Suunnitelmallisuutta kiinteistöomaisuuden hallintaan

Suunnitelmallisuus korjausrakentamisessa on paitsi tulevaan varautumista myös tulevien hankkeiden sisällön suunnittelua. Kun suunnittelu on aloitettu varhaisessa vaiheessa, kokonaisuuksien hahmottaminen on helpompaa.

Välttämättömien korjaustöiden yhteydessä voidaan suorittaa mm. useita energiatehokkuutta sekä asumisviihtyvyyttä lisääviä perusparannuksia. On suotavaa, että hankkeelle asetetaan jo varhaisessa vaiheessa tavoiteet ja tavoitteiden saavuttamiselle kartoitetaan keinot.

Putkiremontin yhteydessä tehtäviä perusparannuksia voisi olla esimerkiksi ilmanvaihdon uudistaminen lisäämällä lämmöntalteenotto tai vaikkapa keittiöremonttien teettäminen perinteisten kylpyhuoneremonttien lisäksi. Vesikattoja uudistettaessa huomiota voisi kiinnittää myös esimerkiksi yläpohjaneristeisiin sekä palo-osastointiin.

Kokonaisvaltaisuuden yhteydessä kustannustehokkuutta saavutetaan jo varattujen resurssien hyödyntämisessä ja yhteisessä kilpailuttamisessa. Huomattavaa toki on myös se, että asukkaiden kokema häiriö on paljon vähäisempää kuin erillisesti suoritettujen remonttien yhteydessä.

Tavoitteellisten käyttöikien saavuttamien edellyttää säännöllistä kunnossapitoa. Säännöllisellä kunnossapidolla on myös merkityksensä käyttökustannusten muodostumisessa. Energiankulutuksesta aiheutuvat kustannukset voivat kasvaa hyvinkin rajusti laiminlyötyjen kunnossapitotoimien seurauksena. Ilmoitettujen hyötykertoimien toimivuus riippuu hyvinkin suuresti järjestelmien kunnosta ja kyvystä hyödyntää esimerkiksi polttoainetta.