Omataloyhtiö-lehden julkaistut numerot
Lue jo julkaistut numerot täältä
Rakentajan toimitus
Päivitetty 28.03.2025
OMAtaloyhtiö-lehti on ollut taloyhtiöpäättäjien ja -asukkaitten tärkeä tiedonlähde jo vuosien ajan, mutta nyt pidämme pienen tauon julkaisusta. Vaikka uusi numero ei ole tällä hetkellä saatavilla, vanhat lehdet löytyvät helposti artikkelin linkeistä ja ne ovat ilmaiseksi luettavissa kaikille taloyhtiöille tilanneille jäsenille. Tulevaisuudessa lehti saattaa palata, joten kannattaa pysyä OMAtaloyhtiön jäsenenä. Jäsenyys ei maksa mitään, ja voit myös jättää kysymyksen ilmaiseksi juristille taloyhtiöasioissa sekä löytät jäsenille tarkoitetun ilmaisen isännöitsijäntodistuksen jäsensivultasi.
Lue edellisiä Omataloyhtiö-lehden numeroita
Aiheita keväällä 2023
- Korjausvelka kannattaa laittaa ajoissa kuriin
- Omataloyhtiö.fi-palvelussa vastataan lakikysymyksiin
- Ullakko asunnoiksi: Näin taloyhtiö hyötyy
- Miksi parvekelasit on tärkeä huoltaa säännöllisesti?
- Yhtiövastikkeissa nousupainetta – hyödynnä hyvät keinot pitää asumiskulut kurissa
- Taloyhtiön konkurssi vei Hanna Karhusen perheeltä kodin
- Saako pihasta kaataa puut pois?
- Miten taloyhtiössä kartoitetaan tulevaisuuden sähköntarpeet 20 vuodeksi eteenpäin?
- Kärsitäänkö teillä puutteellisesta korvausilmasta? Seurauksena rakennevauriot, terveyshaittoja ja hukattua energiaa
- Keittiöremontti tulossa – vinkit aikaa kestävään keittiöön
Aiheita syksyllä 2022
- Hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuu
- Nopeat säästövaihtoehdot lämmitysremontille
- Paine vastikkeiden korotukseen? Näin päätätte
- Taloyhtiön tulevaisuuden päätökset tehdään nyt
- Miten taloyhtiöpäättäjä voi varautua tulevaisuuteen?
- Hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuu
- Yhtiövastikkeen korottaminen – miten ja kuinka paljon?
- Tunnetaanko vastuunjako taloyhtiössä riittävästi?
- Mitä tekee taloyhtiön turvallisuuspäällikkö?
Aiheita keväällä 2022
- Miksi hallitustyöskentely ei kiinnosta nuorta ikäpolvea?
- Hallituskonkarin neuvo: Rohkeasti mukaan ja kannattaa kysyä
- Lämpöpumpun ja öljylämmityksen yhdistelmä on ratkaisu myös kerrostaloille
- Satoa parvekkeelta
- Mahdolliseen häiriötilanteeseen kannattaa varautua jo ennalta
- Sähköautojen tulipalot
- Oikea talkkari voi säästää taloyhtiön hallitukselta vaivaa ja rahaa
- Keittiö kaipaa remonttia – saako halvalla hyvää?
- Älykkäällä vedenmittausjärjestelmällä energiatehokkuutta taloyhtiöön
- Putkiremontti tulossa – vanha kylpyhuone uuteen loistoon
- Ilmanvaihdon laiminlyönti on riski sekä asukkaan että asunnon terveydelle
- Lisää asukkaiden turvallisuutta ovipuhelinjärjestelmällä
- Pieneen taloyhtiöön putkiremontti sujuvasti ja tarpeen mukaan
Aiheita syksyllä 2021
- Kuka hyötyy huoneistokohtaisesta ilmanvaihdosta?
- Kotimaiset suodattimet ovat ympäristöystävällisempi vaihtoehto
- Vedenkulutusdatan läpinäkyvyydellä energiansäästöä
- Hyvin varusteltu pesutupa saa kiitosta asukkailta
- Missä autonrenkaita saa taloyhtiössä säilyttää?
- Kosteusongelmien pysyvä ratkaisu toi mielenrauhan
- Kuka kantaa vastuun päätöksistä taloyhtiössä?
- Yhteispihat olohuoneiden jatkeiksi
- Latauspisteiden hankinta alkaa sähköistyksen kartoituksella
Voit tutustua alla olevien linkkien kautta myös jo ilmestyneisiin Omataloyhtiö.fi-lehden numeroihin.
- 21 kevät omataloyhtiö-lehti
- 20 syksy omataloyhtiö-lehti
- 20 kevät omataloyhtiö-lehti
- 19 syksy omataloyhtiö-lehti
- 19 kesä omataloyhtiö-lehti
- 19 kevät omataloyhtiö-lehti
- 18 syksy omataloyhtiö-lehti
- 18 kesä omataloyhtiö-lehti
- 18 kevät omataloyhtiö-lehti
- 17 syksy omataloyhtiö-lehti
- 17 kesä omataloyhtiö-lehti
- 17 talvi omataloyhtiö-lehti
- 16 syksy omataloyhtiö-lehti
- 16 kesä omataloyhtiö-lehti
- 16 talvi omataloyhtiö-lehti
- 15 syksy omataloyhtiö-lehti
- 15_kesä_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 15_talvi_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 14_syksy_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 14_kesä_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 14_talvi_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 13_syksy_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 13_kesä_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 13_talvi_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 12_syksy_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 12_kevät_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 12_talvi_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 11_syksy_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 10-11_talvi_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 10_syksy_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 10_kevät_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 09-10_talvi_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 09_syksy_omataloyhtiö-lehti.pdf
- 09_kevät_omataloyhtiö-lehti.pdf
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Ovatko taloyhtiösi vastuuhenkilöt ajan tasalla?
Yhtiökokouksen valinnan jälkeen uusi hallitus aloittaa työnsä heti. Jotta hallituksen jäsenet voivat toimia virallisesti yhtiön edustajina, heidän tietonsa tulee ilmoittaa Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) ylläpitämään kaupparekisteriin viipymättä.
Kenen vastuulla on pihan talvikunnossapito?
Kun taloyhtiön pihalla on liukasta, kenen vastuulla on huolehtia, että kukaan ei loukkaa siinä itseään? Kiinteistön ja katualueen talvikunnossapito ei ole vain vitsin ja leikinasia, vaan hyvässä kunnossa oleva piha-alue on kaikkien etu.
Taloyhtiön kunnossapito- ja muutostyöt
Kunnossapitovastuu yhtiön rakennuksesta ja muista tiloista jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 4. luvun ja 2 §:n säännösten mukaisesti. Laista aiheutuva kunnossapitovastuu on sikäli tahdonvaltainen, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä laista poikkeavasti kunnossapitovastuun jaosta. Asunto-osakeyhtiölain velvoitteista kertoo porilainen asianajaja Markku Asmala Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy:stä.
Taloyhtiön vuosikello
Omataloyhtiö.fi tarjoaa sinulle vuosikellon taloyhtiön tapahtumien tarkasteluun ja muistuttaa sinua tulevista ja tärkeistäkin taloyhtiön vuosittaisista tapahtumista.Taloyhtiön vuosikelloa on tarkasteltu niin hallituksen, kiinteistön kuin asukkaankin näkökulmasta. Vuosikellosta löydät kuukausittain kaiken tarpeellisen tiedon taloyhtiön vuosittaiseen toimintaan ja tapahtumiin.Taloyhtiön vuosikello auttaa sinua pysymään ajan tasalla taloyhtiösi tapahtumista ja antaa samalla myös uusia vinkkejä toiminnan parantamiseen.Olemme koonneet taloyhtiön vuosikelloihin muutamia ajankohtaisia artikkeleita suunnittelun ja ideoinnin tueksi. Vuosikelloista pääset kätevästi siirtymään sinulle tärkeisiin ja mielenkiintoisiin artikkeleihin Omataloyhtö.fi-sivustolla.
Kuka voi olla hallituksen jäsen?
Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy hänen valintaansa seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä muusta määräaikaisesta tai toistaiseksi jatkuvasta toimikaudesta.Hallituksen jäsenet valitsee yleensä yhtiökokous. Yhtiöjärjestykseen voidaan kuitenkin ottaa määräys siitä, että alle puolet hallituksen jäsenistä voidaan valita muussa järjestyksessä.Hallituksen jäsenyys on vapaaehtoista, mistä seuraa, että hallituksen jäsen voi erota koska tahansa. Eroamisesta tulee ilmoittaa hallitukselle. Hallituksen jäsenen voi erottaa se, joka hänet on valinnut, käytännössä siis yhtiökokous.Jos yhtiön hallitus ei täytä jäsenen eroamisen jälkeen lain tai yhtiöjärjestyksen määräystä hallituksen kokoonpanosta, tulee hallituksen muiden jäsenten huolehtia siitä, että toimenpiteisiin uuden jäsenen valitsemiseksi ryhdytään. Mikäli kaikki hallituksen jäsenet eroavat, jokainen heistä on erikseen vastuussa siitä, että taloyhtiön yhtiökokous kutsutaan koolle uuden hallituksen valitsemiseksi.Hallituksen jäsenellä ei ole erityisiä kelpoisuusvaatimuksia. Uuden asunto-osakeyhtiölain 7-luvun 10 §:n mukaan hallituksen jäsenenä ei voi olla oikeushenkilö eikä alaikäinen tai henkilö, jolle on määrätty edunvalvoja. Jäsenenä ei myöskään voi olla henkilö, jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu tai joka on konkurssissa.Vähintään yhdellä hallituksen jäsenellä oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, ellei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä. Tavallista on, että yhtiön hallitus valitaan osakkeenomistajien keskuudesta.Isännöitsijä voi olla hallituksen jäsen.
Voiko yhtä osakasta uhata taloyhtiön ilmanvaihdon mittauksen laskulla?
Voiko taloyhtiön isännöitsijä uhata yksittäisiä osakkeenomistajia koko taloyhtiön ilmanvaihdon uudelleenmittauksesta ja säätämisestä aiheutuvalla laskulla?Laskutus perustuu väitteeseen, että kahdessa asunnossa olisi ilmanpoistoventtiilejä väännetty asukkaiden toimesta. Taloyhtiössä on yli 100 asuntoa ja on asuntoja, joissa mittauspöytäkirjojen mukaan ei ole päästy käymään ollenkaan eli lukemia ei ole, mm. samassa linjassa. Kyseisissä asunnoissa saatiin huonot mittaustulokset, josta syyte siis asukkaille.Venttiilejä ei ole vieläkään laitettu siihen asentoon, että ilmanvaihto olisi toimiva, eikä muitakaan toimenpiteitä ole tehty asian korjaamiseksi. Huolto kävi yhdessä asunnossa, mutta asia jäi sikseen. Talossa koneellinen poistoilmanvaihto ja lämmöntalteenotto.
Voiko taloyhtiö pakottaa osakkaan ottamaan lainaa yhtiön remonttiin?
Yhtiöömme on tulossa remontti. Yksi osakas haluaa taloyhtiön ottavan hänen osuutensa, eli noin 5.000 € yhtiölainana pankista. Voiko yhtiökokous enemmistön äänillä päättää olla ottamatta lainaa?
Viikon kysymys: Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana?
Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana? Minkälainen vastuu puheenjohtajalla on tekemistään ehdotuksista ja näille saamistaan päätöksistä asioissa, joita ei ole kokouskutsussa mainittu?Esim. jos kokouskutsussa mainitaan, että hyväksytään kylpyhuoneremontin kulut, niin voiko puheenjohtajan esityksestä päättää, että asia on loppuunkäsitelty? Kyseessä olivat siihenastiset kulut, joihin ei kuulunut yhtiön minulle korvattavaksi kuuluvia kuluja.
Epämiellyttävä haju porraskäytävässä - mitä tehdä?
Asun kerrostalossa, jossa kaksi asuntoa/kerros. Naapurillani on viisi kissaa. Nyt jo parin kuukauden ajan on porraskäytävässä leijunut yököttävä kissan pissan haju. Toki ennenkin on ollut muutaman päivän hajuongelmia. Naapurilla on tapana säilyttää kissanpissan vaihtopusseja ulko-ovensa lähellä ja viedä sitten pois, kun on asiaa ulos. Olen laittanut asukkaalle pari kohteliasta kehotusta tehdä ongelmalle jotain. Hän ei vastaa myöskään ovikellon soittoon. Haju tunkeutuu jo oman asuntoni eteiseen, kun kuumuuden takia on pidettävä ikkunat raollaan ja parvekkeen ovi auki. Isännöitsijälle olen myös kertonut ongelmasta, ottaa yhteyttä, kunhan ehtii, oli isännöitsijän vastaus. Ystävät ja yläkerran naapurit yökkäilevät kanssani.Keneen otan yhteyttä, jotta hajuhaitasta pääsee eroon?
Hometta asunnossa - voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen?
Jos asunto-osakeyhtiön vuokraamassa tilassa on hometta, voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen, jos asialle ei tehdä mitään ja jollekin tulee esimerkiksi astma tai muita sairauksia kosteuden takia? Saako tuollaista tilaa edes käyttää?Entä saako isännöitsijä kilpailuttaa yrityksiä taloyhtiön remontteihin, joissa itse on osakkaana tai jotka ovat hänen omia? Jos hallituksen jäsenillä on suhteita remontointi yrityksiin, saako niitä kilpailuttaa/käyttää taloyhtiön kunnostukseen?
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusten nousu jatkuu vuokria jyrkempänä
Kasvukeskusten asuntovuokrat jatkavat nousuaan. Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusten nousu ylittää kuitenkin edelleen vuokrien nousuvauhdin. Kerrostalojen kustannukset nousivat vajaalla neljällä prosentilla vuonna 2012, kun taas vuokrien nousu jäi noin kolmeen prosenttiin. Toimistokiinteistöjen ylläpitokustannukset nousivat 2,5 prosenttia edellisen vuoden tasostaan.
Näin teet onnistuneen putkiremontin eli linjasaneerauksen taloyhtiössä
Tarve putkiremontille ilmenee yleensä jos jokin vahinko tai ongelma ilmestyy taloyhtiöön. Tästä hallitus saa usein sysäyksen korjausprosessin käynnistämiseen. Miten tällainen suuri linjasaneerausprojekti viedään läpi kunnialla ja mitä kaikkea siihen yleensä liittyy? Siitä kertoo linjasaneerauksen pitkäaikainen ammattilainen arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppänen.
Luetuimmat
Uusimmat