Viikon kysymys: Pitääkö kaikki asunnot hometestata?

© Adobe Stock
Taloyhtiömme hallitus teetti hometestin yhteen asuntoon. Näytteissä oli kiellettyjä mikrobeja. Näytteet otti yrittäjä, joka teetti testit, teki päätökset haitoista, korjaussuunnitelmat ja valvonnan. Aihe esiteltiin osakkaille vasta rahoituksesta päättävässä kokouksessa, esitys hyväksyttiin.
Isännöitsijä oli myös sopinut 7 (24) asunnon testeistä tapausten laajuuden kartoittamiseksi. Valinnan perustana oli kirjallinen kysely osakkaiden kokemista hajuista. Yrittäjä valitsi hallitukselta 75 % (3/4) ja muilta 17 % (3/18). 1 osakas teetti testin itse. Valituksi tuli hajua tunnistaneita ja tunnistamattomia. Nyt testatuista 5/8 on selkeästi vaurioituneita ja 3/8 oireellista. Edellyttääkö yhdenvertaisuus myös muiden asuntojen (16) testaamista ja korjauksia kokonaisratkaisuna?
Vastaus:
Yhdenvertaisuus tarkoittaa sitä asunto-osakeyhtiölain mukaan, että kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
Huoneistojen korjaaminen ja ennen sitä tehtävät mikrobitutkimukset perustuvat muuhun kuin yhdenvertaisuuteen. Taustalla on mahdollinen tarve selvittää vaurioita ja korjata vauriot. Ei kaikkia huoneistoja tarvitse korjata, jos niistä ei löydy mikrobivaurioita. Ilman tarkempia tietoja taloyhtiöstänne suosittelisin kuitenkin jokaisen huoneiston tutkimista samalla kerralla.
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Aiheeseen liittyvää

Remontin kustannusten jako ja oman työn osuus?

Voiko yksi taloyhtiö jättäytyä yhteisen jätepisteen kustannusten ulkopuolelle?

Hallituksen jäsen teki itse julkisivukorjauksia - kuka korvaa?

Voiko hyvitystä rakennusvirheestä pyytää enää kaupan jälkeen?

Onko autopaikan haltijan osallistuttava katoksen remonttikustannuksiin?
