• Etusivu
  • Osakas

Ilmoitus kunnossapito- ja muutostyöstä

Rakentajan toimitus
Päivitetty 12.02.2025
asunnon-kunnostus-ja-muutostyöt-1920x1080

Asunto-osakeyhtiölain 4. luvun 7 §:n mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai käyttämiseen.

Käytännössä yleensä vain tavanomaiset tapetointi- ja maalaustyöt jäävät ko. säännöksen ulkopuolelle. Hallituksen tai isännöitsijän on annettava viipymättä tieto ilmoituksesta toiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa. Ilmoitusvelvollisuuden täyttämiseksi riittää, että ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen.

Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.

Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta vahinkoa tai haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi.

On huomioitava, että toinen osakkeenomistaja tai taloyhtiö ei voi estää kunnossapito- tai muutostyötä ainoastaan remontin aikaisesta haitasta johtuen, vaan haitan on oltava tässä mielessä "pysyvää".

Info

Info

Huomioitavaa:

Isännöitsijän on ylläpidettävä osakehuoneistokohtaista kunnossapito- ja muutostyörekisteriä (hallitus huolehtii).

Kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset on säilytettävä luotettavalla tavalla.

Rekisteristä on oikeus saada jäljennös vain huoneiston osakkaalla ja välittäjällä, jolla on voimassa oleva ko. osakkeita koskeva myynti- tai vuokraustoimeksianto.

TALOYHTIÖN KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUS

Taloyhtiön nimi: _____________________________________________________________________

Osoite: _______________________________________________________________________________

Osakas: ______________________________________________________________________________

Asunnon numero: ___________________________________________________________________

Puhelinnumero: _____________________________________________________________________

Sähköposti: __________________________________________________________________________

Ilmoituksen tyyppi:

[ ] Kunnossapitotyö [ ] Muutostyö

Työn kuvaus ja perustelut:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Työn suorittaja:

[ ] Osakas itse [ ] Urakoitsija (nimi ja yhteystiedot): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Työn arvioitu aloitusajankohta: ___________________________________

Työn arvioitu valmistumisajankohta: _____________________________

Vaikutukset taloyhtiön rakenteisiin ja naapurihuoneistoihin:

Liitteet:

[ ] Remonttisuunnitelma [ ] Urakoitsijan yhteystiedot [ ] Mahdolliset luvat [ ] Muut liitteet, mitkä: _______________________________________________________________________________________

Osakkaan allekirjoitus: _____________________________________________________________

Pvm: _____/_____/20_____

Taloyhtiön_ hallituksen tai isännöitsijän käsittely

[ ] Hyväksytään [ ] Ei hyväksytä (perustelut): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Kommentit ja mahdolliset ehdot: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Käsittelyn päivämäärä: _____/_____/20_____

Käsittelijän nimi: ____________________________________________________________________

Allekirjoitus: _________________________________________________________________________

Osakas
määräykset
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Isännöitsijä
Osakeluettelo
Yhtiön hallituksen velvollisuutena on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 12 §:n nojalla huolehtia siitä, että taloyhtiössä on asianmukaisesti laadittu ja ylläpidetty osakeluettelo. Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, huoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakekirjan omistajan nimi ja postiosoite sekä luonnollisen henkilön ollessa omistajana syntymäaika ja oikeushenkilön rekisterinumero.Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä kymmenen vuotta alkaen siitä, kun osakkeen uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon.Osakeluettelo on julkinen asiakirja, joten jokaisella osakasasemasta riippumatta on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennös. Jäljennöksen toimittamisesta voidaan periä yhtiölle hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.
Piirustukset ja pohjapiirustukset
Remontti
Rakennusluvat ja ilmoitukset – pienremontin sudenkuopat: Osa 3
Remontin suunnittelussa ei riitä pelkkä budjetti ja aikataulu – myös lupa-asiat on syytä selvittää ennen työn aloittamista. Vaikka kyse olisi pienestä muutoksesta, lupa tai toimenpideilmoitus voi silti olla tarpeen. Tässä artikkelissa pureudumme siihen, milloin remontti vaatii viranomaisluvan ja milloin ei.
20208_66125.jpg
Tutkimus
YM: osallistu kyselyyn ja anna kommenttisi rakentamisen vastuista pykäläluonnoksiin
Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistuksen työ on edennyt vaiheeseen, jossa ympäristöministeriö pyytää kommentteja rakentamisen vastuita koskevista alustavista pykäläluonnoksista ja niiden perusteluista.
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Talo
Asunto-osakeyhtiö
Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joiden yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkaiden hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Lisäksi vaaditaan, että yhtiön jokainen osa-ke yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa oikeuttaa hallitsemaan määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön omistamasta rakennuksesta tai hallitsemasta kiinteistöstä. Jos edellä olevat edellytykset eivät täyty, osakeyhtiö ei ole asunto-osakeyhtiö.Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia (17.5.1991 / 809) sekä pääsääntöisesti vanhan osakeyhtiölain (734/1978) säännöksiä. Kuitenkin esim. asunto-osakeyhtiön sulautumisessa sovelletaan uuden osakeyhtiölain (624/2006) sisältöä.Asunto-osakeyhtiön osakepääoman tulee olla vähintään 8.000 euroa, joka on jaettava osakkeisiin. Osakkeella ei tarvitse olla nimellisarvoa, mutta se voidaan kuitenkin määrätä yhtiöjärjestyksessä.Osakkeiden vähimmäismäärä on kolme, ja niiden tulee olla saman mää-räisiä. Tietyn huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet kuuluvat samaan osakeryhmään.Osakkaat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa asunto-osakeyhtiön vel-voitteista. Osakas on kuitenkin velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiö-vastiketta, jonka määräämisperusteet on merkittävä yhtiöjärjestykseen.
20221_76544.jpg
Tutkimus
Tietosuoja paranee ja vertailu helpottuu energiatodistus­rekisterissä
Rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä annettuun lakiin on tehty muutoksia, jotka parantavat energiatodistustietojen saatavuutta ja energiatodistusten laatijoiden henkilötietojen suojaa.
200611_2027.jpg
Rakentaminen
Asunto-oy:n ja osakkeenomistajan vastuut
Asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan välinen kunnossapitovastuu määritellään asunto-osakeyhtiölaissa.Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuu toisin kuin laissa sanotaan. Osakkeenomistajan on viipymättä ilmoitettava yhtiölle havaitsemastaan huoneiston viasta tai puutteesta. Korjaamattomina kosteus- tai homevauriot helposti laajenevat moniin huoneistoihin tai yhtiön yhteisiin tiloihin. Siksi yhtiön kannattaa huolehtia korjausten tekemisestä tai teettämisestä vaikka kunnossapitovastuu olisikin osakkailla. Jos osakkeenomistaja laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, hän voi joutua korvaamaan myös yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvia korjauksia.
20227_79033.jpg
Osakas
Varo valvomattomia SER-talkookeräyksiä
Kuluttajan voi olla vaikea tunnistaa, toimiiko esimerkiksi taloyhtiössä yleistyneiden sähkö- ja elektroniikkalaitteiden avolavakeräysten järjestäjä laillisesti. Lähimmän virallisen, maksuttoman vastaanottopisteen voi etsiä verkkopalvelussa kierrätys.info.
20161_45098.jpg
Remontti
Tilastot kertovat - Tiilirakenne on energiateknisesti erinomainen
Vanhat tiilitalot ovat lähes matalaenergiatasoaNoin neljännes Suomessa kulutetusta energiasta käytetään talojen lämmittämiseen. Asuinkerrostalojen energiankulutusvertailussa, 1900-luvun alusta aina tähän päivään asti, on voitu havaita varsin suuria kulutusvaihteluita eri aikakausina rakennettujen talojen välillä. Suurimpia energiasyöppöjä ovat 1960–80-luvun elementtikerrostalot, kun taas 50-luvulla rakennetut tai sitä vanhemmat massiivitiilirunkoiset kerrostalot ovat osoittautuneet energiatehokkuudeltaan erinomaisiksi.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Osakas
Osakekirjan kuolettaminen
Jos osakekirja katoaa, se on kuoletettava. Kuolettamisesta päättää toimivaltainen käräjäoikeus sille tehtävästä hakemuksesta. Sen jälkeen, kun lainvoimainen osakekirjan kuolettamispäätös on tehty, korvaa päätös kadonneen osakekirjan. Tällaisessa tapauksessa on mahdollista, että taloyhtiön hallitus antaa kadonneista osakkeista uuden osakekirjan, mutta vasta em. päätöksen jälkeen. Kuoletus- ja uuden osakekirjan hankkimiskustannuksista vastaa käytännössä se osakkeenomistaja, jonka hallusta osakekirja on kadonnut.Osakekirjaan on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 8 §:n nojalla tehtävä merkintä siitä, että osakekirja on annettu kuoletetun osakekirjan sijaan.Osakekirjan allekirjoittaa yhtiön puolesta yhtiön hallitus. Allekirjoitukseen ei tarvita kaikkia yhtiön hallituksen jäseniä, vaan päätösvaltainen määrä.
20141_37624.jpg
Remontti
Korjausrakentaminen 14 - tapahtuma 4.2.2014 Wanha Satama
KORJAUSRAKENTAMINEN 2015 - tapahtuma järjestetään 3.2.2015 Helsingin Wanhassa Satamassa klo 10-17.Tapahtuma kokoaa yhteen korjausrakentamisen ammattilaiset ympäri Suomen.Päivän päätteeksi rentoudutaan After Workin merkeissä klo 16-17.Yksi päivä, joka kannattaa käyttää hyödyksi! Tervetuloa!Ilmoittaudu täältä...
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Remontista tiedottaminen - toteutuuko yhdenvertaisuus?
Voiko taloyhtiön hallitus yksipuolisesti ilmoittaa osakkaille, että putkiremontin hankesuunnittelun kaikki tiedottaminen siirretään Facebookin suljettuun ryhmään? Kyseistä hallitusta on yritetty erottaa jo kahdesti kuluvan kauden aikana hankesuunnittelussa ilmenneiden puutteiden ja epäselvyyksien johdosta. Voiko näin omavaltaisesti toimia, kun kaikilla osakkailla ei ole Facebook-tiliä, eivätkä kaikki sitä halua mm. ammatillisista syistä - luultavammin kaikilla ole edes tietokonetta? Täyttyykö osakkaiden yhdenvertaisuus-periaate tällä FB-tiedottamisella linjasaneerauksessa?
paljon messuyleisöä perttu sirviön luennolla
Ajankohtaista
Rakenna ja Remontoi -messujen taloyhtiöpäivä 24.1.2025
Rakentaja Mediat Oy osti kesäkuun lopulla Rakentaja.fi-palvelut ja sen myötä myös Vantaan Myyrmäki-hallin messut. Tammikuussa päästään jälleen Rakenna ja Remontoi -messuilla tapaamaan asiantuntijoita ja tutustumaan taloyhtiöille tärkeisiin teemoihin.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton