Taloyhtiöiden korjausrakentaminen käännekohdassa – Mitä syksyn 2024 barometri paljastaa?

Korjausrakentamisen laskusuhdanne näyttää tulleen käännepisteeseen, josta voidaan ponnistaa uuteen nousuun. Barometrin mukaan korjausrakentamista kasvattaneiden ja supistaneiden osuus oli syys-lokakuussa yhtä suuri, noin 29 prosenttia. Kasvuvirettä on erityisesti pääkaupunkiseudulla sekä Pohjois- ja Länsi-Suomessa. Tämä viittaa siihen, että korjausrakentaminen on elpymässä ja taloyhtiöt ovat valmiita investoimaan kiinteistöjensä kunnostamiseen.

– Korkojen tuntuva lasku ja rakennuskustannusten hienoinen lasku sekä korjauspalveluiden parantunut saatavuus tukevat korjausrakentamisen kasvuodotuksia. Sen sijaan Suomen talouden tahmea kehitys, työmarkkinoiden heikko kehitys ja yleinen epävarmuus hillitsevät korjausrakentamisenkin kasvun käynnistymistä, arvioi barometrin tuloksia Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Korjaushankkeiden määrä on pysynyt edellisvuoden tasolla, ja 35 prosentilla taloyhtiöistä oli hanke menossa tai juuri päättynyt. Vuodelle 2025 odotetaan hieman parempia näkymiä, vaikka odotukset ovat edelleen varovaisia.

Korkojen ja rakennuskustannusten lasku sekä parantunut korjauspalveluiden saatavuus tukevat kasvua, mutta talouden ja työmarkkinoiden epävarmuus hillitsevät sitä. Tämä tarkoittaa, että vaikka taloyhtiöt ovat valmiita investoimaan, ne tekevät sen varovaisesti ja harkiten.

Vuonna 2024 kerrostaloissa yleisimpiä korjaushankkeita ovat vesi- ja viemärijärjestelmät, vesikatot, julkisivut ja lämmitysjärjestelmät. Rivitaloissa putkistot ja vesikatot ovat kärjessä.

– Lämmitysjärjestelmiin kohdistuvia hankkeita on taloyhtiöissä edelleen paljon, ja yksi merkittävä syy taustalla on se, että kaukolämpö on kallistunut suuresti viimeisen kahden vuoden aikana monessa kaupungissa, toteaa Jukka Kero.

Sähköautojen latauspisteet ovat alkavallakin viisivuotiskaudella selkeästi yleisin kerrostaloyhtiön ylläpito- tai korjaushanke, noin 32 prosentin osuudella kaikista vastaajista. Rivitaloyhtiöissäkin sähköautojen latauspaikat ovat edelleen kärjessä, 31 prosentin osuudella kaikista vastaajista.

Tämä osoittaa, että taloyhtiöt ovat tietoisia energiatehokkuuden ja kestävän kehityksen merkityksestä ja ovat valmiita investoimaan näihin alueisiin.

Taloyhtiöiden korjauslainojen saaminen on pysynyt lähellä aiempien barometrien tasoa. Lainaehtojen odotukset ovat kuitenkin parantuneet merkittävästi, ja vain 25 prosenttia vastaajista odottaa heikentyviä ehtoja.

Korkosuojauksia on otettu käyttöön enemmän, ja pankkilainaa on hankkeiden rahoitukseen ottanut tai ottamassa 53 prosenttia vastaajista. Tämä viittaa siihen, että taloyhtiöt ovat löytäneet keinoja rahoittaa korjaushankkeitaan ja ovat valmiita investoimaan kiinteistöjensä kunnostamiseen.

– Taloyhtiöiden vastuuhenkilöiden arviot lainaehtojen muutoksesta kohti parempaa heijastellevat voimakkaasti korkotason ripeää laskemista viimeisen vuoden aikana. On kuitenkin myös muistettava se, että taloyhtiöiden korjausrakentaminen on ollut parin vuoden ajan 2020-luvun alkua vähäisempää, samalla kun aiempi lainakanta on voinut huveta, lainanoton edellytykset korjauksia valmistelleilla taloyhtiöillä ovat monesti selvästi parantuneet, arvioi rahoitustilannetta Jukka Kero.

Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri tarjoaa arvokasta tietoa taloyhtiöiden korjausrakentamisen tilasta ja tulevaisuuden näkymistä. Vaikka haasteita on, positiiviset merkit antavat toivoa korjausrakentamisen kasvulle tulevina vuosina. Taloyhtiöt ovat valmiita investoimaan kiinteistöjensä kunnostamiseen, ja rahoituksen saatavuus on parantunut. Tämä luo hyvät edellytykset korjausrakentamisen kasvulle ja taloyhtiöiden kiinteistöjen arvon säilymiselle.