Pienen taloyhtiön suuri haaste: Miten selvitä kosteusongelmista?
"Löysimme ratkaisun, joka toimii"
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tiina Kaartinen on erittäin kiitollinen ammattilaisista, joiden kanssa pääsi työskentelemään taloyhtiön kuivatusprojektin aikana. (Kuva SafeDrying)
Kun taloyhtiössä ilmenee vesivahinko, ensimmäinen huoli on yleensä näkyvä vaurio. Toinen huoli: mitä jos ongelma ei jää yhteen kohtaan, ja mitä se tarkoittaa yhtiön taloudelle. Pienessä taloyhtiössä kustannusriski kasautuu nopeasti, ja samalla päätöksenteko on usein henkilöitynyttä. Silti ratkaisu pitää löytää, ja se pitää pystyä perustelemaan osakkaille.
Helsingissä sijaitsevassa neljän huoneiston rivitaloyhtiössä kosteusongelmat alkoivat käyttövesiputken rikkoutumisesta päätyasunnossa. Eteiskäytävän rakenteita jouduttiin purkamaan, ja taloyhtiö päätti toteuttaa käyttövesiputkiremontin. Noin puolentoista vuoden kuluttua huomattiin uusi vahinko, kun lämmitysputki oli ruostunut puhki kodinhoitohuoneessa.
– Päätyasunnon lattia jouduttiin taas purkamaan. Vesivahinko paljasti laajemman kosteusongelman, joka oli levinnyt myös viereiseen asuntoon, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tiina Kaartinen.
Kosteusongelmiin löytyi useita syitä
Taloyhtiössä selvisi, että ongelmaa ei voinut selittää ainoastaan yksittäisillä putkirikoilla. Rakennuksen perustustapa oli maanvarainen laatta ilman kapillaarikatkoa, ja samalla tontin sijainti lisäsi kuormitusta. Taloyhtiö on niin sanotussa montussa: ympäröivät tontit ovat korkeammalla ja sadevedet valuvat pihalle, jolloin maa perustusten ympärillä on suuren osan ajasta märkä.
Kun maaperä on pitkään kosteana ja kapillaarikatko puuttuu, kosteusrasitus kohdistuu rakenteisiin jatkuvasti. Tässä kohteessa taloyhtiö arvioi, että kosteutta oli voinut jäädä rakenteisiin myös aiemmasta tulvimisesta sadevesiviemäreissä, eikä kuivaus ollut silloin ollut riittävä.
Pankit eivät olleet halukkaita myöntämään lainaa
Taloyhtiö lähti etsimään ratkaisua ammattilaisten kanssa, mutta tilannetta vaikeutti rahoitus. Pankit suhtautuivat varovaisesti, koska yhtiö oli pieni ja korjaustarpeen riski koettiin suureksi. Kun lainaa ei saa tai se on kallista, hallitus joutuu tekemään päätöksiä vielä tiukemmalla tiedolla: mikä ratkaisu vähentää riskiä aidosti, mikä on toteutettavissa ja miten remontin tulos voidaan osoittaa konkreettisesti.
Tässä vaiheessa moni taloyhtiö kaipaa kahta asiaa: kustannusten ennakoitavuutta ja tapaa seurata, että korjaus todella toimii.
Epäiletkö, että taloyhtiön kosteushuoli liittyy rakenteisiin? Pyydä SafeDryingilta kartoitus ja suuntaa-antava arvio siitä, mitä kohteessa kannattaa selvittää ensimmäiseksi.
SafeDrying-järjestelmä ratkaisi taloyhtiön kosteusongelman sisäpuolelta
Taloyhtiö tutustui SafeDrying-järjestelmään rakennusalan messuilla ja päätti selvittää sen soveltuvuutta omaan kohteeseensa. Ratkaisussa painoi kaksi käytännön asiaa: toteutus sisäpuolelta ja se, että kuivumista ja kuivanapitoa voidaan seurata mittauksin.
Samalla SafeDrying-järjestelmä tarjosi huomattavasti edullisemman ratkaisun kuin perinteiset korjausvaihtoehdot, joilla riskiä ei olisi varmasti voinut poistaa.
– Saimme todella kattavasti tietoa SafeDryingilta, koska heidän asiantuntijansa osallistui yhtiökokoukseemme, esitteli järjestelmän ja vastasi kaikkiin osakkaiden kysymyksiin, kertoo Kaartinen.
Kuivausjärjestelmän pääpiirteet
SafeDrying-järjestelmässä rakennukseen asennetaan kosteudenkeruukanavisto, joka voidaan toteuttaa jalkalistan tilalle. Kanavistossa kierrätetään kuivaa ilmaa, jonka avulla rakenteista poistetaan maaperästä nousevaa kosteutta. Jäkärlänkujan kohteessa kanavisto asennettiin lattiaan, jotta kosteudenpoisto kohdistui alapohjaan.
SafeDrying-järjestelmään liitetään etäluettavia mitta-antureita, jotka tuottavat dataa rakenteiden kosteudesta. Taloyhtiölle tämä näkyy käytännössä seurattavuutena: hallitus ja osakkaat saavat tietoa siitä, miten kosteustaso kehittyy ja vakiintuuko se tavoitellulle tasolle.
Haluatko nähdä, miten sisäpuolinen kuivaus toteutetaan ja mitä seurannasta raportoidaan? Tutustu SafeDrying-järjestelmän toimintaperiaatteeseen ja etävalvontaan.
Info
Mitä taloyhtiö hyötyy, kun korjausta seurataan mittauksilla
- Tuki päätöksentekoon. Hallitus voi näyttää osakkaille, mihin valinta perustui ja miten vaikutus näkyy.
- Yllätyksien vähentyminen. Poikkeamat havaitaan aikaisemmin kuin tilanteessa, jossa odotetaan oireita.
- Dokumentit valmiina. Raportit helpottavat viestintää yhtiökokouksessa ja voivat auttaa myös myöhemmissä selvityksissä.
Kuivatuksen toteutus ja arjen häiriöt
Taloyhtiölle tärkein kysymys oli, miten työ vaikuttaa asumiseen. SafeDrying-kohteissa toteutus suunnitellaan yleensä niin, että asunnot pysyivät käytössä koko ajan, ja työvaiheet sovitettiin niin, ettei remontti edellytä välttämättä väistötiloja toteutuakseen.
Asukkaiden kannalta häiriöt liittyvät lähinnä asennusvaiheeseen: työskentely tapahtuu sovittuina ajankohtina, ja tilojen käyttö järjestetään niin, että kulku ja arjen toiminnot jatkuvat.
Kuivatus käynnistettiin tässä kohteessa tehokuivatuksena, mutta käyttöä kevennettiin myöhemmin, kun kosteustaso saatiin hallintaan. Kuivatusyksikkö asennettiin varastoon, ja se ajastettiin käymään ainoastaan muutaman tunnin päivässä päiväsaikaan, jotta ääni ei häirinnyt iltaisin tai öisin.
Opit muille taloyhtiöille
Jäkärlänkujan rivitaloyhtiössä kosteusongelma ei poistunut sillä, että yksittäiset vesivahingot korjattiin. Putkirikot saatiin kuntoon, mutta samalla selvisi, että rakenteita kuormitti myös maanvaraisen laatan kapillaarinen kosteus, ja pihan veden kertyminen lisäsi kuormitusta.
Tällaisessa tilanteessa taloyhtiön kannattaa erottaa kaksi asiaa: vauriot, jotka korjataan kerralla kuntoon, ja kosteuden lähde, jota pitää hallita niin, ettei ongelma palaa.
Pienelle taloyhtiölle ratkaisevaa on myös päätöksenteon varmuus. Kun korjausratkaisun vaikutusta voidaan seurata mittauksilla ja raportoida hallitukselle sekä yhtiökokoukselle, päätöstä on helpompi perustella, ja tilanne pysyy paremmin hallinnassa myös myöhemmin.
Jäkärlänkujan kohteessa SafeDrying valittiin, koska ratkaisu pystyttiin toteuttamaan sisäpuolelta ja sen toimivuutta voitiin seurata etäluettavilla antureilla. Taloyhtiölle tämä tarkoitti käytännössä kahta asiaa: asuminen pystyi jatkumaan remontin aikana, ja kosteustason kehitystä voitiin näyttää tiedolla, ei pelkillä oletuksilla.
Muista! Ammattilaiset ovat tärkeässä roolissa haastavissa remonttikohteissa
Yhteistyössä SafeDrying Oy:n asiantuntijoiden kanssa Jäkärlänkujan taloyhtiö sai ratkaisun, joka suunniteltiin kohteen lähtötietojen ja arjen reunaehtojen mukaan. Järjestelmän toteutus käytiin läpi urakoitsijan ja valvojan kanssa, jotta asennus ja käyttö olivat kaikille selviä.
Taloyhtiölle tärkeää oli, että korjauksen etenemistä ja vaikutusta voitiin seurata mittauksilla. Kun kosteustason kehityksestä saatiin raportteja, hallituksen oli helpompi viestiä osakkaille, miten tilanne etenee ja mihin päätös perustuu.
– Voisi sanoakin, että se oli onni onnettomuudessa, ettei saatu yhtään salaojaremonttitarjouksia, naurahtaa Kaartinen.
Yhteistyö ammattilaisten kanssa auttoi viemään hankkeen eteenpäin vaihe vaiheelta tilanteessa, joka tuntui aluksi raskaalta ja epävarmalta.
– Asiantuntevat ammattilaiset ovat matkan varrella olleet meille kullanarvoisia. Olimme onnekkaita, kun saimme luotettavat yhteistyökumppanit SafeDrying Oy:n lisäksi vesivahinko- ja jälleenrakennusprojektille, LVI-töille sekä valvontaan. SafeDryingin ratkaisu oli meille taloudellisesti ja teknisesti perusteltu tapa hallita kapillaarisen kosteuden aiheuttamaa kuormitusta, Kaartinen päättää.
Lue lisää kosteusongelmista taloyhtiöissä
- Rakennettu 90-luvulla? Nyt on aika tarkistaa, muhiiko kellarissa kosteusongelma
- Taloyhtiö löysi kustannustehokkaan ratkaisun kosteuskriisiinsä
- Rinnetonttien kosteusongelmat: Mikä auttaa, kun salaojaremontti ei ole oikea valinta?
- Kapillaarikosteus uhkaa vanhoja taloja: Näin eräs taloyhtiö pysäytti kosteusvaurion etenemisen ilman purkutöitä
Haluaisitko lisätietoa? SafeDrying Oy:n asiantuntijat auttavat mielellään
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat