As. Oy Stoltinmajan porraskäytävän uudistus alkoi mallioven asentamisella
Rakentajan toimitus
Päivitetty 22.06.2023
Viime vuonna yhtiössä valmistui laaja julkisivu- ja piharemontti. Nyt on vuorossa porraskäytävien uudistus.
As. Oy Stoltinmaja on valmistunut 1975. Kiinteistö on aluperin rakennettu aravayhtiöksi. Nykyisin taloyhtiön hallitus panostaa aktiivisesti kiinteistön arvon nostamiseen: Viime vuonna yhtiössä valmistui laaja julkisivu- ja piharemontti, jonka yhteydessä talon ulkonäköä kohennettiin ulkoapäin muun muassa uudistamalla julkisivun värimaailmaa sekä asentamalla Fenestran ikkunat.
Tänä vuonna kasvojenkohotusta jatketaan talon sisätiloissa: Alkuperäiset harmaat laakaovet vaihdetaan pähkinäviiluisiin moderneihin oviin ja porraskäytävät maalataan.
Alkuperäiset harmaat laakaovet vaihdetaan pähkinäviiluisiin moderneihin oviin ja porraskäytävät maalataan.
Malliasennuksella varmuus
Malliasennuksen merkitys on hankeelle on suuri, seuraavin kriteerein:
- varmistetaan että tuote vastaa asiakkaan vaatimuksia ja näkemyksiä ja tahtotilaa
- varmistetaan että asennus vastaa asiakkaan vaatimuksia
- varmistetaan mitoitusperiaatteet
- asennusryhmä tutustuu kohteeseen ja voidaan tehdä ennakoivaa työmaasuunnittelua.
Ovi vaatii ammattitaitoisen asennuksen
Jotta nykyaikaisten ovien hyvät ominaisuudet saadaan käyttöön, ne täytyy osata asentaa. Taitamattomasti asennettu ovi ei ole tiivis, ei eristä ääntä eikä ole paloturvallinen. Oleellista on asemoida ja säätää ovi oikein. Viimeistely on myös tärkeää: Kauniisti tehty listoitus kruunaa oven.
Korjaushanke eteni seuraavasti:
- Taloyhtiö lähettää tarjouspyynnön
- Tutustumme kohteeseen yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa ja teemme tarjouksen
- Urakkaneuvottelut
- Sopimusneuvottelut
- Urakkasopimus
- Tämän jälkeen tilataan mallituote jossa varmistetaan tuote (laatu, yksityiskohdat,heloitukset yms.) sekä asennustapa
- Malliasennuksen hyväksymisen jälkeen suoritetaan ovien mitoitukset ja tilaukset
- Asennus alkaa ja etenee porras kerrallaan valmiiksi
- Urakan aikana pidetään tarvittaessa työmaakokouksia
- Asukkaille informoidaan kirjallisesti urakan etenemisestä ja työjärjestyksestä
- Kun urakka valmis, kohde tarkistetaan yhdessä tilaaj an kanssa.
- Urakan luovutus tilaajalle
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Arseenikäsitellyn puun uudelleenkäytön määräykset
Valtioneuvosto on antanut 26.7.2007 asetuksen, joka sisältää säännökset arseenikyllästeillä (CCA-kyllästeillä) käsitellyn puun, kuten vanhojen sähkö- ja puhelinpylväiden uudelleen käytöstä ja markkinoille luovuttamisesta uudelleen käyttöä varten.Uudelleen käytettävää CCA-kyllästeillä käsiteltyä puuta saa luovuttaa vain ammattimaiseen taikka teollisuuskäyttöön. Käsiteltyä puuta saa käyttää vain, jos puun kestävyys on välttämätöntä ihmisen tai karjan turvallisuuden kannalta ja jos puun joutuminen ihokosketukseen on epätodennäköistä. Sallittuja käyttötarkoituksia ovat muun muassa julkisten rakennusten ja maatalousrakennusten kantavat puurakenteet, sillat ja siltarakenteet, laiturit, perustukset ja tukirakenteet. Käsiteltyä puuta ei saa koskaan käyttää asuinalueilla tai kotitalouksissa käytettävissä rakenteissa eikä myöskään maataloudessa lukuun ottamatta eräitä poikkeuksia, kuten edellä mainitut kantavat puurakenteet. Käsitelty puu ei myöskään saa joutua kosketukseen ihmisten tai eläinten ravinnon kanssa.
Osakeluettelo
Yhtiön hallituksen velvollisuutena on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 12 §:n nojalla huolehtia siitä, että taloyhtiössä on asianmukaisesti laadittu ja ylläpidetty osakeluettelo. Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, huoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakekirjan omistajan nimi ja postiosoite sekä luonnollisen henkilön ollessa omistajana syntymäaika ja oikeushenkilön rekisterinumero.Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä kymmenen vuotta alkaen siitä, kun osakkeen uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon.Osakeluettelo on julkinen asiakirja, joten jokaisella osakasasemasta riippumatta on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennös. Jäljennöksen toimittamisesta voidaan periä yhtiölle hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.
Isännöinnin eettinen neuvosto antoi ensimmäisen suosituksensa – vaihdot hoidettava viivyttelemättä ja ammattimaisesti
(Tiedote: Keskuskauppakamari 10.4.2025)...Vuoden 2024 alussa Keskuskauppakamarin alaisuuteen perustettu Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut ensimmäisen suosituksensa. Se koskee isännöinnin vaihtotilanteita ja korostaa aineiston oma-aloitteista ja ajallaan tapahtuvaa luovutusta.
Virheet kiinteistön kaupassa - kun kaikki menee pieleen
Perhe osti asunto-osakeyhtiömuotoisen omakotitalon hallintaan oikeuttavat osakkeet. Talo oli hiljattain valmistunut ja kaikki näytti hyvälle. Myyjinä kaupassa olivat talon "rakennuttanut" pariskunta ja myynnin syy oli se perinteinen "lusikat jakoon" eli tavarat oli päätetty jakaa kahteen eri osoitteeseen.Koska kyse oli asunto-osakkeiden kaupasta, tuli asiaan sovellettavaksi asuntokauppalaki. Kiinteistön kaupassa sovellettaisiin maakaarta. Lainvalinnalla ei tässä asiassa kuitenkaan ollut ratkaisevaa merkitystä.
Jopa puolet taloyhtiöiden asunnoista on ilman toimivia palovaroittimia
Vuosina 2016–2020 taloyhtiöiden asunnoissa oli yhteensä lähes 8 300 tulipaloa. Vain puolessa tulipaloasunnoista oli toimiva palovaroitin, kertovat pelastustoimen tilastot*. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) keväällä julkaisemasta tutkimuksesta käy ilmi, että peräti 70 prosentissa vuokra-asunnoista oli puutteita palovaroittimissa. Taloyhtiöt voivatkin lisätä merkittävästi asukkaidensa turvallisuutta ja pelastaa ihmishenkiä asennuttamalla kaikkiin asuntoihin palovaroittimet ja pitämällä ne toimintakunnossa.
Yhtiön edustaminen
Lain 7-luvun 22 §:n nojalla taloyhtiötä edustaa hallitus, joka kirjoittaa sen toiminimen. Isännöitsijällä puolestaan on oikeus edustaa yhtiötä sellaisissa asioissa, jotka kuuluvat hänen tehtäviinsä.Yhtiöjärjestyksessä on usein yhtiön edustamisesta lisämääräyksiä. Niiden perusteella esim. hallituksen jäsen tai kaksi yhdessä sekä isännöitsijä voivat edustaa yhtiötä.Hallituksella voi lisäksi olla oikeus edustamisoikeuden antamiseen yhtiöjärjestyksen määräyksen perusteella muulle henkilölle.Oikeus edustaa yhtiötä tarkoittaa myös oikeutta yhtiön toiminimen kirjoittamiseen.
Luetuimmat
Uusimmat