Viikon kysymys: Onko yhtiöllä oikeus rajoittaa osakkaan pintamateriaalivalintoja?

Kaksi huoneistoa on jo teettänyt remontit itse tehden suuriakin muutoksia (mm. lämminvesivaraajan siirto saunaan tarvittavine putkituksineen ja saunan seinien siirrot).

Mekin haluaisimme teettää vastaavan remontin itse käyttäen seinälaattojen ja mahdollisesti myös lattialaattojen tilalla hartsipinnoitetta. Seinissä on jo kaksi kerrosta laattoja, joten ne ja kipsilevyt joudutaan purkamaan ja levyttämään seinät uudestaan.

Taloyhtiön hallitus on jo kertaalleen kokouksessaan yksimielisesti hyväksynyt remonttimme tekemisen, vaikkakaan kaikki hallituksen jäsenet eivät ole suostuneet pöytäkirjaa allekirjoittamaan. Kaiken lisäksi hallitus on kutsunut ylimääräisen yhtiökokouksen päättämään hartsipinnoitteen käytön hyväksymisestä / kieltämisestä.

Voiko yhtiökokous kieltää hartsipinnoitteen asentamisen? Millä ehdoilla hartsipinnoitteen asentaminen olisi mahdollista? Miten tällöin vastuut määräytyvät asukkaan ja taloyhtiön välillä?

Lähtökohta on, että osakkeenomistaja saa tehdä hallitsemassaan huoneistossa muutostöitä ja valita itse käyttämänsä pintamateriaalit. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutokset toteutetaan hyvän rakennustavan mukaisesti.

Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa yhtiön omistamaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Käsitykseni mukaan hartsipinnoite sopii hyvin esimerkiksi juuri kosteisiin tiloihin, joten sen käyttämisestä ei pitäisi aiheutua yhtiölle vahinkoa.

Tapauksen yksityiskohtia tuntematta totean, että yhtiöllä ei ole oikeutta kieltää hartsipinnoitteen asentamista. Jonkinlaisia ehtoja voidaan ehkä asettaa, mutta niiden on yllä lausutun mukaisesti oltava tarpeellisia.

Kunnossapitovastuun jakautumiseen yhtiön ja osakkeenomistajan välillä ei ole merkitystä sillä, minkälaisen pintamateriaalin osakkeenomistaja valitsee. Osakkeenomistaja vastaa pintamateriaaleista ja niiden kunnossapidosta. Selvää toki on, ettei yhtiöllä ole jatkossakaan korjaamis-/ korvaamisvelvollisuutta pintamateriaalien osalta kuin perustason mukaan siinä tapauksessa, että pintamateriaalit vahingoittuvat yhtiön vastuulle kuuluvan vian korjaamisen vuoksi.