Maksuvalmiussuunnitelma

Rakentajan toimitus

Julkaistu 15.03.2012

Maksuvalmiussuunnitelma eli likviditeettisuunnitelma pitää sisällään taloyhtiön juoksevien maksujen kattamisen osakkailta saatavilla korvauksilla, joista yleisimpiä ovat taloyhtiön vastike-, vuokra- ja käyttökorvaukset. Suurin osa taloyhtiöön tulevista maksuista on säännöllisiä, joko kuukausittain tai kerran pari vuodessa erääntyviä. Tällaisia maksuja ovat esimerkiksi vesi- ja jätevesimaksut, sähkö, jätehuoltomaksut, vakuutusmaksut sekä kiinteistöverot ja säännöllisesti tapahtuvat laitehuollot.

Lainojen lyhennykset ja korot on kirjattu takaisinmaksusuunnitelmaan, joten ne ovat myös tiedossa maksuvalmiussuunnitelmaa tehtäessä. Kulutukseen perustuvan sähkölaskun suuruus sen sijaan vaihtelee kesä- ja talvikuukausina, mutta tämäkin voidaan arvioida aikaisempien vuosien perusteella. Maksuvalmiussuunnittelussa on hyvä ottaa huomioon myös mahdolliset odottamattomat korjaustarpeet. Taloyhtiöllä olisikin hyvä olla noin kuukauden menoja vastaava rahamäärä säästössä, jottei äkillisiä korjaustarpeita tarvitsisi kustantaa lainarahalla.

Isännöitsijä

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Piha

Sisäpihasta tuli viihtyisä kohtauspaikka

Tampereen keskustan tehdasmiljöössä Keskustorin ja Satakunnankadun välissä sijaitsee pääosin 1800-luvun puolessavälissä ja osin 1900-luvun alussa rakennettu entinen Frenckellin paperitehdas ja konttori. Paperitehdas oli aikanaan ensimmäinen lajissaan ja myös suurin Suomessa.

Remontti

Parvekelasien huolto helposti

Lumon parvekelasitus on tehty kestämään. Hyväkin tuote kaipaa aika-ajoin huolto ja säätöä. Lumon tarjoaa nyt helpon tavan huoltaa ja säätää parvekelasitus toimimaan uuden lailla. Parvekelasien huolto antaa turvallisia ja viihtyisiä lisävuosia parvekkeelle.Tilaa maksuton esite!

Osakas

Asuntoa ostamassa? Muista tarkistaa nämä asiat

Omataloyhtiö.fi on listannut asioita, joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Huomattavaa on, että ostopäätöstä harkittaessa on tutustuttava huoneiston lisäksi myös taloyhtiöön ja ympäristöön. Lähestyvät korjaushankkeet eivät aina tarkoita ainoastaan elinkustannusten nousua, vaan hyvin organisoituna ja toteutettuna korjaushanke lisää paitsi kiinteistön arvoa myös asumisviihtyisyyttä.

Osakas

Yhtiökokous - onko sillä merkitystä?

Yhtiökokouksella on merkitystä taloyhtiön kaikille asukkaille. Yhtiökokouksessa kerrotaan, missä taloyhtiössä nyt mennään ja kuinka asioita taloyhtiössäsi hoidetaan. Yhtiökokouksessa päätetään muista asioista paitsi sellaisista, jotka päättää ainoastaan hallitus, esimerkiksi isännöitsijän valinta tai varoituksen antaminen asukkaalle. Yhtiökokous kutsutaan koolle vähintään kaksi viikkoa ennen kokousta.

Ajankohtaista

Viikon kysymys: Putkiremontista aiheutuvien kustannusten jakaminen

Taloyhtiö on rakennettu 50-luvulla. Asuntojen varustelutaso oli tuolloin pieni vessa lavuaarilla. Peseytyminen hoidettiin taloyhtiön saunassa. Vuosikymmenien saatossa osakkaat ovat rakentaneet suihkuja asuntoihinsa joko vessan yhteyteen tai erillisinä suihkuhuoneina, jokaisessa huoneistossa on hiukan omanlaisensa viritys, onpa yhteen asuntoon rakennettu saunakin. Myös alkuperäiskunnossa olevia asuntoja löytyy.Nyt tulossa on ensimmäinen täysi viemäriremontti. Miten kustannukset kuuluu jakaa tällaisessä tapauksessa?Oikeudenmukaiselta tuntuisi, että vastikeperusteisesti korvattaisiin vain alkuperäisvarustuksen mukaisesti vessat vesieristeineen. Kukin osakas maksaisi erikseen oman asuntonsa suihkun ja saunan putkitukset taloyhtiön viemäriin asti ja näiden vesieristeet.