Viikon kysymys: Epäselvyyttä vastikemaksuista, mitä tehdä?
LakimiesKristian KrokforsLakimiesJuriNet
Yhdelle osakkaalle on kertynyt vastikevelkaa. Osakkaalla on ollut tapana maksaa vastikkeet isommissa, noin puolen vuoden erissä, mutta maksuja on jäänyt väliin. Niistä on huomautettu ja rästilaskuja on lähetetty, mutta osakas väittää kirjanpidon olevan virheellinen eikä ole suorittanut rästimaksuja.
Niiden vuosien, joilta rästimaksuja on kertynyt, tilinpäätös on hyväksytty yksimielisesti yhtiökokouksissa, joihin kyseinen osakaskin on osallistunut. Kirjanpitoa on tarkistettu kirjanpitäjän toimesta ja riippumattomalla laskelmalla on varmistettu suoritettujen maksujen riittämättömyys.
Mitä keinoja asunto-osakeyhtiöllä on tällaisessa tilanteessa? Esimerkiksi erityistilintarkastus tulisi ilmeisesti maksamaan taloyhtiölle enemmän kuin rästit?
Vastaus
Yhtiön ei lähtökohtaisesti tarvitse teettää mitään huomattavia kustannuksia aiheuttavia selvityksiä, kun osakas ei ole maksanut vastikkeita. Voitte selvittää velan määrän listaamalla:
- kaikki huoneistoon kohdistuvat vastikeerät velan kertymisajalta ja
- kaikki huoneistoon kohdistuvien vastikeerien maksut kyseiseltä ajalta.
Kertyneiden velkojen ja suoritettujen maksujen erotus on velan määrä ilman viivästyskorkoja.
Yhtiö voi periaatteessa ottaa huoneiston hallintaansa. Järkevin etenemistapa tässä tilanteessa on kuitenkin luultavasti maksuvaatimuksen esittäminen ja asian vieminen tarvittaessa oikeuteen.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat