Etusivu

Remontti

"Julkisivuremontti uudisti koko taloyhtiön ilmeen"

Rakentajan toimitus

Julkaistu 03.09.2015

Kuva vuonna 2013 Julkisivuremontti-kilpailun voittaneen Asunto Oy Raskinpolku 8:n julkisivusta.

Parhaillaan pyydetään ehdotuksia asunto-osakeyhtiössä tehdyistä julkisivuremonteista, joissa on onnistuttu ja hankkeen läpivienti sujunut kaikkien osapuolten kesken hyvin.

Julkisivuremontti 2015 –kilpailu

Julkisivuremontti 2015 –kilpailu on suunnattu asunto-osakeyhtiöille ja siinä etsitään onnistuneita ja laadukkaita julkisivuremontteja jotka kelpaisivat esimerkiksi ja innostukseksi muille korjaamista vielä harkitseville taloyhtiöille.

Tuomaristo kiinnittää huomiota arkkitehtuurin ja teknisten ratkaisujen lisäksi päätöksentekoprosessiin, hanke- ja toteutussuunnitteluun, kustannusten hallittavuuteen, aikataulussa pysymiseen, tiedottamiseen ja energiansäästötavoitteiden huomioimiseen.

Miten mukaan?

Ehdotuksia voivat tehdä niin hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä, suunnittelija kuin urakoitsijakin. Palkintona on rahaa ja laatta muistona palkitsemisesta. Jos remontti on toteutettu tänä vuonna, edellytetään, että se on vastaanotettu syyskuun loppuun mennessä. Kilpailuun voi kuitenkin ilmoittaa mukaan myös sellaisia julkisivukorjauksia, jotka on tehty vuonna 2014 tai vuonna 2013.

Ehdotusten tekemiseen liittyvät ohjeet ja lomakkeet löytyvät Julkisivuyhdistyksen kotisivulta.

Esimerkiksi muille

Palkittavat julkistetaan Väri ja Pinta -messuilla 19.11.2015 Helsingin messukeskuksessa. Kyse on Julkisivuyhdistyksen ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA:n yhteistyössä Kiinteistöposti-lehden kanssa järjestettävästä kilpailusta. Kilpailu järjestetään viidennen kerran. Palkintona on rahaa, kunniakirja ja palkintolaatta, joka kiinnitetään kohteeseen muistuttamaan myöhemminkin saadusta palkinnosta.

Kilpailun tuomaristoon kuuluvat tuomariston Julkisivuyhdistyksen edustajina puheenjohtaja Mikko Tarri, päätoimittaja, arkkitehti SAFA Maritta Koivisto Betoni-lehdestä sekä päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti-lehdestä sekä AKHA ry:stä RI, Ekon. Juhani Siikala FM Siikala Ky:stä ja Arto Krootila Consitor Oy:stä.

Lähde: Tiedote 25.8.2015

Lisätietoja: Riina Takala, riina.takala@kiinteistoposti.fi tai info@julkisivuyhdistys.fi tai puh. +358 40 502 1769.

Remontti

määräykset

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Isännöitsijä

Osakeluettelo

Yhtiön hallituksen velvollisuutena on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 12 §:n nojalla huolehtia siitä, että taloyhtiössä on asianmukaisesti laadittu ja ylläpidetty osakeluettelo. Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, huoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakekirjan omistajan nimi ja postiosoite sekä luonnollisen henkilön ollessa omistajana syntymäaika ja oikeushenkilön rekisterinumero.Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä kymmenen vuotta alkaen siitä, kun osakkeen uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon.Osakeluettelo on julkinen asiakirja, joten jokaisella osakasasemasta riippumatta on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennös. Jäljennöksen toimittamisesta voidaan periä yhtiölle hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.

Remontti

Rakennusluvat ja ilmoitukset – pienremontin sudenkuopat: Osa 3

Remontin suunnittelussa ei riitä pelkkä budjetti ja aikataulu – myös lupa-asiat on syytä selvittää ennen työn aloittamista. Vaikka kyse olisi pienestä muutoksesta, lupa tai toimenpideilmoitus voi silti olla tarpeen. Tässä artikkelissa pureudumme siihen, milloin remontti vaatii viranomaisluvan ja milloin ei.

Tutkimus

YM: osallistu kyselyyn ja anna kommenttisi rakentamisen vastuista pykäläluonnoksiin

Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistuksen työ on edennyt vaiheeseen, jossa ympäristöministeriö pyytää kommentteja rakentamisen vastuita koskevista alustavista pykäläluonnoksista ja niiden perusteluista.

Talo

Asunto-osakeyhtiö

Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joiden yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkaiden hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Lisäksi vaaditaan, että yhtiön jokainen osa-ke yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa oikeuttaa hallitsemaan määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön omistamasta rakennuksesta tai hallitsemasta kiinteistöstä. Jos edellä olevat edellytykset eivät täyty, osakeyhtiö ei ole asunto-osakeyhtiö.Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia (17.5.1991 / 809) sekä pääsääntöisesti vanhan osakeyhtiölain (734/1978) säännöksiä. Kuitenkin esim. asunto-osakeyhtiön sulautumisessa sovelletaan uuden osakeyhtiölain (624/2006) sisältöä.Asunto-osakeyhtiön osakepääoman tulee olla vähintään 8.000 euroa, joka on jaettava osakkeisiin. Osakkeella ei tarvitse olla nimellisarvoa, mutta se voidaan kuitenkin määrätä yhtiöjärjestyksessä.Osakkeiden vähimmäismäärä on kolme, ja niiden tulee olla saman mää-räisiä. Tietyn huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet kuuluvat samaan osakeryhmään.Osakkaat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa asunto-osakeyhtiön vel-voitteista. Osakas on kuitenkin velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiö-vastiketta, jonka määräämisperusteet on merkittävä yhtiöjärjestykseen.

Tutkimus

Tietosuoja paranee ja vertailu helpottuu energiatodistusrekisterissä

Rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä annettuun lakiin on tehty muutoksia, jotka parantavat energiatodistustietojen saatavuutta ja energiatodistusten laatijoiden henkilötietojen suojaa.

Rakentaminen

Asunto-oy:n ja osakkeenomistajan vastuut

Asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan välinen kunnossapitovastuu määritellään asunto-osakeyhtiölaissa.Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuu toisin kuin laissa sanotaan. Osakkeenomistajan on viipymättä ilmoitettava yhtiölle havaitsemastaan huoneiston viasta tai puutteesta. Korjaamattomina kosteus- tai homevauriot helposti laajenevat moniin huoneistoihin tai yhtiön yhteisiin tiloihin. Siksi yhtiön kannattaa huolehtia korjausten tekemisestä tai teettämisestä vaikka kunnossapitovastuu olisikin osakkailla. Jos osakkeenomistaja laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, hän voi joutua korvaamaan myös yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvia korjauksia.

Energia

Kestävä ja kehittyvä kaukolämpö - onko mielikuvasi vanhentunut?

Kaukolämpö mielletään vanhanaikaiseksi ja fossiilisiin polttoaineisiin nojaavaksi järjestelmäksi, jonka lämpö tuotetaan jossain kaukana. Todellisuudessa tilanne on muuttunut nopeasti: kaukolämmöstä on tullut huomattavasti ympäristöystävällisempää, ja siirtymä kohti päästötöntä tuotantoa etenee vauhdilla. Uuden sukupolven kaukolämpö perustuu moderniin teknologiaan ja monipuolisiin uusiutuviin lähteisiin – esimerkiksi jätevesien ja palvelinkeskusten hukkalämpöön, uusiutuvaan sähköön, lämpöpumppuihin ja bioenergiaan.

LVI

Vakiovirtauspuhallin ilmanvaihtokoneessa parantaa asumismukavuutta

Mitä korkeampi rakennus, sitä suuremmaksi muodostuu esimerkiksi tuulen ja lämpötilaerojen aiheuttama paine-ero. Mitä haittaa hallitsemattomista paine-eroista voi olla asukkaille, ja miten ongelman voi ratkaista?

LVI

Hyvin suunniteltu huoneistokohtainen ilmanvaihto parantaa sisäilmaa

Samankokoisissa kerros- tai rivitaloasunnoissa voi asukkaiden määrä vaihdella sekä pysyvästi että vuorokauden eri aikoina. Asukkaat työskentelevät, laittavat ruokaa ja harrastavat hyvinkin eri aikaan. Vaihtelua esiintyy myös vuodenaikojen mukaan, sillä osa asunnoista saattaa olla pitkiäkin aikoja tyhjillään esimerkiksi mökkeilykautena. Ilmanvaihdon kannalta se tarkoittaa, että keskitetty, tiettyihin kellonaikoihin tehostettu ilmanvaihto ei enää parhaalla mahdollisella tavalla vastaa tarpeita, vaan asukkaat kaipaavat yksilöllisempiä mahdollisuuksia ilmanvaihdon tehon säätöön.

Isännöitsijä

Piha-alueen valvonta taloyhtiössä?

Olen kiinnostunut kameravalvonnan laitosta taloyhtiön pihan alueelle. Meillä on erittäin iso tontti ja tontilla on kaksi pienkerrostaloa. Tontti on avoin ja siksi myös varkauksia tapahtuu koska sisälle ajossa on vastassa talon seinä missä ei ole ikkunoita ja vastapäätä ovat autotallit. Siinä sitten pyörii kylän outo porukka. Tänään viimeksi vietiin erittäin arvokkaat moottoripyöräkypärät.Mitä vaaditaan, että voi laittaa pihalle valvontakamerat? Kuvattuna olisi vain piha alueen sisälle tulo ja muu sisäpiha alue. Saako sellaista laittaa? Mistä aloitetaan ja tarvitaanko erikoisia lupia?

LVI

Säästä energiaa ilmanvaihdon avulla

Nykyaikainen koneellinen ilmanvaihto on energiatalouden kannalta järkevä ratkaisu. Ilmanvaihtokoneiden nykyaikainen tekniikka, tehokas lämmöntalteenotto ja automatisointi tekevät Vallox ilmanvaihdosta laadukkaan kokonaisuuden, joka edesauttaa energiansäästötavoitteisiin pääsyä. Samalla se huolehtii talon ja asukkaiden hyvinvoinnista.

Ajankohtaista

Viikon kysymys: Ongelmia ilmennyt, voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?

Yhtiössä 4 huoneistoa ja sen rakennusvuosi 2000, rakennuttajayritystä ei ole enää olemassa. 2011 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin korjausvastuiden menevän kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan.Yhtiössä on paalutettu perustuksien reunat ja keskiosa maavaraisella laatalla. Keskiosa on painunut vuosien varrella maksimissaan 10 mm. Painumista on korjattu väliseinien osalta rakennuttajan toimesta n. 9 sitten. Painuminen on jatkunut edelleen.Ainakin yhdessä huoneistossa painuma on ollut voimakasta kylpyhuoneessa ja osakas on siitä ilmoittanut muille osakkaille elokuun lopulla.Syyskuun lopulla pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouskutsussa on asialistalla "vastuut kylpyhuoneremonteista (jokainen vastuullinen huolehtimaan osakkeensa kunnosta)".Voiko yhtiökokous päättää ilman ilmoittaneen osakkaan suostumusta vastuunjaon muuttamisesta sen jälkeen, kun osakas on ilmoittanut mahdollisesta vauriosta yhtiön muille osakkaille?

Luetuimmat