalia toteuttaa. Eikä näiden korjaustapojen riittävyydestä ollut mitään takuuta, sillä rakennuksen alta puuttuu pestystä sepelistä tehty kapillaarikatko, jolloin maasta pääsee nousemaan rakenteisiin kosteutta perustusten alta.Myyrinkarin taloyhtiön hallitus löysi ratkaisun, joka pelasti väestönsuojan kalliilta ja pitkältä remontilta. Lisäksi remontti alensi väestönsuojan energiankulutusta merkittävästi.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Isännöitsijä
Yhtiövastike
Osakkeenomistajat ovat velvollisia maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan.Yhtiövastikkeella voidaan kattaa mm. seuraavia kulueriä:kiinteistön hankinta ja rakentaminen;kiinteistön ja rakennusten käyttö ja kunnossapito;kiinteistön ja rakennuksen perusparannus, lisärakentaminen ja lisäalueen hankkiminen (uudistus);yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinta;sekä muita yhtiölle kuuluvia velvoitteita.Yhtiövastike voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä maksettavaksi siten, että tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste tai että maksuvelvollisuus koskee vain tiettyjen osakkeiden omistajia.Yhtiövastikkeen maksuperuste on määriteltävä yhtiöjärjestyksessä. Perusteena maksuille voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä taikka veden, sähkön, lämmön tai muun hyödykkeen todellinen tai luotettavasti arvioitavissa oleva kulutus.Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien henkilöiden lukumäärä, jos henkilömäärä on yhtiövastikkeen maksuperusteena.Lähde:FINLEX
Mies nostaa puutavaraa lattialta, kädessään oranssi-mustat työhanskat
Rakentaminen
Rakentamislaki ja alle 30 neliöiset rakennukset
1.1.2025 se tapahtuu, paljon puhuttu uusi rakentamislaki astuu voimaan. Rakentamislain tavoitteena on edistää kestävää kehitystä ja digitalisaatiota, parantaa rakentamisen laatua sekä sujuvoittaa itse lupaprosesseja.Eniten ennakkokeskustelua on aiheuttanut alle 30 neliöiset rakennukset – mitä tämä uusi rakentamislaki tarkoittaa niiden osalta ihan käytännössä?
20143_38204.jpg
Talo
Älä anna sadeveden tunkeutua perustuksiin
Sadevesijärjestelmän tehtävänä on ohjata sade- ja sulamisvedet hallitusti pois katolta. Laadukas sadevesijärjestelmä kestää sateen lisäksi myös jään, lumen ja auringon vaikutukset haalistumatta vuodesta toiseen.Kun sadevedet johdetaan hallitusti pois perustusten vierestä, vesi ei pääse kastelemaan perustuksia tai nousemaan perustuksia pitkin runkorakenteisiin. Vesi ei myöskään pääse jäätymään perustuksen viereen ja pahimmassa tapauksessa rikkomaan perustusta. Lisäksi piha pysyy kuivempana, kun sadevesiä ei päästetä valumaan pihan päällysteille.
Swegon
LVI
Taloyhtiön energiasaneerauksen peruspilarina modernit ilmanvaihtokoneet
As. oy Espoon Pikku Pietarin pihassa toteutettiin laajat energiasaneeraukset vuonna 2022. Energiasaneerauksen peruspilariksi nousi ilmanvaihtokoneiden uusiminen. Energiankulutus laski merkittävästi ja taloyhtiön energialuokka parani.
20218_71816.jpg
Osakas
Saako isännöitsijä kieltää kaiken tupakoinnin talo­yhtiössä?
Taloyhtiössämme esitettiin toive, että sisäpihalla olevassa istuinryhmässä ei tupakoitaisi, vaan että pihan tupakkapaikan on jo aiemmin osoitettu olevan jäteaseman vieressä. Tästä eivät uudet asukkaat olleet tietoisia. Lopputuloksena oli, että tupakkapaikka siirrettiin hoitavan isännöitsijän toimesta pois entisestäkin paikasta käytännössä lähes kadun varteen (opastekyltin juurelle).Samalla hoitava isännöitsijä kielsi jyrkästi tupakoimisen asunnoissa ja parvekkeilla. Edes parveketupakoinnista ei ole esiintynyt valituksia. Yhtiöjärjestykseemme ei ole kirjattu tupakointikieltoa asunnoissa tai parvekkeilla. Emme myöskään ole joutuneet tilanteeseen, jossa olisimme harkinneet yhtiökokousta, jossa päätettäisiin tupakkakiellon hakemista kunnalta. Nyt asiassa vallitsee hämmennys.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton