Onko taloyhtiöllä iso remontti edessä? Kaipaatko neuvoja?
Täytä maksuton kysely ja saat ammattilaisen arvion taloyhtiösi valmiudesta
Onko taloyhtiösi valmis seuraavaan projektiin? Tarvitsetteko apua sen johtamisessa? (Kuva Adobe Stock)
Korjaushankkeet ovat taloyhtiöiden hallitukselle ja asukkaille niitä raskaimpia projekteja viedä läpi, joten hankkeen valmisteluun etukäteen kannattaa panostaa. Taloyhtiöiden korjaushankkeista ja niiden osakas-/asukasvaikutuksista puhuttaessa keskitytään usein hankkeen investoinnista aiheutuviin kustannuksiin ja miten se vaikuttaa osakkaiden kuluihin kuten vastikkeisiin sekä tietenkin miten korjaushanke näkyy arvon nousuna.
Nämä ovat tyypillisimpiä päätöksentekoon vaikuttavia asioita, mutta vaikutus on todellisuudessa laajempi ja monia mahdollisuuksia saattaa jäädä huomiotta, mikäli päätöksiä tehdään puutteellisin tiedoin.
Doventus Oy:n asiantuntijoiden mukaan onnistuneen korjaushankkeen salaisuus ei ole vain hyvä urakoitsija, vaan selkeä johtaminen ja valmistelu sekä selkeästi jaetut vastuut ja yhtenä tärkeimpänä seikkana aktiivinen tiedottaminen.
Vastaa kyselyyn ja selvitä, miten valmis taloyhtiönne on seuraavaan korjaushankkeeseen – saat yhteenvedon tuloksista sähköpostiisi.
Vastaamiseen menee vain 5 minuuttia (9 nopeaa rastitettavaa kysymystä). Kyselyyn vastaaminen auttaa hallitusta ja taloyhtiötä hahmottamaan hankkeen kokonaisuutta ja vastauksesta saatte perustelut keskusteluun yhtiökokouksessa.
Vastauksia käytetään vain palautteen antamiseen eikä vastauksia julkaista yksittäin.
Kuinka tehdään onnistunut korjaushanke
Rakennuttajakonsultti Jari Leppänen Doventus Oy:stä tuntee kokeneena projektinjohtajana hyvin ongelmat hallitusten päätöksenteossa hankeen alussa ja jo ennen sitä.
Päätöksiä lähdetään tekemään ilman kunnon kustannusarvioita ja realistista aikataulua, kuntotutkimukset saatetaan sivuuttaa, osakkaita ei tiedoteta ajoissa tulevasta hankkeesta. Usein ammattilaisen, ammattivalvojan tai projektipäällikön, mukaan ottaminen tehdään liian myöhään.
Onnistuneen hankkeen valmistelu aloitetaan niin varhaisessa vaiheessa, että osakkailla on mahdollisuus varautua hankkeen mukanaan tuomaan muutokseen henkisesti ja taloudellisesti.
Kokenut hallitus laatii tietyin väliajoin isännöitsijän johdolla PTS:n, uuden hankkeen tullessa vireille tiedottaa osakkaita alusta asti ja valmistautuu hyvin hankkeeseen laadituttamalla suunnitellulle hankkeelle budjetin ja tietenkin projektisuunnitelman.
Tiedottaminen kaiken a ja o
Jos korjaushanketta viedään eteenpäin ilman osakkaille kerrottuja mahdollisuuksia, jää hankkeen myötä tullut mahdollisuus toteutuksen vaihtoehtoihin ja erityyppisiin parannuksiin todennäköisesti käyttämättä.
Ajoissa tiedottamisella vähennetään myös korjaushankkeessa väistämättä eteen tulevia asumiseen vaikuttavia negatiivisia vaikutuksia, kun niitä voidaan ennakoida. Isommissa korjaushankkeissa vaikkapa sijaisasunnon etsiminen tai pienemmissä korjaushankkeen aikaiset veden- ja lämmönjakelun katkokset.
Miksi ulkopuolinen projektinjohto kannattaa ottaa?
Projektipäällikön kiinnittämisellä korjaushankkeeseen vältytään odottamattomilta lisätöiltä ja yllättäviltä viivästyksiltä. Hallituksen tulee hyödyntää ammattiosaamista, mutta samalla myös itse huomioida ja selvittää vaihtoehtoisia ratkaisuja. Ammattitaitoinen rakennuttajakonsultti on kokenut johtamaan projektia ja valmistelemaan päätöksentekoa sekä raportoi sovitulla tavalla hallitukselle.
Rakennuttajakonsultti ohjaa aina suositeltua kiinteistökehitysvaihetta, jossa määritellään hankkeen todelliset tarpeet, etsitään ehkä uusia toimintamalleja, käyttäjien näkökulma saadaan suunnitteluun ja tärkeänä osana vaikutetaan hankkeen kokonaiskustannuksiin.
Doventus Oy:n toimitusjohtaja arkkitehti SAFA Tero Seppänen kertoo:
– Rakennuttajakonsultti osaa myös osaltaan kertoa edellyttääkö kiinteistökehityshanke viranomaislupia. Rakentamislupa tarvitaan uudisrakentamiseen, laajennuksiin ja pääosaan peruskorjauksista. Luvituksissa on kuitenkin kuntakohtaisia eroja. Taloyhtiö kiinnittää pääsuunnittelijan projektiin ja hänen johdollaan hankitaan tarvittavat luvat.
Olennainen osa hanketta on myös tärkeä ympäristövastuullisuus. Siinä huomioidaan esimerkiksi hankkeen suunnitelmien ympäristövaikutukset kuten hiilijalan- ja kädenjälki.
Ammattitaitoista ja kokenutta projektinjohtajaa käyttämällä hankkeen toteutuksen laatu paranee. Hallituksen päättäjien vastuu kevenee, kun hankkeen dokumentaatio ja valvonta ovat kunnossa toteaa Jari Leppänen.
Info
Korjaushanke maalissa
Hyvässä hengessä läpiviety hanke tuottaa aina parhaan lopputuloksen. Projektinjohtaja ottaa huomioon aina asiakkaan edun. Onnistuneessa hankkeessa kaikki voittavat.
Ammattilaisten avulla vaativakin korjaushanke onnistuu!
Kyselyn toteuttaa Rakentaja.fi-palvelu, ja sen yhteydessä kerättävät henkilötiedot (nimi ja sähköpostiosoite) siirtyvät Doventus Oy:lle, joka toimii rekisterinpitäjänä. Tietoja käytetään mahdolliseen yhteydenottoon. Tietoja ei luovuteta ulkopuolisille, ja ne säilytetään vain niin kauan kuin on tarpeen mahdollisten yhteydenottojen toteuttamiseksi. Osallistujalla on oikeus tarkastaa, oikaista ja pyytää poistamaan omat tietonsa. Lisätietoa saat Doventus Oy:n tietosuojaselosteesta.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat