• Etusivu
  • Osakas

Tunnetko taloyhtiösanaston? Osa P

Rakentajan toimitus
Päivitetty 13.10.2021
20219_72789.jpg

Mitähän tarkoittaa palokuorma, tai palonkestävyysaika? Pohdintaa aiheuttaa myös papereissa mainittu PTS. Termit voivat hämmentää niihin ensimmäistä kertaa törmäävää. Usein termien taustalta paljastuu tuttu asia, kun hieman raotamme tuota taustaa. Haluamme tuoda sanoja ja termejä tutuksi lukijoillemme, joten jatketaanpa kirjaimesta P:

P niin kuin...

Paaluperustus

Perustusten anturat joudutaan viemään syvälle maaperään (huonosti kantavilla mailla) kitka- tai koheesiopaaluilla. Niiden päälle tehdään paaluanturat, pilarit ja alapohja niiden päälle.

Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä

Perustuu korkeus- ja lämpötilaerojen sekä tuulen aiheuttamiin paine-eroihin. Kevyempänä lämmin sisäilma nousee poistoilmakanavassa ylöspäin ja ulos rakennuksesta. Tilalle virtaa ulkoilmaa ulkoilmalaitteiden ja rakenteiden ilmavuotoina.

P niin kuin...
P niin kuin...

Palokuorma

Tilassa olevan aineen palaessa täydellisesti vapautuva kokonaislämpömäärä. Palokuormaan luetaan kantavat, runkoa jäykistävät, osastoivat ja muut rakennusosat sekä irtaimisto.

Palolta ja savulta suojattu uloskäytävä

Uloskäytävä, joka on osastoitu ja josta pääsee parvekkeen tai jonkun muun avoimen tilan kautta siten, että palon ja savukaasujen pääsy uloskäytävään estyy.

Palolta suojattu uloskäytävä

Käytävään on yhteys ainoastaan kerrostasolla olevan osastoidun tilan kautta.

Palomuuri

Tietyn ajan paloa kestävä seinä, joka samalla estää palon leviämisen seinän toiselle puolelle. Seinä kestää myös siihen liittyvien rakennusten ja/tai niiden osien sortumisen.

Palonkestävyysaika

Rakennusosalle asetettu aikavaatimus minuutteina, jonka sen täytyy kestää paloa. Jokaisella materiaalilla, jota rakennukseen tulee, on määritelty oma palonkestoaikansa.

Palosulku

Kahden palo-osaston välillä oleva osastoitu tila. Se on varustettu kahdella ovella, jotka avutuvat erikseen kumpaankin rajoittavaan palo-osastoon. Ovet avautuvat lisäksi niin, ettei ovia ole tarpeen avata samaan aikaan.

Pelastustie

Hälytysajoneuvoille jätettävä ajotie tai muu ajoyhteys, jota pitkin nämä pääsevät palon sattuessa tai muussa hätätilanteessa riittävän lähelle rakennusta ja sammutusveden ottopaikkoja.

Peruskorjaus

Suuri, erillisenä korjaushankkeena toteutettava rakennuksen, rakenneosan tai järjestelmän peruskorjaus.

Pienkerrostalo

Kerrostalo, jossa ylimmän huoneiston sisäänkäynti on korkeintaan toisessa kokonaan maan päällä olevassa kerroksessa.

Pilariperustus

Kantava alapohja tehdään anturoiden päältä lähtevien pilarien päälle.

Pintavesi

Vesi, joka on maanpinnalla, virtaa pitkin maanpintaa tai on katolta tulevaa.

Pohjanvahvistus

Toimenpiteellä pehmeä maapohja saadaan halutulle tasolle. Tällaisia toimenpiteitä ovat mm. paalutus, syvästabilointi ja maapohjan kevennysrakenteet.

Pohjarakenne

Pohjamaa, joka on vahvistettu tai rakennettu. Se sijaitsee päällysrakenteen alla.

Poistoilmakanava

Tuovat asuinhuoneiden ilman iv-koneelle, jossa tulevan ilman lämpö lämmittää tarvittaessa sisään tulevan raittiin ulkoilman.

Porrassyöksy

Kahden tasanteen välinen yhtenäinen portaan osa.

PTS

Pitkän aikavälin korjaustarve suunnitelma, jossa eritellään tulevat korjaushankkeet aikataulullisesti, sisältää kustannusarvion.

Pääsuunnittelija

Vastaa rakennuksen suunnittelusta ja sen laadusta. Jos kohteessa on useampia suunnittelijoita, yksi suunnittelijoista nimetään pääsuunnittelijaksi, joka huolehtii suunnittelun kokonaisuudesta.

202110_72823.jpg
Osakas
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

201310_36822.jpg
Remontti
Lumonin lanseeraama parvekelasien huoltopalvelu on jo kymmenvuotias
Parvekelasitukset tulivat markkinoille 30 vuotta sitten. Vuosikymmenten varrella yksin Lumon on asentanut satoja tuhansia parvekelasituksia. Aivan kuten pyörää suositellaan huollettavaksi hyvän käyttökokemuksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi, myös parvekelasitukset pysyvät toimivina, turvallisina ja tyylikkäinä säännöllisen huollon avulla. On selvää, että talojen rakenteet liikkuvat ja parvekelasien osat kuluvat, joten lasituksia on syytä huoltaa säännöllisesti. Huoltamalla lasituksia säännöllisesti voi pidentää lasituksen elinkaarta.Kun Lumon kymmenen vuotta sitten lanseerasi parvekelasien huoltopalvelun, oli saatu asiakkailta viestiä huoltopalveluiden tarpeellisuudesta. Etenkin taloyhtiöt olivat kyselleet koko talon lasitusten säännöllisestä huollosta. Kun parvekelasit ovat taloyhtiön vastuulla, haluavat yhtiöt pitää omaisuudestaan hyvää huolta. Huolto jatkaa parvekelasien käyttöikää huomattavasti ja tuo mukavuutta myös asukkaille. Tätä arvokasta työtä tehdään alinomaa, jotta asukkaiden turvallisuus ja asumismukavuus pysyvät odotetulla ja vaaditulla tasolla.
20219_72499.jpg
Osakas
Mitä tarkoittaa asunnon luovutuksen viivästyminen?
Ostajalla ei ole velvollisuutta suorittaa kauppahintaa ennen kuin hänellä on mahdollisuus saada hallintaansa suorituksen vastineeksi osake- tai osuuskirjan hallintaansa. Ostajalla ei myöskään ole velvollisuutta suorittaa kauppahintaa sopimuksen mukaisesti ennen asunnon hallinnan luovutusta, mikäli on perusteltua aihetta olettaa, että hallinnan luovutus tulee viivästymään.Jos myyjän viivästyminen on olennainen, ostajalla on oikeus purkaa kauppa. Mikäli myyjä osoittaa, että viivästys on johtunut myyjän, urakoitsijan sekä heidän käyttämän tavarantoimittajien vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta esteestä, ostaja saa purkaa kaupan vain, mikäli viivästys on kestänyt yli 60 päivää. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei ostaja viivästyksen johdosta joudu kohtuuttomaan tilanteeseen.Ostajalla voi olla oikeus purkaa kauppa jo ennen sovittua luovutusajankohtaa, jos on ennalta painavia syitä olettaa, että hallinnan luovutus tulee viivästymään. Ostajalla ei ole oikeutta purkaa kauppaa viivästyksen vuoksi enää sen jälkeen, kun hän on saanut osakekirjan tai osuuskirjan haltuunsa.
20215_70746.jpg
Energia
Huomioi nämä asiat lämmitysmuotoa vaihdettaessa
Kun taloyhtiössä mietitään lämmitysmuodon vaihtoa, kannattaa energiaratkaisua miettiä laajemmin ja ottaa puolueeton asiantuntija tekemään selvitys vaihtoehtojen välillä. Lämmitysmuodon muutokselle voi olla montakin syytä. Kustannustehokkuus, ilmastoystävällisyys, nykyisen järjestelmän korjaustarve tai jopa järjestelmän riittämättömyys. Ennen lämmitysmuodon vaihtamista kannattaa selvittää, mitä taloyhtiössä voitaisiin tehdä energiatehokkuuden parantamiseksi. Jo sillä voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä ja vältetään ylimitoitettu investointi.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Remontti
Kaikki kerrostalokodit saavat vesimittarit
Vuoden 2013 alusta myös vanhoihin kerrostaloasuntoihin on asennettava huoneistokohtaiset vesimittarit – uusissa kerrostaloasunnoissa vesimittarit ovat olleet pakolliset vuoden 2011 alusta. Vesimittareiden piiriin kuuluvat myös liike- ja toimistohuoneistot.Vesimittareiden asennus on seuraus kiristyvistä korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista. Veden kulutuksen seuranta kuuluu osana rakennusten energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin. Lämmitetyn veden osuus ja merkitys kasvaa rakennusten muiden lämpöhäviöiden vähenemisen myötä. Kun veden kulutus laskee, laskee myös lämmitysenergian tarve.Vedenkulutus saattaa vaihdella huoneistokohtaisesti 70-400 litran välillä. Huoneistokohtainen vesimittari tekee veden käytön laskutuksesta tasapuolisen – maksetaan vain omasta kulutetusta vedestä. Nykyinen tasapuolinen laskutus ei tee oikeutta nuukasti vettä käyttävälle yksinasujalle. Lisäksi vesimittareiden on oltava sellaisia, että vastikkeen tai vuokran maksuperusteeksi voidaan määrätä veden kulutus. Vesimittarit asennetaan kiinteistöjä eikä vesihuoltolaitoksia varten.Mittareiden asennuksella odotetaan myös asukkaiden kiinnittävän huomiota omaan vedenkulutukseensa. Asiantuntijoiden mukaan pakolliset mittarit vähentävät veden kulutusta noin 25 % tai jopa enemmän. Omakohtainen saattaa myös kiinnittää huomiota omaan veden kulutukseen.
20189_54852.jpg
Remontti
Kartoita asbesti ennen remonttia
Asbestin hyödyntäminen oli suosittua 60- ja 70-luvuilla, koska se oli halpaa ja helppoa työstettävää. Esimerkiksi lämmönkesto-ominaisuuksiensa takia asbestia on käytetty laajasti eristemateriaalina. Asbestia on lisätty myös tuomaan kulutuksen kestoa, ja lisäksi sideaineena vedeneristyksiin sekä laasteihin.
20219_72724.jpg
Osakas
Kaunialan hissiturman jälkeen Tukesilta uusia suosituksia hissien huoltoon
Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) on saanut valmiiksi Kaunialan sairaalan hissionnettomuuden tutkinnan. 11.5.2021 tapahtuneessa onnettomuudessa hissin kori lähti liikkeelle ovien ollessa avoinna, mikä johti yhden henkilön kuolemaan. Onnettomuuden syynä oli hissin nostokoneiston jarrun vikaantuminen.Jarru oli mekaanisesti jumiutunut auki-asentoon, eikä se pystynyt pitämään hissin koria paikallaan kerrostason kohdalla, jolloin kori lähti vastapainon vetämänä ylöspäin. Huolto vaikuttaa merkittävästi kyseisen hissityypin nostokoneiston jarrun toimintavarmuuteen.Jotta vastaavia tapaturmia voidaan ehkäistä, Tukesin tutkintaryhmä esittää suosituksia hissihuoltoliikkeille, hissin haltijoille ja tarkastuslaitoksille hissien huoltamiseen.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton