Onnistunut salaoja- ja piharemontti

Sadevedet ja lumen sulamisvedet ovat yksi suurimmista rakennusten kuormittajista. Ilmastonmuutos ja sen äärevöityminen sekä kaupunkitulvien yleistyminen edellyttävät uudenlaisia toimintamalleja myös hulevesien suunnittelussa ja hallinnassa.

Arkkitehti Seppänen sanookin, että suurimmat haasteet ovat alueilla, joissa rakennusten kattopinnan tai päällystettyjen piha-alueiden pintojen määrä on suuri. Koska sadejaksot ovat yhä rankempia, aikaisempien mitoitussateiden mukaan tehdyt sadevesisuunnitelmat tulisi päivittää nykyisten ilmasto-olosuhteiden mukaan.

Kerrostalotontin sadevesikaivojen määrä voi olla puutteellinen tai niiden sijoittelu ei ole paras mahdollinen. Pihan routiminen ajan saatossa on voinut nostaa kaivojen pintoja niin, että sadevedet eivät ohjaudu niihin vaan virtaavat tontilla hallitsemattomasti. Syntyy lätäköitä ja pahimmillaan vedet valuvat kohti sokkelia.

Kun ryhdytään kunnostamaan olemassa olevia salaoja- ja sadevesiratkaisuja suunnittelun lähtökohtana tulee olla ratkaisujen tekninen kestävyys mahdollisimman pitkälle tulevaisuuteen. Piha- ja pintavesisuunnittelussa optimoidaan pintavaluntasuunnan ohjautuminen poispäin rakennusten seinustoilta kohti kaivoja tai tutkittuja imeytysalueita.

Piharemontin hankesuunnitteluvaiheessa on järkevää tutkia pihaviemäreiden, putkien ja salaojien sekä maakaapelien kunto, jotta juuri kunnostettua pihaa ei tarvitse kaivaa auki mahdollisesti lähitulevaisuudessa vaadittavan salaojaremontin vuoksi.

Piha- ja salaojaremontin tarvekartoitus sekä suunnittelu ja toteutus kannattaa yhdistää. Piha- ja rakennesuunnittelija kiinnitetään taloyhtiön palvelukseen heti alussa.

– Yhteistyö on voimaa ja asiakas voittaa aina, kun suunnittelijoiden yhteistyö toimii heti hankkeen alusta saakka. Tarjoamme rakennesuunnittelijamme avuksi pihasuunnitteluosaamisen ja lopputuloksena on hyvin johdetun salaojaremontin jälkeen teknisesti erinomaisesti toimiva ja viihtyisämpi pihaympäristö. Kiinteistön arvo nousee, Seppänen tiivistää.

Salaojaremontissa joudutaan tyypillisesti myllertämään tonttia reippaastikin kaivamalla sokkelin vierustat auki sekä toteuttamalla putkikaivannot tarkastus- ja perusvesikaivoineen tontille.

Piha-alue valmistuu ammattilaisten avulla

Piha-alue kiveyksineen ja istutuksineen uusitaan teknisen rakennusvaiheen jälkeen pihasuunnitelman perusteella. Salaojakorjauksen ja pihaurakan yhdistämisellä taloyhtiö säästää aikaa ja rahaa. Rakentamisen aiheuttamat häiriöt asukkaille minimoidaan ja lopputuloksena saadaan teknisesti toimiva salaoja- ja hulevesijärjestelmä ja viihtyisä piha.

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tukena kannattaa käyttää ammattitaitoista rakennuttajakonsulttia sekä kokeneita suunnittelijoita. Rakennesuunnittelija laatii salaoja- ja kuivatusjärjestelmistä tekniset suunnitelmat sekä urakkalaskentakuvat.

Pihasuunnittelija piirtää pihasuunnitelmat ja usein myös pintavesisuunnitelman. Betonikiveyksien, asfaltoitujen alueiden jne., lisäksi hortonomi suunnittelee myös mahdolliset uudet istutukset taloyhtiön piha-alueille.

Myös kattovesien johtaminen rännikaivojen kautta tutkitaan tarkemmin saneerauskohteissa LVI-suunnittelijan toimesta.

Vaativissa kohteissa määritellään pääsuunnittelija koordinoimaan suunnittelijoiden yhteistyötä, varsinkin rakennus- tai toimenpidelupaa edellyttävissä toimenpiteissä. Joskus taloyhtiöön tarvitaan uusi jätekatos tai aita- ja muurirakenteita esimerkiksi tontin rajoille ja silloin arkkitehti laatii esteettisesti korkeatasoiset suunnitelmat rakennusvalvontaan.

Rakennuttajakonsultti kilpailuttaa urakoitsijat ja valvoo työn laadukkaan toteuttamisen sekä hoitaa urakan vastaanottomenettelyt. Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy tarjoaa sekä suunnittelupalvelut että rakennuttamisen projektinjohtoinsinöörin palvelut, tehokkaasti saman katon alta.

Hyvin suunniteltu ja toimiva piha on aina järkevä investointi. Laadukkaan pihasuunnitelman ansiosta huoltotyöt helpottuvat, rakenteet pysyvät kunnossa ja piha säilyy pitkään kauniina. Hyvin tehty suunnitelma korostaa tontin parhaita puolia ja tarvittaessa häivyttää pihan ongelmakohtia.

Hyvin suunnitellulla pihalla on tarpeeksi tilaa lumen auraukselle ja kasaukselle, autoille ja turvalliselle leikille. Taloyhtiöiden pihoissa myös pelastusreittien tulee olla toimivat. Lisäksi pihakäytävät pitää pysyä siisteinä. Kasvillisuus ei saa levitä niille ja tehdä pihasta epäsiistin näköistä. Kaunis piha istutuksineen elävöittää rakennuksia ja niiden arkkitehtuuria.

– Pihasuunnitteluun investoidessa on hyvä huomioida, että kustannuksista noin 5–10 % tulee pihan suunnittelemisesta ja loput rakentamisesta. Pihasuunnittelu on turhan työn ja kustannusten minimointia. Optimointi tapahtuu suunnittelutiimissä yhdessä rakennesuunnittelijan ja arkkitehdin kanssa, täsmentää Doventus Oy:n pihasuunnittelija hortonomi Jaana Hakola.