Viikon kysymys: Pystyykö vastiketta kohtuullistamaan jälkikäteen? Jos, niin miten?
Kuva: Shutterstock
Asumme kerrostalossa ja olemme huoneisto-osakkeen omistajia. Taloyhtiön ensimmäinen- ja pohjakerros on remontoitu 2015–2016 asuinhuoneistoiksi. Pohjakerroksessa yksi osake on liikehuoneisto sekä saunatila, jonka olemme ostanee vuonna 2018.
Näissä kahdessa osakkeessa on vastikekerroin 1,7. Olemme yrittäneet saada omistamamme saunatilan vastiketta alennettua huoneistojen tasolle. Saunatilamme ei ole yhtiöjärjestyksessä kirjattu liiketilaksi, kuten tämä toinen huoneisto eli liiketila on. Saunatilamme vastikkeen määrittämisessä ei ole minkäänlaisia perusteluja.
Kysyisinkin, voiko ja onko järkevää riitauttaa asia ja mitenkähän oikeus suhtautuisi?
..........
Kysymystä on jatkettu lakimiehen vastauksen antamisen jälkeen seuraavasti:
Tässähän on se pointti, että yhtiöjärjestyksessä ei ole ko. vastikkeen määrittelyssä minkäänlaisia perusteluja. Eikä niitä ole edes sen kokouksen pöytäkirjassakaan, jossa vastike on määrätty.
Maksamme noin 600 euroa vuodessa perustelematonta vastiketta, eli onhan se aika paljon ja kohtuutonta.
Mielestäni ko. päätös ei ole lainmukainen ja se täyttää kohtuullistamispykälän määräykset.
Vastaus:
Aika vaikea teidän on yhtiöjärjestystä saada muutettua, jos sitä yhtiössä vastustetaan.
Olette ostaneet osakkeet tietoisena vastikkeen määräytymisen perusteista. Muutos voi olla vaikeaa, jos sitä yhtiökokouksessa vastustetaan. Jotta tuomioistuin voisi yhtiöjärjestystä kohtuullistaa, pitäisi kohtuullistamiselle olla laissa tarkoitetut perusteet
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 36 §:n mukaan tuomioistuin voi muuttaa yhtiöjärjestystä, jos yhtiöjärjestyksen määräys johtaa kohtuuttomuuteen siten, että se tuottaa osakkeenomistajalle merkittävää etua toisten osakkeenomistajien kustannuksella tai aiheuttaa tälle huomattavaa rasitusta verrattuna toisiin osakkeenomistajiin.
Kanne on nostettava niitä osakkaita vastaan, jotka ovat vastustaneet yhtiöjärjestyksen muuttamista kokouksessa.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voiko taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja jatkaa?
Miksi en saa grillata parvekkeella?
Taloyhtiön varojen väärinkäyttö?
Kaikki eivät osallistu yhteisiin talkoisiin, mikä avuksi?
Toimiiko taloyhtiön hallitus oikein?
Hallitus toimi väärin, kuka maksaa ja mitä?
Luetuimmat
Uusimmat