Parvekekaiteista puhuvat kaikki, mutta tietääkö kukaan, missä kunnossa osakkaiden parvekelasit ovat?
Yhteinen kartoitus kokoaa parvekekohtaiset tiedot yhteen
Lumonin huoltoammattilainen tarkastaa ja huoltaa parvekelasituksen toiminnan ja turvallisuuden. Kuva: Lumon.
Samassa taloyhtiössä voi olla eri vuosikymmeniltä peräisin olevia ja eri valmistajien parvekelaseja. Vaikka lasitukset kuuluisivat osakkaiden kunnossapitovastuulle, hallituksen kannattaa huolehtia siitä, että taloyhtiöllä on riittävä kokonaiskuva niiden kunnosta. Jos on syytä epäillä, että lasitusten kunto voi vaarantaa turvallisuutta tai vahingoittaa taloyhtiön vastuulla olevia rakenteita, hallituksen tulee huolehtia asian selvittämisestä.
Osakkaan lasitus voi jäädä taloyhtiön asiakirjoissa katveeseen
Parvekkeet näyttävät julkisivussa yhtenäiseltä kokonaisuudelta, mutta lasitusten taustat voivat olla hyvin erilaiset. Yksi lasitus on voitu asentaa jo rakennusvaiheessa, toinen taloyhtiön myöhemmässä hankkeessa ja kolmas osakkaan muutostyönä. Myös ikä, valmistaja, huoltohistoria ja tekninen kunto voivat vaihdella parvekkeittain.
Eroja ei välttämättä huomata muusta kuin siitä, että lasien käyttö vaikeutuu. Yhdellä parvekkeella lasit avautuvat kevyesti, toisella niitä joudutaan vetämään voimalla ja kolmannella kuluneet osat tai vauriot vaativat tarkempaa arviota.
Yhteinen kartoitus on siis hyödyllinen myös silloin, kun lasitukset eivät kuulu taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Se antaa hallitukselle ja isännöitsijälle koottua tietoa ja osakkaille parvekekohtaiset suositukset.
Onko parvekelasien kuntokartoitus hallituksen vastuulla
Ei automaattisesti. Jos parvekelasitus kuuluu osakkaan kunnossapitovastuulle, osakas vastaa lähtökohtaisesti sen kunnon seuraamisesta sekä tarvittavien huoltojen ja korjausten tilaamisesta.
Hallitus huolehtii kuitenkin yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiössä halutaan selvittää kaikkien lasitusten kokonaistilanne, hallitus voi käsitellä asian ja päättää yhteisen kartoituksen järjestämisestä. Jos lasituksessa havaitaan mahdollinen vaara tai riski yhtiön vastuulla oleville rakenteille, asiaa ei pidä jättää vain osakkaan ja huollon tekevän yrityksen väliseksi asiaksi. Yhteinen parvekelasien kuntokartoitus on taloyhtiön tapa hankkia kiinteistön osalta oleellista tietoa ja helpottaa käytännön järjestelyjä.
Milloin parvekelasitus kuuluu osakkaalle ja milloin taloyhtiölle?
Osakas vastaa yleensä lasituksen kunnossapidosta, jos nykyinen tai aiempi osakas on hankkinut sen omana muutostyönään eikä taloyhtiö ole myöhemmin ottanut vastuuta lasituksesta. Vastuu voi siis kuulua nykyiselle osakkaalle, vaikka lasituksen olisi aikanaan tilannut asunnon edellinen omistaja.
Taloyhtiö vastaa lasituksesta yleensä silloin, kun yhtiö on hankkinut sen esimerkiksi rakennus- tai korjaushankkeen yhteydessä. Vastuu voi kuulua yhtiölle myös yhtiöjärjestyksen määräyksen tai yhtiön tekemän päätöksen perusteella.
Vastuunjako tarkistetaan yhtiöjärjestyksestä, muutostyöilmoituksista, hankintapäätöksistä sekä asennus- ja huoltoasiakirjoista. Pelkkä lasituksen ulkonäkö tai tieto alkuperäisestä maksajasta ei ratkaise vastuuta.
Info
Kuka tekee mitä?
Roolit on hyvä sopia ennen parvekelasien kuntokartoituksen tilausta. Alla oleva jako kuvaa tavallista menettelyä. Yhtiöjärjestys, tehdyt sopimukset ja taloyhtiössä tehdyt päätökset voivat vaikuttaa käytännön tehtäviin.
Osakas: selvittää oman lasituksensa tiedot, mahdollistaa pääsyn parvekkeelle ja tutustuu parvekekohtaiseen raporttiin. Jos kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle, hän tilaa tarvittavat huollot ja korjaukset.
Hallitus: päättää, koordinoidaanko kartoitus taloyhtiön kautta, määrittelee kartoituksen tavoitteen ja käsittelee koko yhtiötä koskevat tulokset. Hallitus ei itse tee lasitusten teknistä tarkastusta.
Hallituksen puheenjohtaja: huolehtii siitä, että asia käsitellään hallituksessa ja että hallitus kokoontuu tarvittaessa. Puheenjohtajalla ei ole erillistä teknistä tarkastusvastuuta eikä oikeutta päättää kartoituksesta yksin ilman valtuutusta.
Isännöitsijä: valmistelee asian hallitukselle, tarkistaa yhtiön asiakirjoja ja hoitaa sovitut käytännön järjestelyt hallituksen ohjeiden mukaisesti. Hän voi koota kohdetiedot, tiedottaa osakkaille ja koordinoida kartoituksen.
Mitä Lumonin parvekelasien kuntokartoituksessa selvitetään
Lumonin arvioi lasien kunnon ensisijaisesti kohdekäynnillä. Taloyhtiö voi saada kokonaisraportin ja parvekekohtaiset raportit. Raporttiin voidaan kirjata esimerkiksi:
- lasituksen arvioitu ikä ja elinkaaren vaihe
- lasielementtien määrä ja lasituksen valmistaja
- arvio lasituksen kunnosta
- parvekekohtaiset suositukset jatkotoimista
Raportti ei vielä tarkoita korjauspäätöstä. Sen avulla hallitus saa kokonaiskuvan ja osakas tiedon siitä, onko hänen lasituksessaan aihetta huoltoon, tarkempaan selvitykseen tai muuhun jatkotoimeen.
Parvekekaide ei kuulu kartoitukseen
Parvekekaiteiden tarkistaminen ei kuulu Lumonin parvekelasien kuntokartoitukseen. Parvekelasitus ja parvekekaide ovat eri rakenteita, vaikka ne ovat samalla parvekkeella ja voivat liittyä toisiinsa asennusteknisesti.
Jos kaiteen kiinnityksissä, levyissä, laseissa tai muussa rakenteessa näkyy vaurioita tai liikkumista, taloyhtiön on syytä selvittää kaiteen kunto erikseen. Parvekelasien kuntokartoitus ei vastaa itse kaiteen rakenteellisen turvallisuuden tarkastusta.
Näin taloyhtiö voi valmistella yhteisen parvekelasien kartoituksen
- Tarkistakaa yhtiöjärjestyksestä ja muutostyöasiakirjoista, mitkä lasitukset ovat osakkaiden kunnossapitovastuulla.
- Päättäkää hallituksessa, tilataanko kartoitus koko taloyhtiölle vai rajatulle joukolle parvekkeita tai terasseja.
- Nimetkää yhteyshenkilö ja sopikaa, miten kartoittaja pääsee tarkastettaville parvekkeille.
- Kertokaa osakkaille etukäteen, mitä tarkastetaan, mitä ei tarkasteta ja kenelle raportit toimitetaan.
- Sopikaa, miten kokonaisraportti käsitellään ja miten osakkaille ilmoitetaan mahdollisista jatkotoimista.
Info
Lumon tarjoaa parvekelasien kuntokartoituksen veloituksetta, kun se tilataan 31.12.2026 mennessä. Kampanjaetu koskee vain osakkaan kunnossapitovastuulla olevia lasituksia. Kartoituksen voi tilata koko taloyhtiölle tai yksittäiselle parvekkeelle, ja se voidaan tehdä minkä tahansa merkkisille parveke- tai terassilaseille.
Tutustu Lumonin kuntokartoitukseen ja kampanjan ehtoihin: Parvekelasien ilmainen kuntokartoitus
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat