Kesän yleisimmät taloyhtiökysymykset

Parvekegrillaus on yksi kesän varmoista keskustelunaiheista. Yhdessä taloyhtiössä se on tavallinen kesäiltaan kuuluva tapa, toisessa siitä syntyy nopeasti riitaa savun tai paloturvallisuuden vuoksi.

Ratkaisevaa on usein se, mitä yhtiöjärjestyksessä ja järjestyssäännöissä sanotaan. Jos yhtiöjärjestys kieltää ruoan valmistamisen tai grillaamisen parvekkeella, määräystä on noudatettava. Samalla on hyvä muistaa, että turvallisuus, naapurisopu ja taloyhtiön omat käytännöt kannattaa tarkistaa ennen grillin sytyttämistä. Vai voisiko taloyhtiö rakentaa yhteiselle pihalle yhteiskäytössä olevan grillipaikan ja samalla vahvistaa taloyhtiön yhteisöllisyyttä?

Lue lisää: Viikon kysymys: Miksi en saa grillata parvekkeella?

Oma piha ei tarkoita sitä, että sinne voisi rakentaa mitä tahansa ilman taloyhtiön lupaa. Erityisen tarkkana pitää olla silloin, kun kyse on kiinteästä grillistä, tulisijasta tai muusta rakenteesta, johon liittyy avotulta.

Taloyhtiön lupa on tarpeen, mutta sekään ei aina yksin riitä. Joissakin tilanteissa asia voi edellyttää myös rakennusvalvonnan arviota tai lupaa. Jos grilli tai tulisija vaikuttaa yhteisiin rakenteisiin, turvallisuuteen tai muiden asukkaiden käyttömahdollisuuksiin, asia ei ole pelkkä naapurisovun kysymys.

Lue lisää: Viikon kysymys: Saako taloyhtiön asukas rakentaa pihalle grillin ilman lupaa?

Nurmikko kasvaa, istutukset rehottavat ja yhteisten alueiden hoitamattomuus huomataan nopeasti.

Jos piha-alue on taloyhtiön yhteistä aluetta, sen kunnossapitovastuu ei yleensä siirry yksittäiselle osakkaalle vain siksi, että aiempi asukas on joskus hoitanut aluetta vapaaehtoisesti. Vastuu voi toki määräytyä yhtiöjärjestyksen, hallinnanjakosopimuksen tai muun sitovan järjestelyn perusteella, mutta pelkkä vanha tapa ei velvoita uutta osakasta.

Lue lisää: Viikon kysymys: Kenellä on pihan kunnossapitovastuu?

Hellepäivinä monessa taloyhtiössä keskustellaan viilennyksestä. Ilmalämpöpumppu tai muu huoneistokohtainen jäähdytysratkaisu voi helpottaa asumista, mutta samalla pitää tietää, kuka vastaa laitteen huollosta, korjauksesta ja mahdollisista vahingoista.

Jos osakas on itse päättänyt hankkia laitteen ja maksanut sen, kunnossapitovastuu on yleensä osakkaalla. Taloyhtiön valvonta asennusvaiheessa ei vielä tarkoita, että vastuu siirtyisi yhtiölle. Toisin voi olla, jos kunnossapitovastuusta on erikseen päätetty ja vastuu on siirretty taloyhtiölle asianmukaisesti.

Lue lisää: Viikon kysymys: Onko vastuu huoneistokohtaisista jäähdytyslaitteista taloyhtiöllä vai osakkaalla itsellään?

Kesällä elämä siirtyy ulos. Rivitalopihoilla, yhteisillä nurmialueilla ja taloyhtiön leikkipaikoilla kuuluu ääniä, eikä tavallista elämisen ääntä voi taloyhtiössä täysin välttää.

Raja voi kuitenkin ylittyä, jos häiriö on toistuvaa, pitkäaikaista ja selvästi poikkeavaa. Ennen järeitä toimia kannattaa keskustella, olla yhteydessä isännöintiin tai hallitukseen ja tarvittaessa kirjata häiriöiden ajankohdat muistiin. Taloyhtiön haltuunotto on erittäin voimakas keino, eikä siihen voida ryhtyä kevyin perustein.

Lue lisää: Viikon kysymys: Miten puuttua trampoliinilla pomppivien lasten meluamiseen?

Kesä on suosittua remonttiaikaa. Loma, valoisa vuodenaika ja urakoitsijoiden aikataulut voivat houkutella aloittamaan kylpyhuone-, lattia- tai keittiöremontin juuri silloin, kun naapuritkin viettävät paljon aikaa kotona.

Osakkaan pitää ilmoittaa remontista etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle. Mikäli työ vaikuttaa naapureihin, hallituksen tai isännöinnin tehtävänä on ilmoittaa asiasta heille. Käytännössä remontintekijän kannattaa usein tiedottaa naapureita myös itse: milloin työ alkaa, kuinka kauan sen arvioidaan kestävän ja milloin kovinta melua on odotettavissa.

Lue lisää: Viikon kysymys: Remonttimelusta naapureille ilmoittaminen?

Kesällä taloyhtiön pysäköintialueella voi näkyä tavallista enemmän asuntovaunuja, asuntoautoja, peräkärryjä ja harrastusvälineitä. Autopaikan käyttötarkoitus ei kuitenkaan ole rajaton.

Autopaikat on yleensä tarkoitettu ajoneuvojen pysäköintiin. Taloyhtiö voi tietyissä tilanteissa rajoittaa esimerkiksi vaunujen säilyttämistä ja antaa etusijan varsinaisille moottorikäyttöisille ajoneuvoille. Olennaista on myös se, mahtuuko ajoneuvo paikalle, haittaako se muiden pysäköintiä tai liikkumista ja onko pelastustie esteetön.

Lue lisää: Viikon kysymys: Auton pitkäaikainen pysäköinti asukkaalle vuokratulla paikalla?

Moni viettää kesällä pitkiä aikoja mökillä tai muualla poissa kotoa. Silloin voi herätä kysymys, pitääkö vesimaksua maksaa myös siltä ajalta, kun asunto on tyhjillään.

Jos vesimaksu määräytyy asukasluvun perusteella, lyhytaikainen muualla asuminen ei yleensä yksin vapauta vesimaksusta. Taloyhtiössä on tärkeää kohdella osakkaita yhdenvertaisesti. Jos vain osa asukkaista vapautettaisiin maksuista, tilanne voisi muodostua ongelmalliseksi.

Lue lisää: Viikon kysymys: Vesimaksut putkiremontin aikana?

Useimmat kesäiset taloyhtiökysymykset eivät ratkea sillä, mitä yksittäinen asukas pitää kohtuullisena. Ratkaisu löytyy yleensä yhtiöjärjestyksestä, järjestyssäännöistä, asunto-osakeyhtiölaista, taloyhtiön päätöksistä ja siitä, aiheutuuko toiminnasta haittaa muille.

Siksi epäselvät asiat kannattaa selvittää ennen kuin grilli rakennetaan, ilmalämpöpumppu asennetaan, iso remontti aloitetaan tai asuntoauto jätetään pitkäksi aikaa pihan perälle. Kun lupa-asiat, tiedottaminen ja vastuut ovat selvillä etukäteen, kesästä jää taloyhtiössä vähemmän riitoja selvitettäväksi jälkikäteen ja parempia kesämuistoja.

Lue myös nämä kesän ajankohtaiset taloyhtiökysymykset:

Mitä parvekkeella saa säilyttää?

Naapurin tupakointi?

Voiko osakas vaatia terassin rakentamista yhdenvertaisuusperiaatteeseen vedoten?

Luvaton terassinrakentaminen taloyhtiössä

Parkkipaikka-alueella leikkiminen?