• Etusivu
  • Osakas

Mallikohteessa on korjausvelkaa, josta saattaa tulla taakka taloyhtiölle

As.oy Remontti-Mallinnus Esittely

Rakentajan toimitus
Päivitetty 16.05.2025
201810_55117.jpg

Jossain päin Keski-Suomea sijaitseva kuvitteellinen taloyhtiömme, as.oy Remontti-Mallinnus, perustuu 1970-luvun tyyppitaloon. Talo on kolmikerroksinen betonielementtitalo, jossa on kolme rappukäytävää ja 27 huoneistoa. Pääty- sekä väliseinät ovat kantavia ja päällekkäiset kerrokset identtisiä keskenään. Alimmassa kerroksessa on talon huolto- ja varastotilat, saunaosasto ja autotalleja. Alin kerros on osittain maanpinnan alapuolella, eli taloyhtiöstä löytyy maanvastaisia seiniä.

Rakennuksen kunto on alle tyydyttävän ja kiinteistön arvo laskee. Ulko-ovet ovat ikkunalliset metalliovet ja parvekkeiden ovet kaksiovisia, ikkunallisia puuovia. Alkuperäiset kolmipuitteiset ikkunat aukeavat sisäänpäin ja niissä on puiset tuuletusluukut, ritilät ja hyttysverkko. Ikkunoita ja ovia on hieman ehostettu, mutta ei vaihdettu.

Asuntojen omistajat ovat uusineet sisäpintoja, mutta kaikista huoneistoremonteista ei ole ajantasaista tietoa, sillä ilmoitusvelvollisuus tuli voimaan 1.7.2010 tuolloin uudistetun asunto-osakeyhtiölain myötä. Virtasen rouva kyllä muistaa kuinka Hietasen perhe rehvasteli uudella keittiöllä ja kylpyhuoneella vuonna 1998...

Korjausvelkaa

As.oy Remontti-Mallinnus on saattanut hieman kerätä jo korjausvelkaa. Korjausvelan määrä taloyhtiössä kertoo, paljonko rakennukseen olisi pitänyt investoida, jotta ne olisivat rakennuksille määritellyn tyydyttävän kuntotason paikkeilla. Tyydyttävä kuntotaso tarkoittaa noin 75 prosenttia lähtötason kunnosta.

Remontoimattoman rakennuksen tekninen arvo laskee 10 vuodessa 90 prosenttiin ja 20 vuoden kuluttua 70 prosenttiin. Tämä siis, jos rakennuksessa ei tehdä suurempia remontteja. Talon arvo laskee remontoimattomana 30 vuoden jälkeen 50 prosentiin.

Korjausvelkahan syntyy, jos kiinteistössä ei suoriteta ennakoivia kunnossapitotöitä, vaan ainoastaan välttämättömät ja kiireelliset kunnostukset. Rakenteet ehtivät kulua, ennen kuin niihin kiinnitetään tarpeellista huomiota ja korjataan ajoissa. Talon remontointi siis kannattaa!

Huomio

Huomio

Rakennusteollisuuden kanta

Laadukas kiinteistönpito edellyttää panostuksia. Se kuitenkin kannattaa. Korjausvelan ehkäisy on aina halvempaa kuin jälkien korjaaminen. Rapistuminen on valinta. Vastuu rakennuksen kunnosta on omistajilla. Korjausvelan hallintaan ja korjausten vauhdittamiseen tarvitaan kuitenkin julkisyhteisöjen esimerkkejä, taloudellisia kannustimia sekä informaatio- ja säädösohjausta.

Rakennusteollisuus arvioi, että rakennusten korjausvelkaa olisi jopa kymmenesosa koko rakennuskannan arvosta. Rahallisesti tämä tarkoittaa jopa 30–50 miljardia euroa. Peruskorjausvuorossa ovat nyt 1960–1980-lukujen kiinteistöt. Monissa taloissa rakennuksen osat ovat tulossa tiensä päähän.

Ilmaston lämpeneminen ja hiilineutraaliusvaatimukset nostavat entisestään kiinteistöjen vaatimustasoa. Samalla ostajat etsivät parempia ja valmiimpia kohteita, joissa suurimmat remontit olisi jo tehtynä. Niistä ollaan jopa valmiita maksamaan, jos sisälle pääsee muuttamaan heti ilman tuskastuttavaa remontointia.

20217_71730.jpg

As oy Remontti-Mallinnuksen perustiedot

  • Rakennusvuosi 1974, kerrosluku 3 (+autotallit)
  • Rakennusmateriaalina betoni
  • Tontti on oma. Tontti sijaitsee loivassa rinteessä
  • Autotalleja 12 kpl ja parkkipaikalla 5 kpl pistokepaikkoja
  • Yhteisiä tiloja: sauna, kellarikomero, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone ja väestönsuoja
  • Lämmitysmuotona kaukolämpö ja vesikiertoinen keskuslämmitys
  • Hissiä taloyhtiössä ei ole
  • Talon energialuokkaa ei ole määritelty
  • Taloyhtiössä on yleisantenni

Taloyhtiössä perittäviä maksuja:

  • Hoitovastike 3,32 €/m2
  • Vesimaksu 20 €/kk/henkilö
  • Saunavuoro 10 €/kk
  • Autotalli 8 €/kk
  • Pistokepaikka 5 €/kk
  • Pesutupa ja kuivaushuone 3 €/käyttökerta

Huoneistojen varustus:

  • Ulostyönnetyt parvekkeet ja muutama parveke on lasitettu vuonna 2000 ja 2014.
  • Kylpyhuoneissa oli alkuperäisenä amme, suihku, wc-istuin, allas ja pesukoneliitäntä. Muutamasta huoneistosta amme on poistettu.
  • Suurin osa keittiöistä on uusittu vuosien 1997- 2020 aikana, mutta viisi keittiöitä löytyy vielä alkuperäisessä kunnossa vuodelta 1974.
  • Pintamateriaaleina on alun perin lattialla käytetty muovimattoa sekä kylpyhuoneessa että muualla. Muutamaien huoneistojen kylpyhuoneet on myöhemmin laatoitettu.
  • Saunatilat on saneerattu 1999, ulko- ja autotallin ovet sekä yleiset tilat maalattu ja lukot sarjoitettu 2006. Jätekatos ja ulkovalot on uusittu 2008.
Osakas
taloyhtiön hallinnointi
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

piirretty kuva kun taloyhtiön hallituksen jäsenet seisovat kerrostalon katolla
Osakas
Ovatko taloyhtiösi vastuuhenkilöt ajan tasalla?
Yhtiökokouksen valinnan jälkeen uusi hallitus aloittaa työnsä heti. Jotta hallituksen jäsenet voivat toimia virallisesti yhtiön edustajina, heidän tietonsa tulee ilmoittaa Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) ylläpitämään kaupparekisteriin viipymättä.
20221_76672.jpg
Osakas
Kenen vastuulla on pihan talvi­kunnossapito?
Kun taloyhtiön pihalla on liukasta, kenen vastuulla on huolehtia, että kukaan ei loukkaa siinä itseään? Kiinteistön ja katualueen talvikunnossapito ei ole vain vitsin ja leikinasia, vaan hyvässä kunnossa oleva piha-alue on kaikkien etu.
asukas keskustelee remontin työnjohtajan kanssa ja he katselevat suunnitelma paperia remontoitavassa huoneessa
Osakas
Taloyhtiön kunnossapito- ja muutostyöt
Kunnossapitovastuu yhtiön rakennuksesta ja muista tiloista jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 4. luvun ja 2 §:n säännösten mukaisesti. Laista aiheutuva kunnossapitovastuu on sikäli tahdonvaltainen, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä laista poikkeavasti kunnossapitovastuun jaosta. Asunto-osakeyhtiölain velvoitteista kertoo porilainen asianajaja Markku Asmala Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy:stä.
taloyhtiön vuosikello vuodenajat
Osakas
Taloyhtiön vuosikello
Omataloyhtiö.fi tarjoaa sinulle vuosikellon taloyhtiön tapahtumien tarkasteluun ja muistuttaa sinua tulevista ja tärkeistäkin taloyhtiön vuosittaisista tapahtumista.Taloyhtiön vuosikelloa on tarkasteltu niin hallituksen, kiinteistön kuin asukkaankin näkökulmasta. Vuosikellosta löydät kuukausittain kaiken tarpeellisen tiedon taloyhtiön vuosittaiseen toimintaan ja tapahtumiin.Taloyhtiön vuosikello auttaa sinua pysymään ajan tasalla taloyhtiösi tapahtumista ja antaa samalla myös uusia vinkkejä toiminnan parantamiseen.Olemme koonneet taloyhtiön vuosikelloihin muutamia ajankohtaisia artikkeleita suunnittelun ja ideoinnin tueksi. Vuosikelloista pääset kätevästi siirtymään sinulle tärkeisiin ja mielenkiintoisiin artikkeleihin Omataloyhtö.fi-sivustolla.
kokouspöydän ääressä puheenjohtaja istuu pöydän päässä ja kaksi miestä kättelee pöydän yli
Osakas
Kuka voi olla hallituksen jäsen?
Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy hänen valintaansa seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä muusta määräaikaisesta tai toistaiseksi jatkuvasta toimikaudesta.Hallituksen jäsenet valitsee yleensä yhtiökokous. Yhtiöjärjestykseen voidaan kuitenkin ottaa määräys siitä, että alle puolet hallituksen jäsenistä voidaan valita muussa järjestyksessä.Hallituksen jäsenyys on vapaaehtoista, mistä seuraa, että hallituksen jäsen voi erota koska tahansa. Eroamisesta tulee ilmoittaa hallitukselle. Hallituksen jäsenen voi erottaa se, joka hänet on valinnut, käytännössä siis yhtiökokous.Jos yhtiön hallitus ei täytä jäsenen eroamisen jälkeen lain tai yhtiöjärjestyksen määräystä hallituksen kokoonpanosta, tulee hallituksen muiden jäsenten huolehtia siitä, että toimenpiteisiin uuden jäsenen valitsemiseksi ryhdytään. Mikäli kaikki hallituksen jäsenet eroavat, jokainen heistä on erikseen vastuussa siitä, että taloyhtiön yhtiökokous kutsutaan koolle uuden hallituksen valitsemiseksi.Hallituksen jäsenellä ei ole erityisiä kelpoisuusvaatimuksia. Uuden asunto-osakeyhtiölain 7-luvun 10 §:n mukaan hallituksen jäsenenä ei voi olla oikeushenkilö eikä alaikäinen tai henkilö, jolle on määrätty edunvalvoja. Jäsenenä ei myöskään voi olla henkilö, jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu tai joka on konkurssissa.Vähintään yhdellä hallituksen jäsenellä oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, ellei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä. Tavallista on, että yhtiön hallitus valitaan osakkeenomistajien keskuudesta.Isännöitsijä voi olla hallituksen jäsen.
20223_77505.jpg
Osakas
Voiko yhtä osakasta uhata talo­yhtiön ilman­vaihdon mittauksen laskulla?
Voiko taloyhtiön isännöitsijä uhata yksittäisiä osakkeenomistajia koko taloyhtiön ilmanvaihdon uudelleenmittauksesta ja säätämisestä aiheutuvalla laskulla?Laskutus perustuu väitteeseen, että kahdessa asunnossa olisi ilmanpoistoventtiilejä väännetty asukkaiden toimesta. Taloyhtiössä on yli 100 asuntoa ja on asuntoja, joissa mittauspöytäkirjojen mukaan ei ole päästy käymään ollenkaan eli lukemia ei ole, mm. samassa linjassa. Kyseisissä asunnoissa saatiin huonot mittaustulokset, josta syyte siis asukkaille.Venttiilejä ei ole vieläkään laitettu siihen asentoon, että ilmanvaihto olisi toimiva, eikä muitakaan toimenpiteitä ole tehty asian korjaamiseksi. Huolto kävi yhdessä asunnossa, mutta asia jäi sikseen. Talossa koneellinen poistoilmanvaihto ja lämmöntalteenotto.
20221_75507.jpg
Osakas
Voiko taloyhtiö pakottaa osakkaan ottamaan lainaa yhtiön remonttiin?
Yhtiöömme on tulossa remontti. Yksi osakas haluaa taloyhtiön ottavan hänen osuutensa, eli noin 5.000 € yhtiölainana pankista. Voiko yhtiökokous enemmistön äänillä päättää olla ottamatta lainaa?
20221_74364.jpg
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana?
Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana? Minkälainen vastuu puheenjohtajalla on tekemistään ehdotuksista ja näille saamistaan päätöksistä asioissa, joita ei ole kokouskutsussa mainittu?Esim. jos kokouskutsussa mainitaan, että hyväksytään kylpyhuoneremontin kulut, niin voiko puheenjohtajan esityksestä päättää, että asia on loppuunkäsitelty? Kyseessä olivat siihenastiset kulut, joihin ei kuulunut yhtiön minulle korvattavaksi kuuluvia kuluja.
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Isännöitsijä
Epämiellyttävä haju porraskäytävässä - mitä tehdä?
Asun kerrostalossa, jossa kaksi asuntoa/kerros. Naapurillani on viisi kissaa. Nyt jo parin kuukauden ajan on porraskäytävässä leijunut yököttävä kissan pissan haju. Toki ennenkin on ollut muutaman päivän hajuongelmia. Naapurilla on tapana säilyttää kissanpissan vaihtopusseja ulko-ovensa lähellä ja viedä sitten pois, kun on asiaa ulos. Olen laittanut asukkaalle pari kohteliasta kehotusta tehdä ongelmalle jotain. Hän ei vastaa myöskään ovikellon soittoon. Haju tunkeutuu jo oman asuntoni eteiseen, kun kuumuuden takia on pidettävä ikkunat raollaan ja parvekkeen ovi auki. Isännöitsijälle olen myös kertonut ongelmasta, ottaa yhteyttä, kunhan ehtii, oli isännöitsijän vastaus. Ystävät ja yläkerran naapurit yökkäilevät kanssani.Keneen otan yhteyttä, jotta hajuhaitasta pääsee eroon?
20227_79071.jpg
Isännöitsijä
Hometta asunnossa - voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen?
Jos asunto-osakeyhtiön vuokraamassa tilassa on hometta, voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen, jos asialle ei tehdä mitään ja jollekin tulee esimerkiksi astma tai muita sairauksia kosteuden takia? Saako tuollaista tilaa edes käyttää?Entä saako isännöitsijä kilpailuttaa yrityksiä taloyhtiön remontteihin, joissa itse on osakkaana tai jotka ovat hänen omia? Jos hallituksen jäsenillä on suhteita remontointi yrityksiin, saako niitä kilpailuttaa/käyttää taloyhtiön kunnostukseen?
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Isännöitsijä
Mikä on noudatettava yhtiökokouksen kutsuaika?
Yhtiökokouksen koollekutsuminen asunto-osakeyhtiölain mukaan:Yhtiökokouksen kutsuu koolle hallitus. Yhtiökokouskutsu toimitetaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Ellei yhtiöjärjestyksessä ole muuta määrätty, yhtiökokouskutsu on toimitettava aikaisintaan kahta (2) kuukautta ja viimeistään kahta (2) viikkoa ennen kokousta.Yhtiöjärjestyksessä on, että yhtiökokouskutsu laitetaan akasintaan (1) kuukausi ja viimeistään (1) viikoa ennen kokousta.Kysymys: Kumpi on virallinen?
piirroshahmo pitää sanomalehteä kädessä
Ajankohtaista
Avain Asumisoikeuden hallitus laskee käyttövastikkeita
(Avain Asunnot tiedote 9.10.2024)...Avain Asumisoikeuden hallitus on päättänyt kokouksessaan ensi vuoden vastiketasoista kohteittain. Vuonna 2025 koko kannan käyttövastikkeiden keskimääräinen tarkistus on -0,15 %, eli keskimäärin vastikkeet laskevat. Kohdekohtaiset käyttövastiketarkistukset vaihtelevat -3,42% ja +0,98% välillä. Tarkemmat kohdekohtaiset tarkistukset informoidaan asukkaille lokakuun aikana. Avain Asumisoikeuden toimitusjohtaja Jan Harti kertoo, että kyseisten vastikemuutosten tavoitteena on asumisoikeuskohteiden käyttöasteen parantaminen.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton