Ennakkovarautumisen tärkeydestä: Taloyhtiöt, talous ja korjaushankkeet

Kyselyyn osaa ottaneista 3700 taloyhtiöstä vain kolmannes kertoi keräävänsä tulevia korjaushankkeita varten varoja. Ennakkoon varautuminen miellettiin kuitenkin tärkeäksi, sillä vastauksen antaneista yli 60 % näki ennalta varautumisen sekä varojen keräämisen etukäteen hyvänä asiana. Lähes 70 % taloyhtiöistä kertoi keskustelleensa varautumisesta.

Kun varoja on kerätty etukäteen, tukee se myös taloyhtiön hankkeiden toteutumista tilanteissa, joissa pankki vaatii omarahoitusosuutta hankkeen rahoituksen suomiseksi muistuttaa Juho Järvinen, talous- ja veroasiantuntija Kiinteistöliitto.

Keräämällä osan hankkeen rahoituksesta etukäteen yhtiö pystyy jakamaan osakkaille kohdistuvaa maksurasitusta useammalle vuodelle. Tällöin vastiketasot pysyvät matalampina ja maksuvaikeuksia voidaan ennaltaehkäistä. Juho Järvinen

Kysely paljasti, että uudiskohteiden kohdalla velkamäärät vähenivät nopeasti rakennusvaiheen jälkeen. Velkaa oli jäljellä alle 10 000 euroa tai vaihtoehtoisesti ei lainkaan hieman alle puolella vuosina 2010–2014 rakennetusta taloyhtiöistä. Vastaavasti vuosien 2015–2019 aikana rakennetuillakin vastaava osuus oli jo 17 %.

Kysely on toteutettu aikaisemminkin vuonna 2019, johon verraten saatettiin havaita, että 1970- ja 1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä velkamäärät olivat kasvaneet. Näissä taloyhtiöissä peruskorjaukset olivat tulleet ajankohtaiseksi. Suurin velkakanta on havaittavissa uudiskohteista, mutta kyselyn mukaan velkakannan suuruus ei ole näkynyt toistaiseksi osakkaiden kasvaneena maksuvaikeutena.

Vuoden 2010 jälkeen valmistuneista taloyhtiöistä osakkaiden maksuvaikeuksien lisääntymisestä kertoi vain noin kolme prosenttia vastanneista. Lisääntyvää kasvua maksuvaikeuksien osalta nähtiin vanhemmissa, ennen vuotta 1980 valmistuneissa taloyhtiöissä – näiden kohdalla luku oli seitsemän prosenttia.

Kiinteistöliiton tekemän talous- ja rahoituskyselyn vastauksissa korostui pienten taloyhtiöiden lainansaantihaasteet. Erityisesti viiden huoneiston tai sitä pienempien yhtiöiden osalta osakkaiden tulee järjestää korjaustensa rahoitus henkilökohtaisten lainojen kautta eikä pankeilta taloyhtiöille saatavilla rahoituksilla.

Kysely antoi tuloksen, jossa enintään 10 huoneiston yhtiöistä peräti 14.5 % kertoi lainansaannissaan olleen ongelmia, kun vastaavasti yli 10 huoneiston yhtiöistä ongelmia oli kokenut vain 3,4 % lainaa hakeneista yhtiöistä. Merkittäviä eroja löytyi myös alueellisesti. Lainan saannissa aiheutti haasteita saatujen vastausten mukaan myös taloyhtiön osakasrakenteessa oleva suuri vuokranantajien osuus.

Kyselymme vastaukset vahvistivat aiempia näkemyksiä taloyhtiöiden lainansaantihaasteista. Haasteita kohtaavat varsinkin pienet yhtiöt, syrjäisempien seutujen yhtiöt sekä yhtiöt, joissa vuokranantajien osuus on yli 30 prosenttia. Järvinen

• Vahinko on helpompi torjua kuin korjata
• Mihin energiatodistusta tarvitaan ja mistä sellaisen voi hankkia?
• Mitä tehdä, kun huoli naapurista kasvaa

Lähteet:
Kiinteistöliitto