Takuulla kestävä katto

As. Oy Järvenpään Koivusaari on hyvin pidetty yhtiö, jossa tarvittavat remontit ja perusparannukset on tehty suunnitelmallisesti ja ajoissa. Suurempi piharemontti pintavesien poistoineen yhtiössä tehtiin viitisen vuotta sitten, jolloin myös kuntoväylät kunnostettiin. Talojen puiset julkisivut maalattiin vuonna 1996 ka korvausilmaventtiilit asennettiin asuntoihin vuonna 2005.

Kesään 2013 saakka As. Oy Järvenpään Koivusaaren viehätystä himmensivät vain jo hyvin pahasti kulahtamaan päässeet alkuperäiset kuitusementtiset Varttikatot. Alkuperäisestä mustasta väristä ei ollut enää tietoakaan. Katelevyihin ilmestyneitä halkeamia oli jo jouduttu korjailemaan. – Vuonna 2011 tehty vesikatteen kuntoarvio vahvisti, että katto oli tullut tiensä päähän. Halkeamat ovat aina vaarallisia, sillä niiden kautta yläpohjarakenteisiin pääsee vettä. Kattoa ei voinut edes enää korjailla rikkoutuneita levyjä vaihtamalla, sillä niitä ei enää ole markkinoilla, hallituksen puheenjohtaja Matti Toivanen kertoo.

Oli selvää, että katto oli uusittava. Koska vastaavaa materiaalia ei olisi ollut edes saatavilla, rakennuksiin oli valittava uusi kattomateriaali. Vaihtoehtoja oli runsaasti, sillä kaava tai kattorakenne ei rajoittanut valinnanvapautta.

–Kyselimme kokemuksia vastaavista rivitalokohteiden remonteista ja paneuduimme materiaalien ominaisuuksiin. Materiaalin kestävyys nousi etusijalle. Osaa hiljaiseen kuitusementtikattoon tottuneista asukkaista epäilytti peltikaton aiheuttamat äänet tuulella tai sateella, Matti Toivanen lisää.

Erilaisia vaihtoehtoja pyöriteltiin myös valvojana toimineen Tauno Mäen kanssa. Kattohuopa putosi keskustelusta ensimmäisenä juuri kestävyysnäkökohtien vuoksi. Tiilikattoon päädyttiin kestävyyden, huoltovapauden ja hiljaisuuden vuoksi. Valvoja kartoitti materiaalien hintoja budjetointia varten ja lähetti urakoitsijoille tarjouspyynnöt. – Kattotiili ei suinkaan ollut halvin vaihtoehto, mutta halusimme sen silti, Matti Toivanen kertoo.

Monierin Ormax Protector + -kattotiilen 30 vuoden takuu oli vakuuttava suositus. Yhtiön Orimattilan Pennalan tehtaalla valmistettujen Protector + -betonikattotiilien värit pysyvät erittäin pitkään haalistumattomina kestävyyttä lisäävän ja uv-säteilyltä suojaavan erikoispinnoitteen ansiosta. Pinnoitteen ansiosta tiilikatto on myös erittäin vaivaton huoltaa, sillä tiilen pinta hylkii tehokkaasti likaa ja kasvullisuutta.

Kun materiaalista oli päästy yksimielisyyteen, päästiin valitsemaan parasta mahdollista väriä. Ormax Protector +:n väreistä ympäristöön ja julkisivuun tuntui sopivan parhaiten hiilenmusta. Muita vaihtoehtoja olisivat olleet ruukunpunainen, syvänpunainen, graniitinharmaa ja pähkinänruskea.

Valvoja Tauno Mäen lähettämiin tarjouspyyntöihin tuli yllättävänkin vähän vastauksia. Taitaa olla urakoitsijoilla riittämiin hommia, sillä läheskään kaikilta emme tarjousta saaneet, Matti Toivanen huomauttaa.

Saaduista tarjouksista vei voiton Monierin yhteistyökumppani Suomen KattoCenter Oy, jonka hinta ja toimitusaikataulu olivat kohdallaan. – Tarjous oli myös yksityiskohtainen. Jo sen perusteella urakoitsija tuntui luotettavalta valinnalta.

Suomen KattoCenter Oy on yksi Monierin valtuutetuista kattourakointiyrityksistä. Monier antaa valtuutetuille asentajille säännöllisesti koulutusta sekä materiaalien että asentamisen osalta. Näin varmistetaan, että asentajat hallitsevat kaikki kattotiiliin ja – tarvikkeisiin liittyvät laatu- ja turvallisuuskysymykset ja tietävät, miten jokainen yksilöllinen katto asennetaan parhaalla mahdollisella tavalla.

– Kattoasentajien ammattitaito on tärkeä varmistaa, sillä kattoasentajaksi ei voi missään koulussa opiskella. Ammattitaito saavutetaan yleensä työmaalla kokemuksen karttuessa. Toisaalta Ormax Protector + - ja uudelle pohjoisiin olosuhteisiin kehitetylle Ormax Polar-betonikattotiilelle myöntämämme 30 vuoden pitkä takuu edellyttää, että katto on asennettu oikein, myyntijohtaja Kim Henriksson painottaa.

Kattorakenteiden kosteusongelmien syynä ovat rikkoutuneen katemateriaalin ohella valitettavan usein asennuksessa tehdyt virheet, joiden vuoksi esimerkiksi huonosti tiivistetyistä läpivienneistä pääsee sadevettä kattorakenteisiin. Vuosien mittaan pienestäkin tihkusta kertyy muhiva homeongelma.

Monier edellyttää nykyisin asennusurakoitsijoilta myös RALA-pätevyyttä. Rakentamisen Laatu RALA ry kerää ja ylläpitää tietoa alan yrityksistä, arvioi niitä ja antaa niille pätevyyksiä ja luokituksia. RALA-pätevyyden edellytyksenä on riittävä tekninen osaaminen ja riittävät resurssit, yhteiskunnallisten velvoitteiden hoitaminen sekä kunnossa olevat tilinpäätöstiedot.

Remontti käynnistyi maaliskuun alussa, kun lunta oli niin maassa kuin katollakin vielä rutkasti. Kun paksu lumikerros saatiin katolta poistettua, kirkas kevätaurinko onneksi sulatti loput vauhdilla. Muutoinkin säät olivat suotuisat ja kevät kuiva. – Varaudumme toki peittämään rakenteet sateen sattuessa, vakuuttaa Suomen KattoCenterin kattoasiantuntija Timo Arttola. Huonoilla keleillä urakka-aika voi venyä, jos aikaa tuhrautuu pressuttamiseen ja suojausten purkamiseen. Rakenteita ei kuitenkaan voi päästää kastumaan.

Remontti toteutettiin kaksi kattoa kerrallaan, näin katot saatiin kiinni mahdollisimman nopeasti ja tavaratoimitukset hoidettiin mahdollisimman järkevästi ja vähillä kuljetuksilla. – Tämäntyyppiset taloyhtiötontit ovat usein logistisesti haastavia, kulkutiet ovat kapeita eivätkä aina riittävän kantavia suurille koneille. Tilaa tavaran varastoimiselle ei myöskään välttämättä löydy helposti, Timo Arttola selvittää.

As. Oy Järvenpään Koivusaaren pelastustiet olivat riittävän kantavia ja materiaalien nostamisessa katolle voitiin käyttää nostinta kaikkien paitsi yhden talon kohdalla. – Trukki avusti viimeisen talon kohdalla, mutta kattoasentajille riitti silti kannettavaa ihan mukavasti, Timo Arttola nauraa.

Rakennusten kattorakenteet purettiin kattotuoleihin saakka. Rakenteet olivat hyvässä kunnossa ja vain pari vuotokohtaa löydettiin. Puhallusvillaa lisättiin energiatehokkuuden parantamiseksi yläpohjiin 200 mm. Töissä oli kerrallaan kuusi kattoasentajaa.

Kattoremontista aiheutuu väkisinkin asukkaille haittaa, mutta Suomen Kattocenter Oy pyrkii kaikin tavoin haitan minimoimaan. Työmaa pidetään siistinä ja kulkureitit mahdollisimman avoimina. As. Oy Järvenpään Koivusaaren kattoremontissa materiaalien varastoimiselle varattiin muutama autopaikka, jotta kulkutiet pysyisivät avoimina.

Urakka sujui vauhdilla, sillä toukokuun lopussa kaikki oli jo valmista. Lopputulos osoittautui lisätöinä asennettujen lintuesteiden vuoksi hieman budjetoitua kalliimmaksi. Kokonaisurakkasumma oli 315 000 euroa ja sovituista lisätöistä tulee lisää noin 3000 euroa. Kattopinta-alaa yhtiössä on yhteensä noin 3500 m2.

Lopputulos on erittäin hieno ja rakennukset saaneet arvoisensa uudet katot. As. Oy Järvenpään Koivusaaren idylli on siis täydellinen.