Viikon kysymys: Hallituksen jäsen teki itse julkisivukorjauksia - kuka korvaa?
Pienehkössä rivitaloyhtiössä säästetään talon kunnossapitokuluissa mm. siten, että hallituksen jäsen – joka ei todellakaan ole mikään rakennusalan ammattilainen – tekee ammattitaitoa vaativia julkisivukorjauksia (esim. laastisaumojen uusimiskorjauksia) "joltain tutulta saatujen ohjeiden mukaan". Työssä on ollut kuitenkin havaittavissa selkeitä virheitä ja laiminlyöntejä, joten työn laatu vaikuttaa ala-arvoiselta. Miten osakkeenomistajien pitäisi suhtautua tällaiseen toimintaan? Mitä laki tästä sanoo?
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan, mikäli yhtiöjärjestyksessänne ei ole toisin määrätty, kuuluu julkisivujen korjaus ja kunnossapito taloyhtiön vastuulle. Yksittäisellä osakkaalla ei ole ilman taloyhtiön lupaa oikeutta itse mennä korjaamaan taloyhtiön kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluvia rakenteita.
Onko osakkaalla ollut taloyhtiön kirjallinen lupa tehdä tällaisia kuvaamiasi korjauksia? Mitä vastuunjaosta on sovittu hänen tekemien korjausten osalta, onko mitään?
Jos lupaa korjauksiin ei ole, osakas vastaa taloyhtiölle aiheuttamastaan mahdollisesta vahingosta eli aiheuttamansa vahingon tai väärän korjaustavan aiheuttaman virheen korjaamisen korjauskustannuksista.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa. Kysy lakikysymys >>
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön >>
Tai tilaa maksuton esite: "Suhteet solmussa taloyhtiössä" >>
Info
Tilaa uutiskirje - pysyt asioiden tasalla
Oletko vuokralainen, osakkeenomistaja tai isännöitsijä? Kiinnostavatko taloyhtiön asiat ja miten taloyhtiöitä tulisi hoitaa? Tilaa nyt viikottain ilmestyvä Omataloyhtiö-uutiskirje ja pysyt ajan tasalla siitä, mitä taloyhtiörintamalla tapahtuu.
Aiheeseen liittyvää
Voiko taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja jatkaa?
Rakennuslupakiista: Voiko vastuuvapauden jättää tässä tapauksessa myöntämättä?
Voiko As Oy siirtyä tilintarkastamisesta toiminnantarkastukseen?
Taloyhtiömme yhtiökokous on etänä - miten valtakirjaa käytetään?
Kosteusvaurio asunnossa, taloyhtiö ei toimi - mitä tehdä?
Remontin kustannusten jako ja oman työn osuus?
Luetuimmat
Uusimmat