Viikon kysymys: Kiinteistöverot ulosmittauksessa – voiko isännöitsijää hakea korvausvastuuseen?
Mikä on isännöitsijän vastuu tilanteessa, jossa taloyhtiö on ajautunut tilanteeseen, että luotollinen tili on kunnolla miinuksella ja talonyhtiön kiinteistön tiedoista löytyy ulosmittausmerkintä, eikä isännöitsijä ole kertaakaan tilikauden aikana ottanut tilannetta taloyhtiön osakkaiden tai hallituksen kanssa esille?
Entä mikä on toiminnantarkastajan vastuu edellä kuvatussa tilanteessa hänen antaessaan lausunnon, jonka mukaan mitään huomautettavaa ei ole löytynyt? Voiko luottotietojen menettämisestä vaatia em. kuvatussa tilanteessa isännöitsijältä ja toiminnantarkastajalta korvausta ja onko jokin kaava, jolla korvauksen suuruus lasketaan?
Lisäkommentti:
Kiinteistö on ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä noin 15 000 euron edestä laskuja pidemmältä ajalta ja vesilaskut 2 vuoden ajalta. Paljon on maksettu pieni osa laskuista, jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta.
Näitä virheitä nyt korjataan ylimääräisellä yhtiövastikkeilla/vastikkeen korotuksilla ja tavallaan syyttömätkin, jotka ovat taloon tulleet isännöitsijän vaihdon jälkeen maksavat edellisten virheet. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen?
Vastaus:
Mikä merkitys taloyhtiölle asialla on? Onko luottotietojen menettäminen aiheuttanut taloudellista vahinkoa taloyhtiölle?
Minulla ei ole sellaista vahinkojen laskentakaavaa, jonka voisin tänne jakaa. Lähtökohtana on aina se, että isännöitsijän on korvattava se taloudellinen vahinko täysimääräisesti, jonka hän on tehtävässään tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Asiasta on yksiselitteiset määräykset asunto-osakeyhtiölain 24. luvussa.
Suosittelen isännöitsijän vaihtamista luottamuspulaan vedoten. Suosittelen teille myös hallituksen vastuun selvittämistä.
Voisin kysymyksen kommenttien perusteella myös harkita asiassa rikosilmoituksen tekemistä esimerkiksi luottamusaseman väärinkäyttönä.
Jos tarvitsette apua, olkaa yhteydessä.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Miksi en saa grillata parvekkeella?
Taloyhtiön varojen väärinkäyttö?
Voiko As Oy siirtyä tilintarkastamisesta toiminnantarkastukseen?
Kaikki eivät osallistu yhteisiin talkoisiin, mikä avuksi?
Toimiiko taloyhtiön hallitus oikein?
Hallitus toimi väärin, kuka maksaa ja mitä?
Luetuimmat
Uusimmat