Kuinka suoriutua vuodesta 2012 edellistä paremmin?
Jälleen on vuosi vierähtänyt eteenpäin ja on aika summailla asioita, jotka ovat muuttuneet tai muuttuvat kuluvana vuonna. Taloyhtiöiden osalta mielenkiinto kiinnittyy erityisesti myönnettäviin tukiin sekä käyttökustannusten nousuun. Pohdittaessa asioita pidemmällä aikajänteellä, on todettava, että vuorovaikutus eri kokonaisuuksien välillä on huomattavaa. Vuosi vaihtui – mikä muuttui?
Uudisrakentamisessa siirrytään 1.7.2012 alkaen kokonaisenergiatarkasteluun
Ympäristöministeriö on 30. maaliskuuta 2011 antanut uudet energiatehokkuutta parantavat rakentamismääräykset. Alan toimijoilla on vuosi ja kolme kuukautta aikaa valmistautua uusiin määräyksiin, jotka tulevat voimaan 1.7.2012.
Rakentamismääräysten uudistuksella halutaan ohjata sekä energiansäästöön että päästöjen vähentämiseen. Määräysten tiukennus tarkoittaa keskimäärin 20 prosentin parannusta nykyisten määräysten vaatimaan energiatehokkuuteen. Investointikustannusvaikutukset ovat pienet verrattuna nykyisiin, vuonna 2010 voimaan tulleisiin määräyksiin. Rakennuskohtaisesti voidaan saavuttaa jopa säästöjä.
Investointi energiatehokkuuteen rakennusvaiheessa joka tapauksessa pienentää käytönaikaisia kustannuksia ja hillitsee asumiskustannusten nousua energian hinnan noustessa.
Myös korjausrakentamiseen ollaan laatimassa lähivuosina energiatehokkuusmääräyksiä, jotka perustuvat taloudellisesti kustannustehokkaisiin parannuksiin. Samalla myös energiatodistusmenettelyä uudistetaan energiatehokkuusdirektiivin liittyen.
Muutoksia verovähennyksiin
Arkipäivään vaikuttavista asioista merkittävin lienee kuitenkin asuntolainojen verovähennyskelpoisuuden pieneneminen. Verovähennysoikeutta kavennetaan maltillisesti ja asteittain niin, että vuonna 2012 enää 85 % asuntolainan koroista on vähennyskelpoisia.
Toinen merkittävä uudistus liittyy kotitalousvähennykseen. Vuoden 2009 alussa korotetun kotitalousvähennyksen enimmäismäärä laskettiin 3000 eurosta 2000 euroon, korvattavan prosenttiosuuden ollessa jatkossa 45 %.
Korjausavustuksia vuodelle 2012
Valtiovarainministeriön ehdotuksessa on vuodelle 2012 varattu 65,5 miljoonaa euroa korjaustoiminnan avustuksiin. Viime vuonna vastaava summa vuodelle 2011 oli 90,5 miljoonaa euroa. Vuoden 2012 määrärahasta on tarkoitus käyttää korjausavustuksiin 31 500 000 euroa ja energia-avustuksiin 34 000000 euroa.
Odottelemme edelleen tarkempaa tietoa ja ohjeistusta vuodelle 2012 myönnettävistä tuista.
Ylläpitokustannuksissa jälleen korotuksia
Verouudistusten lomassa on käyty myös vilkasta keskustelua kiinteistöveron muutoksista. Vero on kuntakohtainen, joten alueellisia eroavaisuuksia on huomattavasti. Esimerkiksi Tampereella yleinen kiinteistöveroprosentti nousee esityksen mukaan 0,2 prosenttiyksikköä ollen nyt 1,05 prosenttia ja vakituisen asuinrakennuksen kiinteistöveroprosentti nousee 0,05 prosenttiyksikköä ollen nyt 0,45 prosenttia. Lisäksi korotuksia on jälleen tulossa mm. vesi- ja jätevesimaksuihin sekä lämmityskuluihin, toki näissäkin kustannuksissa on alueellisia eroja.
Kustannusten muutokset mielessä, kun tehdään päätöksiä
Käytöstä johtuvien kustannusten nousu tulee pitää mielessä myös korjaushankkeita valmisteltaessa. Kustannussäästöjä voidaan saada aikaan monella tapaa. Aina ei ole tarvetta suorittaa massiivista peruskorjausta, vaan välillä myös normaaliin kiinteistön ylläpitoon liittyvällä toimenpiteellä voidaan saavuttaa säästöjä. Huomiota on syytä kiinnittää mm. vesikalusteisiin ja eri taloteknisten järjestelmien säätöihin. Omataloyhtiö.fi tutkii käyttäjiemme suhtautumista suunnitelmalliseen kunnossapitoon, anna äänesi kuulua ja osallistu tutkimukseen!
Aiheeseen liittyvää
Kenelle lipputangon siirtäminen kuuluu?
Lumon lasiterassi
Takaavatko järjestyssäännöt rauhan taloyhtiössä
Anna kattohuolto ammattilaisten käsiin!
Parvekelasitus pienentää asumisen hiilijalanjälkeä
Piha-alueiden hiekoitusvastuu?
Luetuimmat
Uusimmat