Etusivu

Remontti

Uudet putket vai lisäaikaa?

Rakentajan toimitus

Julkaistu 15.04.2014

Uudet putket tuovat huolettomia vuosia.

Kerrostalossa putkiremontti tulee ajankohtaiseksi, kun taloyhtiön vuosittaiset putkiston ja viemäriverkoston ylläpito- ja korjauskustannukset nousevat korkeiksi – yleensä noin 50 vuoden välein.

Kerrostalon putkiremontissa onnistuminen edellyttää taloyhtiön omistajien yhteistä tahtotilaa, jossa määritellään se taso, miten omaa taloyhtiötä ylläpidetään ja korjataan. Taloyhtiön omistajien on päätettävä haetaanko lisäaikaa putkien pinnoituksella vai korjataanko putket kerralla kuntoon vaihtamalla entisten tilalle uudet putket ennenkuin putkiremonttia lähdetään suunnittelemaan ja toteuttamaan. Peruskorjauksen rinnalla puhutaan myös perusparannuksesta, jolla tarkoitetaan korjaushankkeen yhteydessä tapahtuvaa laatutason muuttamista olennaisesti alkuperäistä tasoa paremmaksi.

Mitä kerrostalon putkiremontissa tehdään?

Kerrostalon putkiremontissa korjataan usein taloyhtiön käyttövesiputkien lisäksi pohja- ja tonttiviemärit, talon sisäpuoliset viemärit sekä kylpyhuoneet. Samalla on mahdollista tehdä myös muita perusparannuksia taloyhtiön yhteisiin tiloihin ja talon tekniikkaan (esim. uusia sähköjohdot). Taloyhtiön osakkaalla on mahdollisuus uudistaa kylpyhuoneen lisäksi esimerkiksi keittiö.

Wc-tila ennen remonttia...

... ja wc-tila remontin jälkeen.

Kauanko kerrostalon putkiremontti kestää?

Kerrostalon putkiremontin kestoon vaikuttavat tehtävien toimenpiteiden laajuus ja valittu korjausmenetelmä. Taloyhtiöissä putkiremontti nopeutuu, jos pystynousuissa uudet putket voidaan uudet sijoittaa uusille reiteille esivalmistettuissa putkistoelementteissä. Tällöin vanhat putket tyhjennetään ja jätetään paikoilleen vanhoihin hormeihin. Kylpyhuoneissa voidaan uudet kromatut kupariputket asentaa pintaan. Eteisessä uudet putket voidaan myös koteloida tai asentaa osaksi alaslaskettua kattoa. Kylpyhuoneissa uusien kromattujen kupariputkien pinta-asennus nopeuttaa asennustyötä. Pienikokoiset puristusliittimet viimeistelevät siistin putkien pinta-asennuksen ja tulitöitä ei tarvita.

Kerrostalon putkiremontin kustannukset

Hyvin suunniteltu ja toteutettu perinteinen putkiremontti on sijoitus asunnon arvoon ja samalla asumisviihtyvyyteen pitkälle tulevaisuuteen. Kerrostalon putkiremontti Cuporin tapaan kupariputkilla on taloyhtiölle kokonaistaloudellisesti edullinen vaihtoehto.

Taloyhtiön osakkaalla on mahdollisuus uudistaa kylpyhuoneen lisäksi esimerkiksi keittiö.

Info

Kupariputki suosituin putkimateriaali kerrostalon putkiremontissa

Kupariputki on Isännöintiliiton tekemän Putkiremontti 2008 -tutkimuksen mukaan eniten käytetty putkimateriaali kerrostalojen putkiremonteissa. Kupariputkilla on monia etuja:

hyvät käyttökokemukset yli 100 vuoden ajalta
hygieeninen, ei edistä bakteerien kasvua juomavedessä
aito ja puhdas luonnontuote, joka ei vaikuta juomaveden laatuun
soveltuu käyttövesi-, lämmitys-, aurinkolämpö-, kaasu-, jäähdytys- ja ilmastointiputkistoihin
100 % kierrätettävä, ympäristöystävällinen materiaali

Taloyhtiöille kupariputket ovat turvallinen valinta. Kupariputkijärjestelmä on helppo huoltaa, koska eri valmistajien kupariputket, liittimet ja työkalut sopivat toisiinsa ilman valmistajakohtaisia rajoitteita. Cuporin kotimaiset ja laadukkaat kupariputket on suunniteltu erityisesti Pohjoismaisiin olosuhteisiin.

Putkiremontti vai lisäaikaa?

Taloyhtiön omistajien on päätettävä haetaanko lisäaikaa putkien pinnoituksella vai korjataanko putket kerralla kuntoon vaihtamalla entisten tilalle uudet putket. Ns. uudet menetelmät, kuten putkistojen sujutukset tai pinnoitukset, lupaavat lisää elinaikaa olemassa olevalle putkistolle, jolloin taloyhtiön peruskorjausta saattaa olla mahdollista lykätä. Uusista menetelmistä on kuitenkin vielä rajoitetusti kokemuksia, eikä niiden kestävyydestä tai pitkäikäisyydestä ole välttämättä riittävästi tietoa Suomessa.

Remontti

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Isännöitsijä

Miten autopaikat tulisi jakaa taloyhtiössä?

Mikä on oikea käytäntö autopaikkojen jakamiseen? Talossamme on enemmän asuntoja, kuin autopaikkoja ja autopaikkajonossa on aina pari autopaikan tarvitsijaa. Tähän asti on ollut käytäntönä, että asukkaan muuttaessa pois annetaan autopaikka jonon ensimmäiselle asukkaalle. Nyt kesällä sijoittajaosakas suuttui, kun vuokralaisen lähdettyä autopaikka annettiin jonottajalle ja kyseisen osakkaan seuraava vuokralainen joutui jonoon. Osakkaiden tasapuolinen kohtelu ilmeisesti vaatisi, että osakas voi pitää autopaikkansa vuokralaisen vaihtuessa. Muutoin sijoittajaosakas ja talossa asuva osakas joutuvat eriarvoiseen asemaan.Toisaalta autopaikkaa ei voi luovuttaa osakkeen myynnin yhteydessä seuraavalle osakkaalle, joten asunnon omistaja joutuu ehkä ikuisiksi ajoiksi jonoon samalla kun talossa vaihtuvat vuokralaiset saavat heti perintöpaikan käyttöönsä.Voisiko taloyhtiö päättää, että autopaikkoja ei vuokrata yhdellekkään osakkaalle, vaan ainoastaan talon asukkaille? Tällöin kaikki osakkaat olisivat yhdenveroisessa asemassa ja asukkaan vaihtuessa jono liikkuisi aina eteenpäin.

Remontti

Ongelmia taloyhtiön kunnossapidossa?

Taloyhtiössämme (rv. -68) ei ole kymmeniin vuosiin saatu aikaiseksi tarvittavia remontteja ja kunnossapitoa johtuen osakkaiden välisistä näkemyseroista näiden suhteen. Asuntokauppoja ei synny ja huoneistojen arvot ovat laskeneet merkittävästi. Hallitukset ovat vaihtuneet tiheään ja sama tilanne on toistunut. Nykyinen uusi puheenjohtaja hallitsee taloyhtiötä vanhemman väestön äänillä, on hän sitten taloyhtiön hallituksessa tai sen ulkopuolella ja kiinnostusta yhtiössämme tarvittavaan kunnossapitoon ei hänellä ole. Ilmeisemmin mitään muutosta tilanteeseen ei ole tulossa, vaikka perusteellinen kuntoarvio ja kunnossapitosuunnitelma on tehty vuonna 2014 ja se osoittaa seikkaperäisesti puutteet ja korjaustarpeet.Kysymykseni on, että mikä on osakkeenomistajan mahdollisuus vaikuttaa tilanteeseen kun on huoli omaisuuden arvon säilymisestä?

Remontti

RAKLI ry:n ja ympäristöministeriön sopimus edistää kestävää purkamista

Ympäristöministeriö ja RAKLI ry tiedottavatYmpäristöministeriö ja RAKLI ry solmivat tänään green deal -sopimuksen materiaalitehokkuuden edistämiseksi purkamisessa. Päätavoite on lisätä purkumateriaalien uudelleenkäyttöä ja kierrättämistä kannustamalla toimijoita laatimaan purkukartoitus ainakin kokonaisten rakennusten purkuhankkeissa ja laajoissa korjaushankkeissa.Green deal kannustaa myös käyttämään entistä tehokkaammin verkkopohjaisia maanlaajuisia vaihdanta-alustoja. Tavoitteena on, että purkumateriaaleista raportoitaisiin tulevaisuudessa esimerkiksi Materiaalitoriin, josta ne voidaan löytää hyödynnettäväksi."Solmittava green deal on päänavaus uudelle toimintakulttuurille rakennusosien ja purkumateriaalien uudelleenkäyttämiseksi ja kierrättämiseksi. Uskon ja toivon, että mahdollisimman moni toimija ilmoittautuu rakentamisen kiertotalouden edelläkävijäksi ja sitoutuu sopimuksen toimenpiteisiin", ympäristö- ja ilmastoministeri Krista Mikkonen kertoo.

LVI

Kustannustehokas ilmanvaihtoratkaisu

VILPE® ECo Ideal Wireless on uusi ja edullinen tapa huolehtia asuntojen, pesutupien, saunatilojen, varastojen, hissikuilujen, aulatilojen tai autotallien riittävästä ilmanvaihdosta ilman kalliita ilmanvaihtokoneita tai remontteja. Järjestelmä sopii uudis- ja saneerauskohteisiin, joissa ei ole koneellista ilmanvaihtoa. Se pitää kosteuden poissa, rakenteet terveinä ja sisäilman puhtaana vaivattomasti.Lue lisää

Remontti

Likaantunut tiilijulkisivu puhtaaksi hellävaroen

Tiilijulkisivun elinkaari on pitkä, eikä se välttämättä vaadi huoltotoimenpiteitä kymmenienkään vuosien aikana. Tiilen pintaan voi kuitenkin eri syistä tarttua likaa tai epäpuhtauksia, joista on pääosin vain esteettistä haittaa. Julkisivun puhdistamiseen on useita suositeltavia menetelmiä, jotka eivät rasita rakenteita tai vaurioita tiilipintaa ja ovat siten turvallisia käyttää.Julkisivussa havaittavat paikalliset likaraidat tai tummentumat ovat aina oire puutteellisesta veden ohjauksesta. Siksi ennen pintojen pesua olisi syytä tarkastaa pellitysten ja räystäiden kunto ja korjata vuotavat kohdat. Muutoin pesty pinta likaantuu pian uudestaan ja tehty työ valuu hukkaan.

Isännöitsijä

Kenellä on oikeus käyttää taloyhtiön varastoa?

Väestösuojaan on rakennettu kaikille varastot. Lisäksi on vstila n. 200 neliötä, joka on pääasiassa tyhjä. Olimme mukana talon suunnitteluvaiheesta lähtien, sovimme rakennuttajan kanssa, että meille rakennetaan toinen varasto 10 neliötä. Varasto on ollut käytössämme 11 vuotta. Nyt hallitus vaatii meitä tyhjentämään varaston, koska muilla asukkailla ei ole kuin yksi varasto. Ehdotin, että vuokraisimme sen, mutta se ei hallitukselle käynyt vaan tuli uhkavaatimus, että jos varastoa ei tyhjennetä määräaikaan mennessä, yhtiö tyhjentää sen ja aiheutuvat kustannukset tulevat meidän maksettavaksi. Yhtiöllä ei ole varaston tarvetta koska sitä on tyhjänä n. 200 neliötä.Nyt olemme tyhjentäneet häkkivaraston, tämän jälkeen tyhjennystä vaatinut hallituksen jäsen siirsi tyhjennettyyn tilaan omat tavaransa. Onko kohtelu asianmukaista?

Luetuimmat

Uudet putket vai lisäaikaa?

Mitä kerrostalon putkiremontissa tehdään?

Kauanko kerrostalon putkiremontti kestää?

Kerrostalon putkiremontin kustannukset

Kupariputki suosituin putkimateriaali kerrostalon putkiremontissa

Putkiremontti vai lisäaikaa?

Aiheeseen liittyvää

Miten autopaikat tulisi jakaa taloyhtiössä?

Ongelmia taloyhtiön kunnossapidossa?

RAKLI ry:n ja ympäristöministeriön sopimus edistää kestävää purkamista

Kustannustehokas ilmanvaihtoratkaisu

Likaantunut tiilijulkisivu puhtaaksi hellävaroen

Kenellä on oikeus käyttää taloyhtiön varastoa?

Luetuimmat

Uusimmat