Taloyhtiön paloturvallisuus omaan valvontaan

Oville ja ikkunoille on asetettu useita eri määräyksiä ja ohjeita, jotka koskevat pääasiassa asuinrakentamista. Pelkästään kesäaikaiseen käyttöön tarkoitetuissa rakennuksissa joistakin määräyksistä voidaan poiketa. Määräyksiä on laadittu koskemaan kokoa, sijaintia ja tulipalotilanteissa mm. kestävyyttä. Tähän artikkeliin on koottu määräyksistä ja ohjeista keskeisimmät.

Tulisijan muuraukseen käytettävät laastit on suunniteltu kestämään tulisijan eri osiin kohdistuvat lämpörasitukset ja lämpötilojen vaihteluista johtuvat liikkeet. Rappauslaastit ja pinnoitteet antavat paljon mahdollisuuksia tulisijan ulkonäön viimeistelyyn. Tulisijalaastit ovat valmiita kuivatuotteita, joihin työmaalla lisätään vaan vesi.Tulisijan muurauslaastitTulisijan runko muurataan joustavalla saviuunilaastilla weber ML Savi Saviuunilaasti. Kuorettoman tulisijan näkyviin jäävät muuraussaumat saumataan weber JSL 5 Jälkisaumalaastilla. Ennen jälkisaumausta tulisijan pitää olla kuivunut ja lämmitetty kerran kunnolla. Saumaus tehdään jäähtyneeseen tulisijaan. Tulipesä ja tulta vasten olevat osat muurataan tulitiilistä weber fire mortar Tulenkestävällä muurauslaastilla. Tulen kanssa kosketuksissa olevat pinnat voidaan myös valaa tulenkestävällä valumassalla weber VM Tuli Valumassa. Valumassan käyttökohteita ovat muun muassa lieden laki, kuristusosa, leivinuunin laki ja ylityspalkit. Tulisijan erillisen kuoren muuraukseen käytetään harmaata tai värillistä weber ML5 Värillinen Muurauslaastia.

Miten menetellään taloyhtiössä muutostyön lupa-asioissa?Asuntoni on 96 asunnon taloyhtiössä, valmistunut 1971, asunto n. 90 m², kahdella sisäänkäynnillä. Muutostyön tarkoituksena oli erottaa alivuokralaisasunnoksi kaksio, johon kulku toisesta sisäänkäynnistä.Muutettavan osan wc-tilassa 1,8 m² ei ollut lattiakaivoa (wc-pytty, pesuallas ja pesukonehana ilman erillistä pesukoneen poistoviemäriä).Muutostyössä oli tarkoitus asentaa wc-tilaan suihkukaappi (vesieristeitä ei rikottaisi, muovimatto), ja wc:n seinän takana olevaan huoneeseen ns. minikeittiö varustuksella oleva keittiö-osa, sekä huoneistoja erottamaan kevyt väliseinä. Muutostöistä oli LVI-suunnitteluinsinöörin laatimat muutoskuvat.Kysyin sähköpostitse isännöitsijältä, tarvitaanko muutostyöhön rakennuslupaa. Isännöitsijä delegoi tehtävän toimistonsa huoltotoimen päällikölle (tekninen isännöitsijä). Huoltotoimen päällikön mukaan muutostyöt suihkukaapin ja minikeittiön osalta eivät vaadi rakennuslupaa. Hän ohjeisti minua selvittämään, vaatiiko väliseinän rakentaminen alivuokralaisosan erottamiseksi jonkinlaisen toimenpideilmoituksen tekemistä rakennusvalvontaan. Toimitin hakemuksen muutoskuvineen isännöitsijälle 8.2.2011, joka remontin yksityiskohtia puhelimitse tarkentaen antoi luvan aloittamiselle 11.2.2011. Lupa on myös kirjallisena.Muutostyö suoritettiin helmi-maaliskuussa 2011. Taloyhtiössä alkoi huhumylly pyöriä pian remontin jälkeen, että asunnossani on tehty luvatta muutostöitä, jotka vaativat rakennusluvan. Isännöitsijältä tuli kirje, jossa vaadittiin rakennusluvan hakemista pikaisesti, uhkana viranomaistarkastus. Isännöitsijän kirjeen mukaan lupien tarpeellisuuden selvittää osakas. Soitin rakennusvalvontaan ja alueen vastaava rakennustarkastaja sanoi, ettei muutostyö vaadi rakennuslupaa ellei alivuokralaisosaa haluta erottaa virallisesti omaksi asunnokseen. Suihkukaappiin ja keittotilaan liittyvät asiat ovat hänen mukaansa yhtiön sisäisiä. Rakennusvalvonnasta tuli kuitenkin muutaman kuukauden päästä saman rakennustarkastajan allekirjoittama kehotus: "Rakennusvalvontaan on tullut ilmoitus, että as. oy X:n as. Y on tehty muutostöitä, jotka edellyttävät rakennusluvan saamista. Rakennusvalvontaan tulleen tiedon mukaan asuntoon Y on wc:n lisätty suihku ja yhdestä makuuhuoneesta tehty keittiö. Em. muutokset vaativat rakennusluvan. WC:stä tulee märkätila, jolloin tulee tehdä vedeneristys, lattiakaivo ja vesi- ja viemärilaitteet ja ottaa huomioon ilmanvaihdon riittävyys. Makuuhuoneen muuttaminen keittiöksi edellyttää vesi- ja viemärilaitteiden ja ilmanvaihdon asentamista. Em. muutostöille on haettava rakennuslupaa 15.11.2011 mennessä". (Tiedot yllättävän tarkat, mutta onko tarkoitushakuisesti suihkukaapin sijaan suihku ja minikeittiön sijaan keittiö, on lähinnä oloh./k. tai tupakeittiö)Nyt sitten vuosi alkuperäisen remontin jälkeen ovat luvat kunnossa ja kaikki aiemmin tehty purettu. Byrokratiaa ainakin on riittävästi, koska tällä miehityksellä kai rakentaisi koko kerrostalon valmiille pohjalle! On pääsuunnittelija, rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija, vastaava työnjohtaja, KVV ja IV-työnjohtajat, sertifioitu vesieristäjä ja varsinaiset työntekijät sekä lisäksi kaupungin ja taloyhtiön tarkastajat ym. viskaalit. Ja kaikki tämä vain tarpeettoman lattiakaivon takia, koska rakennusmääräyksiä tulkitaan suihkukaapin osalta eri kaupungeissa eri tavalla. Osa kaupungeista vaatii lattiakaivon tilaan ja osa ei, tässä kaupungissa se sitten lopulta vaadittiin kun sitä vaadittiin. Kysymys liittyy vastuisiin ja rahaan. Isännöitsijä/huoltotoimenjohtaja jätti informoimatta hallitusta tehdystä päätöksestä, huhumylly lähti käyntiin ja joku otti asiakseen toimia. (Täytynee olla vaikutusvaltaakin noihin kaupungin rakennusvalvonnan henkilöihin, koska sai heidän kantansa muuttumaan). Mikä on isännöitsijän vastuu, kun on antanut aloitusluvan ja käsky viranomaislupien selvittämiseen tuli neljä kuukautta aloitusluvan jälkeen.Onko taloyhtiö minuun nähden vastuullinen maksamaan kustannukset, jotka johtuvat tästä uudesta remontista? Miten tämä menee LAIN MUKAAN ja mitä tehtävissä? Etukäteen jo kiittäen!

Remontin kohteesta riippumatta kattoremontti etenee usein vaiheittain tarvekartoituksesta suunnittelun kautta toteutukseen. Lopuksi tarkastellaan työn jälkeä ja hoidetaan maksupostit. Olkoon kyseessä taloyhtiön, omakotitalon tai hallin kattoremontti tietyt askeleet otetaan aina. Tutki seuraavat viisi kohtaa, jotka tulisi toteutua, jotta kattoremontin tekeminen olisi oikea-aikaista, tarjousten vertailu helpompaa ja syntyisi hyvä käsitys kokonaisuudesta.

Ilmastonmuutos lisää Suomessa julkisivuja rasittavia voimakkaita sateita ja tuulia sekä jäätymis-sulamissyklien määrää, kun lämpötila vaihtelee talvisin enemmän nollan molemmin puolin. Weberin MonoRoc on moderni ja tasavärinen sekä erittäin kestävä paksurappaus-eristejärjestelmä, jossa on kiinnitetty erityistä huomiota rappauksen suojaavaan vaikutukseen. Järjestelmällä saadaan huoltovapaan rapatun julkisivun lisäksi energiatehokas vaippa niin uuteen kuin vanhaan korjattavaan rakennukseen.

Linjasaneeraushanke koostuu useammasta vaiheesta. Projekti alkaa tarveselvityksestä, jossa määritetään nykyinen tila ja korjaustarve. Hankkeen valmisteluvaiheessa selvitetään hankkeen laajuus ja toimenpiteet ja tätä seuraa suunnitteluvaihe, jossa laaditaan työohjeistus kohdetietoihin perustuen. Itse toteutusvaihe käsittää varsinaisen työn suorittamisen ja valvonan ennen työn hyväksyntää eli vastaanottoa ja takuuaikaa.