Taloyhtiölle jopa 4 000 euroa asuntoa kohden – energia-avustuksen haku alkaa pian

Taloyhtiössä, jossa energiaremonttia suunnitellaan tai sellainen on jo käynnistynyt vuoden 2026 aikana, avustuksen ehdot kannattaa selvittää nyt. Tukea voidaan myöntää esimerkiksi energiatehokkaisiin ikkunoihin ja oviin, lisälämmöneristykseen, lämmöntalteenottoon, aurinkoenergiaratkaisuihin ja rakennusautomaatioon. Olennaista on kuitenkin koko rakennuksen energiatehokkuuden riittävä paraneminen – yksittäinen energiaa säästävä toimenpide ei automaattisesti oikeuta avustukseen.

Uuden energia-avustuksen tarkoituksena on vauhdittaa asuinrakennusten energiatehokkuutta parantavia korjauksia. Avustukseen ja sen hallinnointiin on varattu vuosille 2026–2027 yhteensä 110 miljoonaa euroa. Vuodelle 2026 on tällä hetkellä varattu 25 miljoonaa euroa.

Avustusta voivat saada taloyhtiöt sekä valtion tukemia vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt. Henkilöasiakkaat eivät voi hakea tätä avustusta.

Taloyhtiölle myönnettävä avustus voi olla enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja samalla enintään 50 prosenttia avustuspäätöksessä avustettaviksi hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Lopullinen avustuksen määrä määräytyy näistä vaihtoehdoista pienemmän summan perusteella.

Esimerkiksi 30 asunnon taloyhtiössä asuntojen lukumäärään perustuva avustuksen enimmäismäärä olisi 120 000 euroa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että taloyhtiö saisi automaattisesti tämän summan, sillä avustuksen määrään vaikuttavat hyväksyttävät ja toteutuneet kustannukset sekä avustuksen muut ehdot.

Avustuksen kohteena ovat toimenpiteet, joilla rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan merkittävästi. Tukea voidaan saada esimerkiksi lisälämmöneristykseen, energiatehokkaiden ikkunoiden ja ovien uusimiseen, ilmanvaihdon lämmöntalteenottoon, lämpöpumppuihin, aurinkoenergiaratkaisuihin sekä rakennusautomaatioon ja erilaisiin seuranta-, ohjaus- ja säätöjärjestelmiin.

Avustusta voidaan myöntää myös fossiilisesta lämmityksestä luopumiseen. Öljy- tai kaasulämmitys voidaan korvata esimerkiksi kauko- tai maalämmöllä, kun avustuksen muut edellytykset täyttyvät.

Pelkkä avustuskelpoisen toimenpiteen tekeminen ei kuitenkaan riitä. Ratkaisevaa on rakennuksen energiatehokkuuden paraneminen kokonaisuutena.

Energia-avustuksen saaminen edellyttää, että korjaustoimenpiteiden jälkeen rakennuksen energiatehokkuus ylittää korjausrakentamista koskevan lainsäädännön vähimmäistason vähintään 10 prosentilla.

Käytännössä vaadittava parannus riippuu rakennustyypistä. Asuinkerrostalossa korjausten jälkeisen E-luvun tulee olla enintään 0,77 kertaa rakennuksen vertailu-E-luku. Rivi- ja ketjutaloissa sekä pientaloissa vastaava kerroin on 0,72. Vertailussa lähtökohtana käytetään rakennuksen alkuperäisen rakentamisajankohdan mukaista energiatehokkuutta tai käyttötarkoituksen muutoksen ajankohtaa.

Taloyhtiön kannalta tärkeä yksityiskohta on, että myös aikaisemmin tehdyt energiatehokkuutta parantaneet toimenpiteet voidaan ottaa huomioon E-lukulaskennassa. Niiden kustannuksiin ei kuitenkaan myönnetä uutta avustusta.

Energiatehokkuuden riittävä paraneminen on osoitettava säädösten mukaisilla E-lukulaskelmilla.

Enintään 50 prosentin avustus voi helposti johtaa väärään käsitykseen siitä, että valtio maksaisi puolet mistä tahansa energiaremontista. Näin ei ole.

Eri toimenpiteille on määritelty, kuinka suuri osa niiden kustannuksista voidaan hyväksyä avustuksen perusteeksi. Esimerkiksi suunnittelukustannuksista, E-luvun laskennasta ja energiatodistuksista hyväksyttävä osuus voi olla suurempi kuin monissa varsinaisissa rakennustoimenpiteissä.

Siksi taloyhtiön kannattaa tarkistaa Varken ajantasaisesta hakuohjeesta juuri oman hankkeensa hyväksyttävät kustannukset ennen avustuksen määrän arvioimista.

Uudessa avustuksessa on taloyhtiöiden kannalta merkittävä poikkeus: avustusta voidaan vuoden 2026 loppuun saakka hakea tietyin ehdoin myös takautuvasti.

Avustusta voidaan myöntää suunnittelukustannuksiin, jotka ovat syntyneet 20.4.2026 alkaen. Myös hanke voi tulla avustuksen piiriin, jos sen tarjouspyyntö on hyväksytty tai urakkasopimus allekirjoitettu ja rakennustyöt ovat alkaneet aikaisintaan 1.6.2026.

Takautuvaa avustusta on haettava viimeistään 31.12.2026.

Vuoden 2027 puolella tilanne muuttuu. Jos avustusta haetaan aikaisintaan 1.1.2027, hakemuksen kohteena olevia korjauksia ei saa aloittaa ennen kuin avustushakemus on toimitettu Varkelle.

Tämän vuoksi myös sellaisen taloyhtiön kannattaa tarkistaa avustuksen ehdot, jossa energiaremontti on jo tänä vuonna lähtenyt liikkeelle.

Hakemuksessa taloyhtiön on pystyttävä osoittamaan, että suunnitellut korjaukset parantavat rakennuksen energiatehokkuutta vaaditulle tasolle. Hakemiseen tarvitaan muun muassa E-lukulaskelmiin perustuva selvitys energiatehokkuuden paranemisesta, tiedot suunnitelluista toimenpiteistä ja kustannusarvio.

Hankkeen valmistuttua tarvitaan korjausten jälkeinen E-lukulaskelma ja uusi virallinen energiatodistus. Lisäksi Varkelle on toimitettava selvitys toteutuneista kustannuksista sekä vaaditut suunnitelmat, työselitykset ja muut asiakirjat.

Taloyhtiön kannattaa tämän vuoksi selvittää avustusmahdollisuus jo hankkeen suunnitteluvaiheessa. Energiaremontin tekninen suunnittelu ja avustuksen edellyttämä energiatehokkuuden osoittaminen liittyvät tiiviisti toisiinsa.

Energia-avustuksen haku avautuu maanantaina 28.9.2026. Varke ilmoittaa käsittelevänsä hakemukset saapumisjärjestyksessä.

Taloyhtiön hallituksen kannattaa ennen haun avautumista selvittää ainakin, millaisia energiatehokkuustoimia rakennuksessa on jo tehty, mitä korjauksia on suunnitteilla ja voidaanko niiden avulla saavuttaa avustuksen edellyttämä E-luvun parannus. Samalla on syytä varmistaa, että hakemuksessa tarvittavat laskelmat ja asiakirjat saadaan koottua.

Jos energiaremontti on jo aloitettu vuoden 2026 aikana, kannattaa ensimmäiseksi tarkistaa takautuvan avustuksen päivämäärärajat ja muut ehdot.

Jos taloyhtiössä on energiaremontti suunnitteilla, selvittäkää ensin rakennuksen nykyinen energiatehokkuus ja mahdolliset korjaustoimenpiteet. Tarkistakaa sen jälkeen asiantuntijan kanssa, voidaanko suunnitelluilla toimilla saavuttaa avustuksen vaatima energiatehokkuuden taso ja mitkä hankkeen kustannuksista ovat avustuskelpoisia.

Hakemista ei kannata rakentaa pelkän 4 000 euron asuntokohtaisen enimmäismäärän varaan. Taloyhtiön todellinen avustus määräytyy hankkeen hyväksyttävien kustannusten ja kaikkien avustusehtojen perusteella.

Ajantasaiset ehdot ja hakuohjeet kannattaa tarkistaa aina Varken energia-avustuksen sivulta ennen päätösten tekemistä.

Lähteet

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke: Energia-avustus 2026–2027, päivitetty 14.9.2026.

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus / ympäristöministeriö: Asuinrakennusten korjausrakentamisen avustus haettavissa 28.9.2026, julkaistu 10.9.2026.

Valtioneuvosto: Valtioneuvoston asetus asuinrakennusten energia-avustuksista vuosina 2026–2027.

Suomen Kiinteistöliitto: energia-avustusta koskevat ohjeet ja tarkennukset, syyskuu 2026.