• Etusivu
  • Isännöitsijä

Sähköinen allekirjoitus helpottaa taloyhtiön hallintoa

Rakentajan toimitus
Päivitetty 28.06.2021
20216_71380.jpg

Taloyhtiön arkipäivän ja hallinnon pyörittämiseen kuuluu monenlaista hommaa, jotka sisältävät paljon erilaisia paperitöitä sekä kommunikointia taloyhtiön oman porukan tai muiden toimijoiden, kuten esimerkiksi huoltoyhtiön tai isännöitsijän kanssa. Tässä taloyhtiön paperirumbassa auttaa, kun työkalut kommunikointiin ja sähköiseen allekirjoittamiseen ovat kunnossa.

Selätä sopimuskaaos sähköisen allekirjoituksen avulla

Sopimuksia ja muita dokumentteja käsitellään taloyhtiöissä edelleen usein perinteiseen tapaan paperisina, vaikka homman voisi hoitaa huomattavasti kätevämmin sähköisen allekirjoituspalvelun avulla. Se on helppouden lisäksi ympäristöystävällisempi ja kustannustehokkaampi tapa hoitaa allekirjoitukset kuin perinteinen kynällä ja paperilla tehty allekirjoitus.

Sähköinen allekirjoittaminen muuttaa taloyhtiön toimintaa tehokkaammaksi, kun allekirjoitettavia dokumentteja ei tarvitse enää lähetellä edestakaisin sähköpostitse, skannailla tai postittaa, vaan kaikkia dokumentteja vaikkapa hallituksen jäsenten ja isännöitsijän kesken voidaan hallinnoida ja kommentoida yhdessä paikassa. Yhteistyö on sujuvampaa, kun kukaan ei tipahda pois sähköpostiketjuista ja tarvittavat tiedostot ovat kaikkien hallituksen jäsenten saatavilla.

Info

Info

Taloyhtiössä voidaan allekirjoittaa sähköisesti vaikkapa:

  • taloyhtiön hallituksen pöytäkirjat

  • tilinpäätökset

  • isännöitsijätodistukset

  • huoltosopimukset

  • autopaikkasopimukset

  • saunavuorojen varaukset ja

  • urakkasopimukset.

Monipuolinen allekirjoituspalvelu taloyhtiön tarpeisiin

SignSpace on kotimainen ja tietoturvallinen sähköinen allekirjoituspalvelu, jonka avulla taloyhtiössä hoituvat sopimusten allekirjoittamisen lisäksi esimerkiksi äänestykset, sopimusten arkistointi ja tehtävien hallinta. Kaikki allekirjoitettavista dokumenteista käytävä keskustelu voidaan käydä samassa palvelussa, jossa sopimukset allekirjoitetaan, mikä helpottaa esimerkiksi sopimusten ja pöytäkirjojen muokkaamista.

SignSpace-palvelussa on näppärää järjestää sähköisiä äänestyksiä, mikä helpottaa esimerkiksi yhtiökokousten äänestysten järjestämistä. Palvelussa onnistuvat niin avoimet kuin suljetutkin äänestykset, ja äänten laskeminen käy kätevästi ja luotettavasti palvelusta saatavan raportin avulla. Voit myös muokata äänestyksiä tarpeidesi mukaan, eli esimerkiksi määritellä äänestäjät, jotka äänestävät toisen henkilön edustajana tai jotka voivat käyttää enemmän kuin yhden äänen.

SignSpace-palvelussa allekirjoitetut dokumentit arkistoidaan 10 vuodeksi, joten taloyhtiön dokumentteja on helppo hallita myös hallitusten jäsenten vaihtuessa. Voit siis huoletta unohtaa taloyhtiön tiedostokansioiden loputtoman selaamisen ja varaston pölyiset mappivuoret.

Info

Info

Olisiko aika sähköistää taloyhtiösi dokumenttien hallinta?

Voit kokeilla SignSpace-palvelua maksutta ilman sitoumuksia neljän viikon ajan.

Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöt saavat SignSpace-allekirjoituspalvelun S-tason paketista 33 % alennuksen käyttämällä koodia KIINTEISTOLIITTO tilauksen yhteydessä.

Isännöitsijä
taloyhtiön hallinnointi
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

20221_74364.jpg
Viikon kysymys: Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana?
Saako isännöitsijä toimia kokouksen puheenjohtajana? Minkälainen vastuu puheenjohtajalla on tekemistään ehdotuksista ja näille saamistaan päätöksistä asioissa, joita ei ole kokouskutsussa mainittu?Esim. jos kokouskutsussa mainitaan, että hyväksytään kylpyhuoneremontin kulut, niin voiko puheenjohtajan esityksestä päättää, että asia on loppuunkäsitelty? Kyseessä olivat siihenastiset kulut, joihin ei kuulunut yhtiön minulle korvattavaksi kuuluvia kuluja.
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Epämiellyttävä haju porraskäytävässä - mitä tehdä?
Asun kerrostalossa, jossa kaksi asuntoa/kerros. Naapurillani on viisi kissaa. Nyt jo parin kuukauden ajan on porraskäytävässä leijunut yököttävä kissan pissan haju. Toki ennenkin on ollut muutaman päivän hajuongelmia. Naapurilla on tapana säilyttää kissanpissan vaihtopusseja ulko-ovensa lähellä ja viedä sitten pois, kun on asiaa ulos. Olen laittanut asukkaalle pari kohteliasta kehotusta tehdä ongelmalle jotain. Hän ei vastaa myöskään ovikellon soittoon. Haju tunkeutuu jo oman asuntoni eteiseen, kun kuumuuden takia on pidettävä ikkunat raollaan ja parvekkeen ovi auki. Isännöitsijälle olen myös kertonut ongelmasta, ottaa yhteyttä, kunhan ehtii, oli isännöitsijän vastaus. Ystävät ja yläkerran naapurit yökkäilevät kanssani.Keneen otan yhteyttä, jotta hajuhaitasta pääsee eroon?
20227_79071.jpg
Hometta asunnossa - voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen?
Jos asunto-osakeyhtiön vuokraamassa tilassa on hometta, voiko hallitus/isännöitsijä joutua vastuuseen, jos asialle ei tehdä mitään ja jollekin tulee esimerkiksi astma tai muita sairauksia kosteuden takia? Saako tuollaista tilaa edes käyttää?Entä saako isännöitsijä kilpailuttaa yrityksiä taloyhtiön remontteihin, joissa itse on osakkaana tai jotka ovat hänen omia? Jos hallituksen jäsenillä on suhteita remontointi yrityksiin, saako niitä kilpailuttaa/käyttää taloyhtiön kunnostukseen?
piirretty kuva kun taloyhtiön hallituksen jäsenet seisovat kerrostalon katolla
Ovatko taloyhtiösi vastuuhenkilöt ajan tasalla?
Yhtiökokouksen valinnan jälkeen uusi hallitus aloittaa työnsä heti. Jotta hallituksen jäsenet voivat toimia virallisesti yhtiön edustajina, heidän tietonsa tulee ilmoittaa Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) ylläpitämään kaupparekisteriin viipymättä.
20221_76672.jpg
Kenen vastuulla on pihan talvi­kunnossapito?
Kun taloyhtiön pihalla on liukasta, kenen vastuulla on huolehtia, että kukaan ei loukkaa siinä itseään? Kiinteistön ja katualueen talvikunnossapito ei ole vain vitsin ja leikinasia, vaan hyvässä kunnossa oleva piha-alue on kaikkien etu.
asukas keskustelee remontin työnjohtajan kanssa ja he katselevat suunnitelma paperia remontoitavassa huoneessa
Taloyhtiön kunnossapito- ja muutostyöt
Kunnossapitovastuu yhtiön rakennuksesta ja muista tiloista jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 4. luvun ja 2 §:n säännösten mukaisesti. Laista aiheutuva kunnossapitovastuu on sikäli tahdonvaltainen, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä laista poikkeavasti kunnossapitovastuun jaosta. Asunto-osakeyhtiölain velvoitteista kertoo porilainen asianajaja Markku Asmala Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy:stä.
taloyhtiön vuosikello vuodenajat
Taloyhtiön vuosikello
Omataloyhtiö.fi tarjoaa sinulle vuosikellon taloyhtiön tapahtumien tarkasteluun ja muistuttaa sinua tulevista ja tärkeistäkin taloyhtiön vuosittaisista tapahtumista.Taloyhtiön vuosikelloa on tarkasteltu niin hallituksen, kiinteistön kuin asukkaankin näkökulmasta. Vuosikellosta löydät kuukausittain kaiken tarpeellisen tiedon taloyhtiön vuosittaiseen toimintaan ja tapahtumiin.Taloyhtiön vuosikello auttaa sinua pysymään ajan tasalla taloyhtiösi tapahtumista ja antaa samalla myös uusia vinkkejä toiminnan parantamiseen.Olemme koonneet taloyhtiön vuosikelloihin muutamia ajankohtaisia artikkeleita suunnittelun ja ideoinnin tueksi. Vuosikelloista pääset kätevästi siirtymään sinulle tärkeisiin ja mielenkiintoisiin artikkeleihin Omataloyhtö.fi-sivustolla.
kokouspöydän ääressä puheenjohtaja istuu pöydän päässä ja kaksi miestä kättelee pöydän yli
Kuka voi olla hallituksen jäsen?
Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy hänen valintaansa seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä muusta määräaikaisesta tai toistaiseksi jatkuvasta toimikaudesta.Hallituksen jäsenet valitsee yleensä yhtiökokous. Yhtiöjärjestykseen voidaan kuitenkin ottaa määräys siitä, että alle puolet hallituksen jäsenistä voidaan valita muussa järjestyksessä.Hallituksen jäsenyys on vapaaehtoista, mistä seuraa, että hallituksen jäsen voi erota koska tahansa. Eroamisesta tulee ilmoittaa hallitukselle. Hallituksen jäsenen voi erottaa se, joka hänet on valinnut, käytännössä siis yhtiökokous.Jos yhtiön hallitus ei täytä jäsenen eroamisen jälkeen lain tai yhtiöjärjestyksen määräystä hallituksen kokoonpanosta, tulee hallituksen muiden jäsenten huolehtia siitä, että toimenpiteisiin uuden jäsenen valitsemiseksi ryhdytään. Mikäli kaikki hallituksen jäsenet eroavat, jokainen heistä on erikseen vastuussa siitä, että taloyhtiön yhtiökokous kutsutaan koolle uuden hallituksen valitsemiseksi.Hallituksen jäsenellä ei ole erityisiä kelpoisuusvaatimuksia. Uuden asunto-osakeyhtiölain 7-luvun 10 §:n mukaan hallituksen jäsenenä ei voi olla oikeushenkilö eikä alaikäinen tai henkilö, jolle on määrätty edunvalvoja. Jäsenenä ei myöskään voi olla henkilö, jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu tai joka on konkurssissa.Vähintään yhdellä hallituksen jäsenellä oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, ellei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä. Tavallista on, että yhtiön hallitus valitaan osakkeenomistajien keskuudesta.Isännöitsijä voi olla hallituksen jäsen.
20223_77505.jpg
Voiko yhtä osakasta uhata talo­yhtiön ilman­vaihdon mittauksen laskulla?
Voiko taloyhtiön isännöitsijä uhata yksittäisiä osakkeenomistajia koko taloyhtiön ilmanvaihdon uudelleenmittauksesta ja säätämisestä aiheutuvalla laskulla?Laskutus perustuu väitteeseen, että kahdessa asunnossa olisi ilmanpoistoventtiilejä väännetty asukkaiden toimesta. Taloyhtiössä on yli 100 asuntoa ja on asuntoja, joissa mittauspöytäkirjojen mukaan ei ole päästy käymään ollenkaan eli lukemia ei ole, mm. samassa linjassa. Kyseisissä asunnoissa saatiin huonot mittaustulokset, josta syyte siis asukkaille.Venttiilejä ei ole vieläkään laitettu siihen asentoon, että ilmanvaihto olisi toimiva, eikä muitakaan toimenpiteitä ole tehty asian korjaamiseksi. Huolto kävi yhdessä asunnossa, mutta asia jäi sikseen. Talossa koneellinen poistoilmanvaihto ja lämmöntalteenotto.
20221_75507.jpg
Voiko taloyhtiö pakottaa osakkaan ottamaan lainaa yhtiön remonttiin?
Yhtiöömme on tulossa remontti. Yksi osakas haluaa taloyhtiön ottavan hänen osuutensa, eli noin 5.000 € yhtiölainana pankista. Voiko yhtiökokous enemmistön äänillä päättää olla ottamatta lainaa?
202012_67900.jpg
Kuinka kotisi pysyy turvassa, kun et ole paikalla?
Kuinka suojaat kotisi, kun olet lähdössä lyhyelle lomamatkalle tai vaikka vain kesämökin rauhaan?
202112_73890.jpg
Lumityöt ja liukkauden torjunta talkoilla?
Rivitaloyhtiössämme on lumityöt tehty talkoilla, jossa vuoroviikoin vastuu siirtyy toiselle osakkaalle. Yhtiössä on 6 huoneistoa. Myös liukkauden torjunta seuraa lumivuoroja. Nyt yksi osakas kieltäytyy noudattamasta velvoitettaan.Voiko yhtiö yhtiökokouksen päätöksellä tehdä sopimuksen, jossa osakas tai yhtiö voi tilata työn, jolla osakkaan lumi- ja liukkaudentorjuntapalvelut suoritetaan viikolla, joka osuu kieltäytyjän kohdalle? Sopimuksen mukaiset kustannukset yhtiö veloittaa osakkaalta.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton