Taloyhtiön yhteispihan kohentaminen – suunnitelmallisuus säästää aikaa ja rahaa
Kun taloyhtiössä mietitään pihan kunnostusta, aikaa ja hermoja säästyy, kun jo prosessia alustavasti mietittäessä kiinnitetään huomiota sen eri vaiheisiin ja valmistaudutaan niihin ajoissa.
Piharemontin tavoitteet ja laajuus määrittelevät mm. budjetointia sekä suunnitteluun ja toteutukseen varattavaa aikaa. Halutaanko esimerkiksi jonkin tietyn osa-alueen kohentamista vai kokonaisvaltaista uudistusta. Tavoitellaanko pihan hoidon helppoutta, tietyn kokoista suojakasvillisuutta, pihan toimintojen kohentamista tms. Hyvä suunnittelu myös yleensä säästää kustannuksissa.
Eväitä pihaprojektiin valmistautumiseen
Joskus taloyhtiössä kaivataan lisää tietoa jo ennen tavoitteiden lukkoon lyömistä. Voidaan tarvita tietoa esimerkiksi siitä, millainen piha on helppohoitoinen. Tai siitä, miten pihan pinnoitteet eroavat käytännön tasolla toisistaan. Tai mitä kasvillisuutta ja tontilla jo olevaa materiaalia voidaan hyödyntää uudessa suunnitelmassa.
Pihasuunnittelija voi olla hyödyksi jo varhaisessa vaiheessa kertomassa osakkaille tai hallitukselle suunnitteluun liittyvistä faktoista yhtiön päätöksenteon pohjaksi. Samalla hän voi nostaa esiin niitä kysymyksiä, joihin yhtiössä täytyy ottaa kantaa projektin jouhevan etenemisen turvaamiseksi.
Suunnittelija osaa kertoa siitä, mitä erilaisten toiveiden toteuttaminen käytännössä tarkoittaa ja esitellä vertailun pohjaksi vaihtoehtoja. Erityisesti, jos taloyhtiössä on monenlaisia ja ehkä ristiriitaisiakin toiveita, pihasuunnittelija osaa havainnollistaa niitä päätöksenteon pohjaksi. Esimerkkinä vaikkapa miten kulkuväylien pinnoittaminen asfaltilla, kivituhkalla tai kivetyksellä eroavat toisistaan työn hinnan, kestävyyden ja hoidon kannalta.
Varsinainen suunnittelu kannattaa yleensä aloittaa lumettomaan aikaan, jotta pihan kasvillisuus ja rakenteet ovat näkyvissä. Mutta sitä ennen voi mainiosti tehdä pohjustustyötä, sillä se myös vie oman aikansa. Projektin onnistumiselle on tärkeää, että osakkaille on tiedotettu projektista ja he ovat saaneet kertoa toiveistaan ja odotuksistaan.
Osakkaiden tuki edistää projektin etenemistä ja usein osakkaat haluavatkin antaa panoksensa. Jotta projekti pysyy koossa, sille on määriteltävä yhteyshenkilö, jonka kautta asukkaiden näkemykset ja päätökset tarvittaessa kanavoidaan suunnittelijalle. Käytännössä usein joku hallituksen jäsen toimii yhteyshenkilönä yhtiön ja suunnittelijan välillä.
Yhtiön päätöksentekotapa on syytä huomioida myös aikataulutuksessa, sillä varsinkin suurissa taloyhtiöissä vaihtoehtojen punninta ja lopullinen päätöksenteko ottavat oman aikansa.
Ammattilaisen mukaan ottaminen projektin aikaisessa vaiheessa kannattaa.
Pihaprojektin eteneminen
Projektin toivottu ja todellinen aikataulu saattaa tuottaa yhtiölle yllätyksiä. Muutostyön laajuus toki vaikuttaa aikatauluun, mutta nyrkkisääntönä voidaan pitää, että jos toivotaan pihan rakentamisen alkavan keväällä, on vähänkään laajemman projektin valmistelu aloitettava jo edellisenä syksynä hyvissä ajoin ennen lumen tuloa. Jos suunnittelun lähtölaukaus on keväällä, toteutukseen päästään todennäköisesti vasta syksyllä.
Pihaprojektin askeleet:
- Tavoitteen asettaminen tai kirkastaminen *
- Pihasuunnittelijan aloituskäynti pihalla sulan maan aikana *
- Suunnitelmaluonnos
- Taloyhtiön hyväksyntä luonnokselle
- Valmis suunnitelma tilatussa laajuudessa
- Piharakentamisen kilpailutus suunnitelman dokumentaation pohjalta (taloyhtiö kilpailuttaa)
- Toteutus (viherrakentaja rakentaa ja istuttaa; tai pienissä kohteissa asukkaiden talkootyönä)
*Ensimmäisen ja toisen askeleen voi ottaa myös toisin päin riippuen täysin kunkin taloyhtiön tarpeista.
Kunhan alkukartoitus tontilla on tehty ajoissa ennen talven tuloa, talvi on mainiota aikaa tehdä suunnitelma, kilpailuttaa viherrakentajat ja tehdä päätös toteutuksesta. Näin toimien on suuret mahdollisuudet saada rakentamistyöt alkuun heti keväällä. Pihasuunnitelma mahdollistaa vertailukelpoisten rakentamistarjousten saamisen ja toimii tiekarttana rakentamisessa.
Huomio
Hyvän pihasuunnitelman tuntomerkkejä
- Suunnitelma vastaa niihin tavoitteisiin, jotka sille asetettiin ja se on toteutettu tilatussa laajuudessa.
- Suunnitelma yhdistää esteettisyyden ja pihan eri osa-alueiden toiminnallisuuden sekä käyttäjien toiveet kokonaisuudeksi. Se huomioi pihan haasteet myös talvella.
- Suunnitelma huomioi taloudelliset toteutustavat, esimerkiksi ottaa huomioon paitsi olemassa olevat kasvit, myös rakenteet, maamassat ja muut materiaalit sekä hyödyntää niitä, jos se on mahdollista.
- Suunnitelma huomioi ekologisuuden, vaikka sitä ei erikseen edellytettäisi. Se voi tarkoittaa hyvin erilaisia asioita, esimerkiksi suurten puiden säilyttämispyrkimystä tai kasvillisuuden suunnittelua siten, että se tasaa paikallisesti sateen tai kuumuuden vaikutuksia tontilla.
- Suunnitelman hoito-ohjeet ohjeistavat kasvillisuuden alkuhoitoa, sillä juurtumisvaiheessa olevat kasvit tarvitsevat hoitoa, vaikka myöhemmin selviytyisivätkin lähes omillaan.
Vinkkejä projektin suunnitteluun
Helppohoitoisuus
Helppohoitoisuus on usein toivelistan kärjessä. Se on kuitenkin monitahoinen käsite, joka kaipaa määrittelyä. Yhdelle pensaiden leikkuu on helppoa, toiselle työlästä. Suunnittelijaa auttaa eteenpäin tieto siitä, mikä juuri teidän taloyhtiössänne koetaan helppohoitoisuudeksi.
Aina helppohoitoisiksi koetut rakenteet eivät sellaisia käytännössä olekaan. Esimerkiksi nurmialueita saatetaan pitää muuta kasvillisuutta helppohoitoisempina, vaikka ne käytännössä työllistävät kasvuaikana viikoittain.
Taloudellisuus
Kalleimmat osat piharatkaisuissa syntyvät massanvaihdoista, rakenteista, kuten katoksista tai terasseista ja pintamateriaaleista, esimerkiksi kivetyksistä. Erityisesti maamassojen poiskuljetukset ja uusien massojen tuonti paikan päälle muodostavat ison osan kustannuksista. Siksi tontilla olevia massoja kannattaa hyödyntää, mikäli se vain on mahdollista.
Samoin täysmylläys tontilla on aina kalliimpaa kuin olemassa olevien rakenteiden, kuten kulkuväylien hyödyntäminen. Uusi pinnoite vanhan päälle on edullisempaa kuin uuden kantavan väylän teko nurmikolle. Se, voidaanko vanhaa ja olemassa olevaa hyödyntää, on toki tapauskohtaista.
Kustannustehokasta on myös säilyttää mahdollisimman paljon olemassa olevaa kasvillisuutta, eritoten suuria puita, mikäli niiden säilyttäminen on mahdollista. Täysikokoiset puut ovat arvokkaita sekä rahallisesti että ympäristöllisesti, sillä nuorten puuntaimien kasvaminen täyteen kokoonsa kestää vuosikymmeniä.
Pihan alkuhoito
Pihan alkuhoito on välttämätön vaihe kasvien juurtumisen varmistamiseksi. Asianmukainen alkuhoito varmistaa, että istutukset kehittyvät runsaiksi ja lajilleen tyypillisen kauniiksi. Jo projektin suunnitteluvaiheessa on syytä valmistautua hoitoon määrittelemällä, kuka huolehtii esimerkiksi kastelusta.
Alkuhoidon voi myös sisällyttää viherrakentajan kilpailutukseen lisäämällä tarjouspyyntöön parin vuoden takuuhoito. Ohjeistukset mm. kasteluun sisältyvät suunnitelmaan kuuluviin hoito-ohjeisiin. Hyvin juurtuneet kasvit selviävät myöhemmistä kuivistakin kausista paremmin kuin huonosti paikoilleen asettuneet kasvit.
Kastelun lisäksi kitkentä on aluksi tuiki tärkeää, jotta rikkakasvit eivät valtaa istutusalueita. Kitkentä on oleellista niin kauan, kun istutetut kasvit eivät vielä täytä maan pintaa, sillä missä on tyhjää, luonto kyllä täyttää sen. Kun kasvillisuus on tihentynyt, ei rikkakasveille jää samalla tavalla kilpailuetua ja tilaa kasvaa.
Kun pihaprojekti valmistuu
Kun piharemontti on valmis, piha ei kuitenkaan ole vielä valmis. Kasvit kasvavat lajityypillisesti useiden vuosien ajan, mutta jo parin vuoden päästä ne ovat saaneet kokoa ja tuuheutta ja piha alkaa antaa vihjeitä siitä, millaiseksi se on tekeytymässä.
Asiantuntija: hortonomi Marja Kärki, Muhevainen Oy
Teksti: Tuuli Järvinen, Muhevainen Oy
Kuvat: iStock
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat