• Etusivu
  • Piha

Katse taloyhtiön pihabudjettiin – ja miten projekti saadaan käyntiin

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Puutarhamyymälä Muhevainen Oy
Päivitetty 04.07.2023
20225_78420.jpg

Säännöllinen pihan kunnosta huolehtiminen säästää pidemmällä aikavälillä taloyhtiön kustannuksia. Aika ajoin kannattaa myös pitää katselmus taloyhtiön yhteisille ulkoalueille ja kiinnittää huomio yleisilmeen lisäksi yksityiskohtiin.

Huomionarvoisia kohtia pihassa:

  • Ovatko sisääntuloreitit kunnossa?
  • Ovatko pihan pinnoitteet ehjät ja hulevedet hallinnassa?
  • Ovatko istutukset hyväkuntoisia ja tuovatko ne viihtyisyyttä yhteisille alueille?
  • Ovatko pihan toiminnot ja tilanjako tarkoituksenmukaisia?
  • Onko kiinteistöön tulossa remontteja, joiden takia pihan rakenteita avataan?

Jos yhteistä piha-aluetta käytetään vain läpikulkuun, kodista poistumiseen ja sinne palaamiseen, saattaa olla aika uudistuksille.

Jos asukkaat käyttävät yhteisiä piha-alueita, on se hyvä merkki siitä, että moni asia on pihalla kunnossa.
Jos asukkaat käyttävät yhteisiä piha-alueita, on se hyvä merkki siitä, että moni asia on pihalla kunnossa.

Kysy asukkaiden toiveita

Ennen toimeen ryhtymistä kannattaa selvittää asukkaiden toiveita. Sen lisäksi, että yhtiön hallitus saa näin ideoita toteutukseen, myös asukkaiden sitoutuminen yhteisten alueiden käyttöön ja kunnossapitoon kasvaa. Parhaassa tapauksessa yhteisöllisyys lisääntyy yhteisen tekemisen äärellä, asukkaat tutustuvat toisiinsa ja kiinnostus taloyhtiön asioihin kasvaa.

Piha kiinnostaa yleensä kaikkia asukkaita, joten siinä sivussa saattaa löytyä lisää kiinnostusta hallitustyöhönkin, johon joskus on haastavaa saada uusia jäseniä.

Asukaskysely ja kuntokartoitus auttavat rajaamaan projektia. Projektin etenemistä helpottaa, jos toiveet on kartoitettu jo ennalta ja uudistusta kaipaavat kohteet ja tavoitteet on täsmällisesti määritelty.

Toteutusbudjetin suuruusluokan määrittely

Jos taloyhtiössä on isoja remonttitarpeita, harkitaan korjausten ja uudistusten tarvetta ja toteutusjärjestystä tarkkaan. Synergiaa ja säästöä voi syntyä muun muassa siitä, että pihan korjaukset yhdistetään muiden remonttien takia auki kaivettavaan pihaan.

Korjauksia voi myös jyvittää eri vuosille. Silloin on tärkeää suunnitella sellainen työjärjestys, jossa ensimmäiset vaiheet tukevat toisia eikä moneen kertaan tekemistä tarvita.

Täsmällistä budjettia ei heti tarvita, mutta suunnittelun pohjana on hyvä olla näkemys työn laajuudesta ja tarvittavan rahoituksen suuruusluokasta. Jos taloyhtiössä ei ole omaa viheralueosaamista, voi olla vaikea hahmottaa, mikä on pientä ja mikä isompaa uudistamista.

Tässä kolme esimerkkiä havainnollistamaan erikokoisia projekteja:

1. Pientä uudistamista

Kun pihan perusrakenne ja toiminnallisuus ovat kunnossa, mutta pihaan toivotaan viihtyisyyttä, selvitään usein yksityiskohtien parantamisella. Esimerkiksi sisääntulon tai oleskelualueen istutusten uudistaminen voivat pienehkölläkin panostuksella muuttaa pihan ilmettä edukseen.

Pienen tai suuren projektin voi aloittaa neuvontakäynnillä, jonka avulla kartoitetaan lähtötilannetta.
Pienen tai suuren projektin voi aloittaa neuvontakäynnillä, jonka avulla kartoitetaan lähtötilannetta.

Rajatun alueen istutusten suunnittelu saattaa onnistua jo neuvontakäynnin aikana tai sen päälle muutaman tunnin lisätyöllä. Jos esimerkiksi istutukset ovat ränsistyneet, paikalleen sopimattomat tai puuttuvat kokonaan, suunnitteluprosessi voi olla kevyt ja silti toimiva.

2. Keskikokoista remonttia

Hieman isompaa panostusta tarvitaan, jos jokin pihan osa-alue vaatii perusteellisempaa huomiota. Esimerkiksi viherurakoinnin tarjouspyyntöjä varten voidaan tarvita tarkempia suunnitelmia. Kirjallisen suunnitelman avulla pihan tarvitsemat toimenpiteet määritellään tarkasti, jolloin lähtökohta tarjouspyyntöjen pyytämiseen on selkeämpi. Näin saadut tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja suunnitelma toimii samalla myös toteutuksen ohjeena.

Kirjallista suunnitelmaa tarvitaan esimerkiksi piha-alueen toimintojen muutokseen, kuten leikki- tai oleskelualueiden rakentamiseen tai ongelmakohtien korjaustarpeisiin. Tällaisia ongelmakohtia voivat olla muun muassa hulevesien kertyminen kulkuväylille tai pihan pinnoitteiden epätasaisuus tai mureneminen.

Aikataulutettu hoito-ohjelma auttaa pitämään yhteispihan viihtyisänä ja edustavana.
Aikataulutettu hoito-ohjelma auttaa pitämään yhteispihan viihtyisänä ja edustavana.

Myös pihan muuten toimivan, mutta ikääntyneen kasvillisuuden hoitotoimenpiteitä varten saatetaan tarvita ulkopuolista näkemystä ja aikataulutusta. Kasvillisuuden vaatimat hoitotyöt voidaan kirjata työvaiheittain ja aikatauluttaa ohjeeksi huoltoyhtiölle, talkooväelle tai ulkopuoliselle urakoitsijalle. Pihan hoito-ohjeiden laadintaa varten pihan kasvillisuus aina kartoitetaan ja sen kunto arvioidaan. Kirjallisten ohjeiden mukaan myös pihan hoitotyöt on helpompi kilpailuttaa.

3. Laajempi uudistus

Kun pihan toiminnallisuus ei enää vastaa käyttäjien tarpeita tai suurimmassa osassa pihan pinnoissa tai kasvillisuudessa on aika tehnyt tehtävänsä, kannattaa harkita pihan peruskunnostusta.

Vaadittavan suunnittelutyön laajuus vaihtelee tapauskohtaisesti. Pelkkien pinnoitteiden ja istutusten uusimisen suunnittelu vanhoille paikoille on melko suoraviivaista. Eri toimintojen uudelleenjärjestely sekä mitoitus on jo laajempaa suunnittelua vaativaa.

Huolellinen hallitus perehtyy projektin vaatimuksiin ja käyttää tarvittaessa asiantuntijoita päätöksenteon pohjaksi.
Huolellinen hallitus perehtyy projektin vaatimuksiin ja käyttää tarvittaessa asiantuntijoita päätöksenteon pohjaksi.

Laaja suunnittelu vaatii taloyhtiön osakkailta ja hallitukselta sitoutuneisuutta. Myös vaihtoehtojen punnitsemiseen ja päätöksentekoon on syytä varata runsaasti aikaa. Mitä pidemmälle suunnittelun tavoitteista on taloyhtiössä sovittu ennalta, sitä sujuvammin suunnittelukin sujuu.

Ennen laajempaan suunnitteluun ryhtymistä asukaskysely on suositeltava tapa jäsentää ja haarukoida taloyhtiön sisällä olevia, usein hyvin moninaisia toiveita. On tärkeää, että kaikki tulevat kuulluiksi. Kyselyn lisäksi suunnittelijan konsultointikäynti auttaa konkretisoimaan projektin mahdollisuuksia.

Pihasuunnittelijan ohella pihan laajemmassa suunnittelussa on mahdollisesti lisäksi konsultoitava muitakin ammattilaisia, kuten esimerkiksi arboristia ja hulevesi- tai rakennesuunnittelijaa.

Projekti konkretisoituu

Asukkaiden toivekartoituksen ja pihan kuntokartoituksen jälkeen on aika päättää uudistuksen suuruusluokka ja aikataulut. Huolella tehty tilannekartoitus selkeyttää uudistuksen tavoitteet ja virtaviivaistaa niin suunnittelu- kuin toteutusvaihettakin ja säästää osaltaan yllättäviltä, ylimääräisiltä kustannuksilta.

Muista tiedottaa

Asukkaiden sitoutumista ja hyväksyntää voi lisätä tiedottamalla suunnitelmien etenemisestä. Kaikkia toiveita ei yleensä voida toteuttaa, joten tuskaa helpottaa, jos asukkaat ymmärtävät, miksi on valittu mitkäkin ratkaisut. Kun asukkaat pysyvät ajan tasalla uudistuksissa ja kokevat tulleensa kuulluiksi, lisääntyy ymmärrys projektin luonteesta ja remontin aikaisen epäjärjestyksen ja keskeneräisyyden sieto kasvaa.

Info

Info

Muhevainen auttaa taloyhtiön pienissä ja suuremmissakin pihapulmissa.

Tutustu ja tilaa konsultointikäynti tästä!

Teksti: Muhevainen Oy, Tuuli Järvinen ja Sanna Numminen

Kuvat: iStock

Puutarhamyymälä Muhevainen Oy
Piha
kasvit
pihasuunnittelu
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20215_70407.jpg
Viihtyisä yhteis­piha houkuttelee asukkaat ulos
Yhteispiha on parhaimmillaan asukkaiden olohuoneen jatke. Pihan merkitys kasvaa erityisesti kerrostaloissa, joissa parvekkeita ei ole tai ne ovat pienet sekä pientaloyhtiöissä, joissa asukaspihat ovat pienet. Kotona työskentelyn lisääntyminen asettaa uusia toiveita käyttää piha-alueita oleskeluun, harrastuksiin ja rentoutumiseen.
Tulppaaniniitty
Valmista puutarha seuraavaan vuoteen kukkasipuleilla
Kun kesää ja kaunista syksyä on vielä jäljellä, eivät ajatukset aina ulotu talven yli seuraavaan kevääseen. Talven yli kannattaa silti jo kurkistella, sillä keväällä kukkivat sipulit istutetaan syksyllä. Kun pitkän talven jälkeen ensimmäinen leskenlehti, talventähti tai lumikello osuu silmiin, ilahduttavat ne kokoaan isommin. Työntyessään varhain maasta, osa jopa lumenkin läpi, tuovat ne viestin keväästä ja kiirehtivät sen edistymistä. Siksi helposti unohdetaan, että sipulikukista voi nauttia ihan koko kasvukauden ajan. Kukkasipuleiden ihanuus johtuukin niiden monimuotoisuudesta ja soveltuvuudesta erilaisiin tarkoituksiin.
Muhevainen sadettimet
Viihtyisä piha vaatii suunnittelua ja hyvää hoitoa
Tänä päivänä taloyhtiön yhteisiä piha-alueita halutaan käyttää ja niillä halutaan myös viihtyä. Pihoilla onkin iso rooli asukkaiden yhteisöllisyyden rakentamisessa ja toiveet yhteisten alueiden käytettävyyteen ovat kasvussa.
Pikkukrookukset
Näin valmistat puutarhan jo syksyllä ensi kevääseen
Syksyyn valmistautuvan puutarhan tuoksussa on jotain maagista. Ilman kosteus ja kesän kypsyttämät kasvit luovat ympärilleen uudenlaiset tuoksut, jotka viestivät sään viilenemisestä ja kasvukauden hiipumisesta. Aavistus syksyä on ilmassa, vaikka lämpöäkin vielä riittää.
Pihlajanmarjaterttu oksassa
Tilaa Puutarha.net-uutiskirje
Erikoiskutsu sinulle, joka haluat pysyä ajan tasalla.
Pihakiveys puutarhaan
Kukkapenkki muurikivistä
Tasattaessa pihan korkeuseroja joudutaan tekemään täyttöjä, leikkauksia, penkereitä ja luiskia sekä viistämään maanpintaa sopiviin kaltevuuksiin. Jos tontilla on vähän tilaa tai jos halutaan erottaa istutusryhmiä muusta maastosta, se voidaan tehdä matalalla muurilla.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton