Viikon kysymys: Kenen velvollisuus on maksaa äänieristyksen korjaaminen?
Kuva: Shutterstock
Kerrostaloasunnon ääneneristyksessä havaittiin akustiikkamittauksilla merkittävä heikkous. Vika ei ollut välipohjassa vaan osakkaan parkettiasennuksessa, joka oli tehty liimaamalla parketti suoraan betonin päälle.
Nyt ei saada oikein selvää, miten kustannukset jakautuvat, kun vika ei ole taloyhtiölle kuuluvassa rakenteessa. Vika on korjattu, mutta remonttisopimusta ei ole saatavilla. Asia on kuulemma sovittu hallituksen puhelin/sähköpostineuvottelussa.
Kokonaissumma on tiedossa, mutta se lankeaa nähtävästi kokonaan taloyhtiön maksettavaksi. Osakas ei halua osallistua, koska asunnon edellinen omistaja on remontin vuosikymmeniä sitten tehnyt.
Minkälainen oikeudellinen velvollisuus on muilla osakkailla osallistua kuluihin? Toiminnantarkasta ei saa pyytäessään yksilöityjä tietoja.
Vastaus:
Osakkaan haluttomuus osallistua kustannuksiin ei muuta hänen velvollisuuttaan osallistua kustannuksiin, jos hänellä sellainen velvollisuus on. Ajan kuluminen kuitenkin tekee joskus asioista hankalaa ja jos mitään dokumentteja asiasta ei löydy käy yleensä niin, että maksajaksi jää taloyhtiö.
Toiminnantarkastajan on saatava hänelle lain mukaan kuuluvat asiakirjat hallitukselta ja isännöitsijältä nähtäväksi, jos hän niitä pyytää.
Osakkaiden velvollisuus osallistua taloyhtiön kustannusten jakamiseen ja maksamiseen yhtiövastikkeina perustuu yhtiöjärjestykseenne.
Valitettavasti en osaa sinulle paremmin vastata näillä tiedoilla.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa. Kysy lakikysymys >>
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön >>
Tai tilaa maksuton esite: "Suhteet solmussa taloyhtiössä" >>
Info
Tilaa uutiskirje - pysyt asioiden tasalla
Oletko vuokralainen, osakkeenomistaja tai isännöitsijä? Kiinnostavatko taloyhtiön asiat ja miten taloyhtiöitä tulisi hoitaa? Tilaa nyt viikottain ilmestyvä Omataloyhtiö-uutiskirje ja pysyt ajan tasalla siitä, mitä taloyhtiörintamalla tapahtuu.
Aiheeseen liittyvää
Rakennuslupakiista: Voiko vastuuvapauden jättää tässä tapauksessa myöntämättä?
Viikon kysymys: Mitä tulisi huomioida asuntokaupan purussa?
Miten hallituksen jäsenten on oltava tavoitettavissa?
Mikä avuksi, kun osakas kieltäytyy päästämästä taloyhtiön edustajaa huoneistoon?
Saako yhtiökokouksen pöytäkirjaan kirjata läsnäolevat nimellä?
Remontin kustannusten jako ja oman työn osuus?
Luetuimmat
Uusimmat