Miten varmistua parvekkeen lasikaiteen turvallisuudesta?

Viime vuosien aikana lasikaiteita koskevat viranomaisohjeistukset, tulkinnat ja tarkastuskäytännöt ovat tarkentuneet merkittävästi. Vaikka maankäyttö- ja rakennuslain perusvaatimukset turvallisuudesta ovat olleet voimassa jo pitkään, alalle on saatu uusia tarkentavia ohjeita. Keskeisin näistä on joulukuussa 2024 julkaistu Lasirakenteisten parvekkeiden tarkastusohje (RT 103757), jonka tarkoituksena on yhtenäistää tarkastus- ja mitoituskäytäntöjä koko maassa.

Myös kunnalliset rakennusvalvonnat vaativat nykyisin aiempaa tarkempia kohdekohtaisia lujuuslaskelmia ja selvityksiä niin uudiskohteissa kuin korjaushankkeissakin.

Taustalla on rakennusalan ja viranomaisten yhteinen tahtotila varmistaa, että kaikki olemassa olevat ja uudet kaiderakenteet kestävät niille asetetut kuormitukset poikkeuksetta. Aiemmin alalla käytetyt mitoitustavat tai rakenneratkaisut eivät kaikilta osin vastaa nykyisin sovellettavia tiukempia varmuuskertoimia ja kuormitusmalleja.

Sekä alan asiantuntijat että viranomaiset suosittelevatkin, että erityisesti ennen vuotta 2023 asennetut lasiparvekekaiteet kannattaa tarkastuttaa.

Parvekekaiteen tarkastus ei ole pelkkä silmämääräinen rutiinitarkastus. Hyvän tarkastajan on tunnettava sekä teoreettiset mitoitusvaatimukset (kuten tuulikuormat ja iskulujuudet) että käytännön rakenteet ja niiden kulumismekanismit.

– Kokonaisvaltaisin osaaminen löytyy toimijoilta, joilla on syvällinen kokemus kaiteiden lujuuslaskennasta, ajantasainen tieto viranomaisohjeista sekä käytännön kokemusta kaiteiden valmistuksesta, asennuksesta ja saneerauksesta, taustoittaa Kristian Vanamo Nika Lasitus Oy:stä.

– Olemme havainneet kentällä suuren tarpeen luotettaville tarkastuksille. Haluamme alalla pitkään toimineena asiantuntijana kantaa kortemme kekoon ja tarjota taloyhtiöille asiantuntemustamme, jotta jokainen parveke saadaan varmistettua turvalliseksi ilman aiheetonta huolta.

Lue lisää Nikan parvekelasitusten ja -kaiteiden tarkastuspalvelusta.

Jos tarkastuksessa ilmenee, että kaide ei täytä nykyisiä lujuus- tai rakennevaatimuksia, taloyhtiössä nousee usein huoli mittavista ja kalliista remonteista. Kokonaan uusiminen ei kuitenkaan aina ole ainoa vaihtoehto.

– Vaihtoehtoja on pääsääntöisesti kaksi: koko kaidejärjestelmän uusiminen tai olemassa olevan kaiteen modernisointi eli niin kutsuttu kevytsaneeraus, Vanamo selventää.

– Kaiteiden uusiminen on toimiva, mutta usein suhteellisen kallis ratkaisu. Jos itse alumiinirunko on hyvälaatuinen ja hyvässä kunnossa – kuten usein 2000-luvulla asennetuissa kaiteissa on – kaidejärjestelmä voidaan usein modernisoida vastaamaan nykyisiä vaatimuksia.

Modernisoinnissa kaiderakennetta muokataan täyttämään nykyiset viranomaisohjeet ilman, että koko runkojärjestelmää tarvitsee purkaa.

– Nykylinjauksissa kiinnitetään erityistä huomiota muun muassa lasin kyntesyvyyteen ja tuentaan - eli miten syvälle alumiiniprofiiliin lasi limittyy - sekä lasityyppiin. Aiemmin yleisesti käytettyjen float-laminoitujen lasien sijaan nykyisin suositellaan ja edellytetään karkaistuja ja laminoituja turvalaseja, esimerkiksi 5+5 millimetrin karkaistusta lasista valmistettua laminoitua turvalasia, Vanamo kertoo.

– Olemme kehittäneet menetelmän, jolla kaiteen kyntesyvyyttä ja tuentaa voidaan kasvattaa nykyisten ja tulevien (2027–2028 voimaan astuvien) vaatimusten mukaiseksi. Samalla uusitaan kaidelasit karkaistuiksi laminoiduiksi turvalaseiksi sekä vaihdetaan tiivisteet ja kiilaukset säänkestäviin materiaaleihin. Jokaisesta kohteesta laaditaan myös kohdekohtaiset lujuuslaskelmat tehtyjen muutosten osalta.

Kevytsaneeraus säästää taloyhtiölle huomattavia summia verrattuna koko kaidejärjestelmän ja julkisivuliitosten uusimiseen. Jokainen kohde on kuitenkin aina kartoitettava erikseen.

Seuraavassa artikkelissamme käsittelemme levykaiteiden turvallisuutta ja ratkaisuja olemassa olevien levykaidekohteiden kunnostamiseksi.

Mietityttääkö taloyhtiösi lasikaiteiden turvallisuus?
Selvitämme kaiteiden nykytilan, vaatimustenmukaisuuden ja mahdolliset korjausvaihtoehdot kohdekohtaisesti. Ota yhteyttä ja kysy lisää kaidetarkastuksesta.