Viikon kysymys: Onko taloyhtiössä tapahtunut kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönti?
Kuvituskuva Pixabay.
Kyse on vakavasta asumishaitasta. Ylemmän kerroksen lattia-asennus on todettu virheelliseksi ja äänieristys on todettu mittauksella (v. 2020) merkittävästi heikommaksi kuin rakennusajan ( -72) standardi. Korona-ajan tuoma muutos kyseisen asunnon asukasmäärässä on vielä huonontanut olosuhteita.
Remonttihanke on ollut vireillä mutta ei etene. Tietoa on annettu huonosti. Ensin luvattiin remontti alkuvuodesta, mutta se vesittyi. Sitten maaliskuussa, mutta remontointivelvollinen ilmoitti pelkäävänsä koronaa ja asia siirtyi kahdella kuukaudella.
Nyt rokotukset ovat kunnossa ja remontin piti alkaa kesäkuun alkupuolella. Mitään ei tapahdu. Isännöinti tukee yläkerran asukasta vahvasti ja minua syytetään meluherkkyydestä ja kuvittelusta. Hallituksen pj ei vastaa sähköposteihini. Mitä laki sanoo joutuisuusvaatimuksesta?
Vastaus:
Joutuisuusvaatimus. Mitähän sillä tarkoitat? Joutuisuusvaatimusta on yleensä pidetty osana yhtiön johdon huolellisuusvelvoitetta. Kyse voi olla kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönnistäkin viivyttelyn seurauksena. Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.
Yhtiö voi teettää kunnossapitotyön osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja lyö laimin lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossapitovelvollisuutensa ja laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle.
Tässä yksittäisessä tapauksessa on vaikeaa ottaa lähtötietojen valossa kantaa siihen, onko asiassa toimittu lain edellyttämällä tavalla vai ei. On joka tapauksessa huonoa hallintoa, jos osakkaalle ei vastata.
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiestä avuksi kokoukseen?
Aiheeseen liittyvää
Voiko yhtiövastiketta alentaa hyvityksenä jo tehdystä kylpyhuoneremontista?
Miksi en saa grillata parvekkeella?
Viikon kysymys: Olen jo tehnyt remontin, jota taloyhtiö vasta suunnittelee
Saiko saunan laittaa käyttökieltoon lattian takia?
Saako vesimittaria asentaa vain yhteen huoneistoon?
Mitä tehdä, kun yöhäirinnälle ei tule loppua?
Luetuimmat
Uusimmat