Päätoimittajan kynästä: Sijainti, sijainti, sijainti?

Elokuu on monen mielessä kesän viimeinen kuukausi. Elokuu on myös merkinnyt satokautta, jolloin on puitu tuleentunut vilja sekä poimittu kesän satoa hedelmien ja marjojen muodossa. Elokuun koittaessa suuri osa palaa jo totuttuun vanhaan rytmiin ja arkiseen aherrukseen – aikuiset töihin ja lapset kouluun. Myös taloyhtiössä tämä tarkoittaa paluuta arkeen.

Tiedätkö, mikä on taloyhtiösi suurin kiinteistökulu? Vastaus on todennäköisesti vesi. Kun taloyhtiössä hyödynnetään kaikki vedenkulutusta vähentävät keinot ja ohjataan aktiivisesti muuttamaan kulutustottumuksia, varmistetaan, ettei viemäriin valu silkkaa rahaa.

Uuden lakimuutoksen myötä rakennuksen omistajille tuli velvoite asentaa tarvittavat palovaroittimet huoneistoihin. Vaikka palovaroittimien merkitys tiedostetaan, tilastot osoittavat, että toimimattomia tai puuttuvia palovaroittimia on edelleen asunnoissa. Tilannetta olisi pitänyt jotenkin valvoa taloyhtiöissä, mutta vastuunjakoa on pidetty epäselvänä.

Taloyhtiöihin ulkomailta muuttavat kaipaavat varmasti perehdytystä suomalaiseen taloyhtiömalliin ja siellä toimimiseen. Taloyhtiösanasto on jo suomalaisellekin riittävän monimutkainen asia, saatikka sen kääntäminen englannin kielelle. Moni tarvitsee ja kaipaa englanninkielistä kiinteistöalan sanastoa.Tässä tärkeimpiä taloyhtiöitä koskevia sanastopoimintoja erittäin runsaasta Aalto yliopiston kiinteistöopin professori Kauko Viitasen koostamasta suomi-englanti kiinteistösanastosta. Alla olevaan sanastoon on lisätty myös uusia taloyhtiöön liittyviä sanoja, jotka professori Viitanen on tarkastanut.

Asuntoni sijaitsee kerrostaloyhtiössä maanvaraisella laatalla. Suurin osa muista asunnoista sijaitsee ylemmissä kerroksissa muiden asuntojen, tai muiden lämpimien tilojen yläpuolella. Sijainnista johtuen kylpyhuoneeni lattia on talvisin todella kylmä.Kylpyhuoneen lattian pintalämpötilat vaihtelevat kahden ulkonurkan alueen n. 11 Celsius asteesta kylpyhuoneen oven edustan n.17 Celsius asteeseen. Muissa asunnoissa vastaavanlaista kylmyyttä tuskin esiintyy, koska niiden kylpyhuoneiden lattain alla vallitseva lämpötila on 20 Celsius asteen tietämillä. Kylpyhuoneeni varsinainen lämmitys on hoidettu vesikiertoisella patterilla, kustannus tämän käytöstä kuuluu As Oy:lle. Tilassa on lisäksi sähköinen lattian mukavuuslämmitys, jonka käytön osakas maksaa itse sähkölaskussaan. Isännöitsijän mukaan lattian pintalämmön tulisi asumisterveysohjeen mukaan olla vähintään 18 Celsius astetta.Kysymykseni kuuluu: pitääkö minun omalla kustannuksellani, käyttämällä lattian sähköistä mukavuuslämmitystä saattaa lattian pintalämpötila vähintään Isännöitsijän ilmoittamaan minimipintälämpötilaan vai kuuluuko pintalämpötilojen saattaminen asumisterveysohjeen mukaisiin minimilämpötiloihin yhtiön vastuulle ja kustannukselle?

Elämme nykypäivänä materiaalin ympäröimänä ja ylimääräiset tavarat voivat joko tuottaa iloa tai harmaita hiuksia yksittäisissä talouksissa ja taloyhtiöiden jätehuoneissa. Harmaita hiuksia ne aiheuttavat siinä kohtaa kun pitäisi päästä vaikkapa muutamasta tavarasta eroon, puhumattakaan kunnon tyhjennyksestä.