Viikon kysymys: Saavatko sijoittajat päättää tiloista, joita he eivät käytä?
Kenellä on valta taloyhtiössä – käyttäjillä vai sijoittajilla? (Kuva: Rakentaja.fi)
Taloyhtiö aikoo poistaa osakkaiden 45 prosentin käyttöasteella olevan kylmäkellarin, jota useiden eri sijoittajien vuokralaiset eivät käytä. Yhtiöjärjestyksessä (vuodelta 1982) ei ole lainkaan mainintaa kylmäkellarista eikä häkkikomeroista osakkaan tai yhtiön hallintaan kuuluvina. Sekä kylmäkellari että häkkivarastot ovat olleet rakennuksessa jo alusta alkaen, samalla ovinumerolla kuin asunto. Kylmäkellarin jäähdytyskoneet on uusittu ja ne ovat hyvässä kunnossa.
Voivatko muualla asuvat asuntosijoittajat, jotka eivät kylmäkellaria käytä, myös äänestää ja päättää sen poistamisesta? Pystyykö asukaskyselyn jälkeen taloyhtiön hallitus vain tiedottamalla lopettamaan kylmäkellarin käytön korkean sähkönhinnan takia?
Voivatko asuntosijoittajat äänestää saunamaksun korotuksesta, vaikka yhtiössä asuvat osakkaat ja käyttäjät maksavat maksun erikseen?
Vastaus:
Osakkeenomistajat käyttävät äänioikeuttaan yhtiökokouksessa riippumatta siitä missä asuvat. Sanottu koskee myös saunamaksuista päättämistä, jos niistä päätetään yhtiökokouksessa.
Taloyhtiön hallitus voi asukaskyselyn tehtyään tarvittaessa poistaa kylmäkellarin käytöstä, jos sen käytöstä ei ole yhtiöjärjestyksessä määräyksiä. Vaihtoehtona saattaisi olla yhtiövastikkeen nostaminen, jotta nousseet sähkökustannukset saadaan maksettua. On kysyttävä, halutaanko taloyhtiössä korottaa vastikkeita? Taloyhtiö saa rahat laskuihin osakkailta yhtiövastikkeen kautta.
Kysymykseen vastasi:
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat