Mallikohteessa on korjausvelkaa, josta saattaa tulla taakka taloyhtiölle
As.oy Remontti-Mallinnus Esittely
Jossain päin Keski-Suomea sijaitseva kuvitteellinen taloyhtiömme, as.oy Remontti-Mallinnus, perustuu 1970-luvun tyyppitaloon. Talo on kolmikerroksinen betonielementtitalo, jossa on kolme rappukäytävää ja 27 huoneistoa. Pääty- sekä väliseinät ovat kantavia ja päällekkäiset kerrokset identtisiä keskenään. Alimmassa kerroksessa on talon huolto- ja varastotilat, saunaosasto ja autotalleja. Alin kerros on osittain maanpinnan alapuolella, eli taloyhtiöstä löytyy maanvastaisia seiniä.
Rakennuksen kunto on alle tyydyttävän ja kiinteistön arvo laskee. Ulko-ovet ovat ikkunalliset metalliovet ja parvekkeiden ovet kaksiovisia, ikkunallisia puuovia. Alkuperäiset kolmipuitteiset ikkunat aukeavat sisäänpäin ja niissä on puiset tuuletusluukut, ritilät ja hyttysverkko. Ikkunoita ja ovia on hieman ehostettu, mutta ei vaihdettu.
Asuntojen omistajat ovat uusineet sisäpintoja, mutta kaikista huoneistoremonteista ei ole ajantasaista tietoa, sillä ilmoitusvelvollisuus tuli voimaan 1.7.2010 tuolloin uudistetun asunto-osakeyhtiölain myötä. Virtasen rouva kyllä muistaa kuinka Hietasen perhe rehvasteli uudella keittiöllä ja kylpyhuoneella vuonna 1998...
Korjausvelkaa
As.oy Remontti-Mallinnus on saattanut hieman kerätä jo korjausvelkaa. Korjausvelan määrä taloyhtiössä kertoo, paljonko rakennukseen olisi pitänyt investoida, jotta ne olisivat rakennuksille määritellyn tyydyttävän kuntotason paikkeilla. Tyydyttävä kuntotaso tarkoittaa noin 75 prosenttia lähtötason kunnosta.
Remontoimattoman rakennuksen tekninen arvo laskee 10 vuodessa 90 prosenttiin ja 20 vuoden kuluttua 70 prosenttiin. Tämä siis, jos rakennuksessa ei tehdä suurempia remontteja. Talon arvo laskee remontoimattomana 30 vuoden jälkeen 50 prosentiin.
Korjausvelkahan syntyy, jos kiinteistössä ei suoriteta ennakoivia kunnossapitotöitä, vaan ainoastaan välttämättömät ja kiireelliset kunnostukset. Rakenteet ehtivät kulua, ennen kuin niihin kiinnitetään tarpeellista huomiota ja korjataan ajoissa. Talon remontointi siis kannattaa!
Huomio
Rakennusteollisuuden kanta
Laadukas kiinteistönpito edellyttää panostuksia. Se kuitenkin kannattaa. Korjausvelan ehkäisy on aina halvempaa kuin jälkien korjaaminen. Rapistuminen on valinta. Vastuu rakennuksen kunnosta on omistajilla. Korjausvelan hallintaan ja korjausten vauhdittamiseen tarvitaan kuitenkin julkisyhteisöjen esimerkkejä, taloudellisia kannustimia sekä informaatio- ja säädösohjausta.
Rakennusteollisuus arvioi, että rakennusten korjausvelkaa olisi jopa kymmenesosa koko rakennuskannan arvosta. Rahallisesti tämä tarkoittaa jopa 30–50 miljardia euroa. Peruskorjausvuorossa ovat nyt 1960–1980-lukujen kiinteistöt. Monissa taloissa rakennuksen osat ovat tulossa tiensä päähän.
Ilmaston lämpeneminen ja hiilineutraaliusvaatimukset nostavat entisestään kiinteistöjen vaatimustasoa. Samalla ostajat etsivät parempia ja valmiimpia kohteita, joissa suurimmat remontit olisi jo tehtynä. Niistä ollaan jopa valmiita maksamaan, jos sisälle pääsee muuttamaan heti ilman tuskastuttavaa remontointia.
As oy Remontti-Mallinnuksen perustiedot
- Rakennusvuosi 1974, kerrosluku 3 (+autotallit)
- Rakennusmateriaalina betoni
- Tontti on oma. Tontti sijaitsee loivassa rinteessä
- Autotalleja 12 kpl ja parkkipaikalla 5 kpl pistokepaikkoja
- Yhteisiä tiloja: sauna, kellarikomero, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone ja väestönsuoja
- Lämmitysmuotona kaukolämpö ja vesikiertoinen keskuslämmitys
- Hissiä taloyhtiössä ei ole
- Talon energialuokkaa ei ole määritelty
- Taloyhtiössä on yleisantenni
Taloyhtiössä perittäviä maksuja:
- Hoitovastike 3,32 €/m2
- Vesimaksu 20 €/kk/henkilö
- Saunavuoro 10 €/kk
- Autotalli 8 €/kk
- Pistokepaikka 5 €/kk
- Pesutupa ja kuivaushuone 3 €/käyttökerta
Huoneistojen varustus:
- Ulostyönnetyt parvekkeet ja muutama parveke on lasitettu vuonna 2000 ja 2014.
- Kylpyhuoneissa oli alkuperäisenä amme, suihku, wc-istuin, allas ja pesukoneliitäntä. Muutamasta huoneistosta amme on poistettu.
- Suurin osa keittiöistä on uusittu vuosien 1997- 2020 aikana, mutta viisi keittiöitä löytyy vielä alkuperäisessä kunnossa vuodelta 1974.
- Pintamateriaaleina on alun perin lattialla käytetty muovimattoa sekä kylpyhuoneessa että muualla. Muutamaien huoneistojen kylpyhuoneet on myöhemmin laatoitettu.
- Saunatilat on saneerattu 1999, ulko- ja autotallin ovet sekä yleiset tilat maalattu ja lukot sarjoitettu 2006. Jätekatos ja ulkovalot on uusittu 2008.
Info
As.oy Remontti-Mallinnus artikkelisarja
Tästä voit lukea taloyhtiön remonttiprojektien eri vaiheita.
Osa 1. Meille tulee remontti - hui kauhistus
Osa 2. Hallituksen kokouksia
Osa 3. Esiselvityksiä/kuntotutkimuksia
Osa 4. Julkisivu- ja vesikattoremontti
Osa 5. Ongelmia ilmanvaihdossa?
Osa 6. Ikkunoiden ja ovien vaihto
Osa 7. "Putkiremontti"
Osa 8. Uudet keittiöt putkiremontin yhteydessä
Osa 9. Ilmanvaihtoremontti
Osa 10. Sähköremontti
Osa 11. Pihakorjauksen suunnittelu
Osa 12. Piha- ja julkisivuvalaistus energiatehokkaaksi
Osa 13. Lämmitysremontti
Osa 14. Järjestys varastoihin
Aiheeseen liittyvää
Ovatko taloyhtiösi vastuuhenkilöt ajan tasalla?
Kenen vastuulla on pihan talvikunnossapito?
Taloyhtiön kunnossapito- ja muutostyöt
Taloyhtiön vuosikello
Viikon kysymys: Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana?
Epämiellyttävä haju porraskäytävässä - mitä tehdä?
Luetuimmat
Uusimmat