• Etusivu
  • Osakas

Ennakkovarautumisen tärkeydestä: Taloyhtiöt, talous ja korjaushankkeet

Rakentajan toimitus
Päivitetty 07.06.2021
20216_71000.jpg

Kyselyyn osaa ottaneista 3700 taloyhtiöstä vain kolmannes kertoi keräävänsä tulevia korjaushankkeita varten varoja.

Kiinteistöliitto järjesti talous- ja rahoituskyselyn huhtikuussa 2021. Vastauksen antoi jopa yli 3700 taloyhtiötä. Kyselyssä tiedusteltiin taloyhtiöiden mielikuvaa ennakkovarautumisen tärkeydestä. Kyselyn tulos paljasti, että ennakkovarautumista pidetään tärkeänä, mutta varsinaista varojen keruuta tehdään huomattavasti harvemmassa taloyhtiössä.

Ennakoimalla vastiketasot pysyvät matalampina

Kyselyyn osaa ottaneista 3700 taloyhtiöstä vain kolmannes kertoi keräävänsä tulevia korjaushankkeita varten varoja. Ennakkoon varautuminen miellettiin kuitenkin tärkeäksi, sillä vastauksen antaneista yli 60 % näki ennalta varautumisen sekä varojen keräämisen etukäteen hyvänä asiana. Lähes 70 % taloyhtiöistä kertoi keskustelleensa varautumisesta.

Kun varoja on kerätty etukäteen, tukee se myös taloyhtiön hankkeiden toteutumista tilanteissa, joissa pankki vaatii omarahoitusosuutta hankkeen rahoituksen suomiseksi muistuttaa Juho Järvinen, talous- ja veroasiantuntija Kiinteistöliitto.

Keräämällä osan hankkeen rahoituksesta etukäteen yhtiö pystyy jakamaan osakkaille kohdistuvaa maksurasitusta useammalle vuodelle. Tällöin vastiketasot pysyvät matalampina ja maksuvaikeuksia voidaan ennaltaehkäistä. Juho Järvinen

Velkamääristä

Kysely paljasti, että uudiskohteiden kohdalla velkamäärät vähenivät nopeasti rakennusvaiheen jälkeen. Velkaa oli jäljellä alle 10 000 euroa tai vaihtoehtoisesti ei lainkaan hieman alle puolella vuosina 2010–2014 rakennetusta taloyhtiöistä. Vastaavasti vuosien 2015–2019 aikana rakennetuillakin vastaava osuus oli jo 17 %.

Kysely on toteutettu aikaisemminkin vuonna 2019, johon verraten saatettiin havaita, että 1970- ja 1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä velkamäärät olivat kasvaneet. Näissä taloyhtiöissä peruskorjaukset olivat tulleet ajankohtaiseksi. Suurin velkakanta on havaittavissa uudiskohteista, mutta kyselyn mukaan velkakannan suuruus ei ole näkynyt toistaiseksi osakkaiden kasvaneena maksuvaikeutena.

Vuoden 2010 jälkeen valmistuneista taloyhtiöistä osakkaiden maksuvaikeuksien lisääntymisestä kertoi vain noin kolme prosenttia vastanneista. Lisääntyvää kasvua maksuvaikeuksien osalta nähtiin vanhemmissa, ennen vuotta 1980 valmistuneissa taloyhtiöissä – näiden kohdalla luku oli seitsemän prosenttia.

Kiinteistöliiton tekemän talous- ja rahoituskyselyn vastauksissa korostui pienten taloyhtiöiden lainansaantihaasteet.
Kiinteistöliiton tekemän talous- ja rahoituskyselyn vastauksissa korostui pienten taloyhtiöiden lainansaantihaasteet.

Pienet taloyhtiöt ja rahoituksen haasteet

Kiinteistöliiton tekemän talous- ja rahoituskyselyn vastauksissa korostui pienten taloyhtiöiden lainansaantihaasteet. Erityisesti viiden huoneiston tai sitä pienempien yhtiöiden osalta osakkaiden tulee järjestää korjaustensa rahoitus henkilökohtaisten lainojen kautta eikä pankeilta taloyhtiöille saatavilla rahoituksilla.

Kysely antoi tuloksen, jossa enintään 10 huoneiston yhtiöistä peräti 14.5 % kertoi lainansaannissaan olleen ongelmia, kun vastaavasti yli 10 huoneiston yhtiöistä ongelmia oli kokenut vain 3,4 % lainaa hakeneista yhtiöistä. Merkittäviä eroja löytyi myös alueellisesti. Lainan saannissa aiheutti haasteita saatujen vastausten mukaan myös taloyhtiön osakasrakenteessa oleva suuri vuokranantajien osuus.

Kyselymme vastaukset vahvistivat aiempia näkemyksiä taloyhtiöiden lainansaantihaasteista. Haasteita kohtaavat varsinkin pienet yhtiöt, syrjäisempien seutujen yhtiöt sekä yhtiöt, joissa vuokranantajien osuus on yli 30 prosenttia. Järvinen
Huomio

Huomio

Miten toteuttaa ennakoiva suunnittelu:

  • Ennakoi ja selvitä tulevat korjaushankkeet; mitä on tulossa ja millä aikataululla
  • Selvitä mahdolliset lainamahdollisuudet etukäteen, tarvitaanko henkilökohtaisia lainoja, vai saadaanko rahoitus. Eroja saattaa olla alueellisesti.
  • Vaaditaanko pankin taholta mahdollisesti omarahoitusosuutta hankkeen rahoituksen suomiseksi?
  • Keskustelkaa avoimesti, onko mahdollista aloittaa ennakoivasti varojen kerääminen, jolloin vastiketasot eivät nouse hurjasti.

Lukuvinkkejä

Osakas
taloyhtiön hallinnointi
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20214_69995.jpg
Miten palautamme vierasparkkipaikan aikarajoituksen takaisin?
Taloyhtiön vieraspaikalle on pystytetty liikennemerkki P lisäkylteillä "vieraspaikka (taloyhtiön nimi)" ja aikarajoituskyltti "4 h parkkikiekolla". Tämä on päätetty edellisen hallituksen aikana. Taloyhtiön uuden hallituksen puheenjohtaja on poistanut aikarajoitus lisäkyltin omatoimisesti ilman taloyhtiön uuden hallituksen kokousta ja päätöstä aikarajoituksen poistamisesta. Miten kyltin saa palautettua, kun sen poistanut henkilö ei sitä suostu palauttamaan?
Katu, jossa on taloja rivissä
Ylimääräinen hoitovastike?
Hallitus peri ylimääräisen hoitovastikkeen alkuvuodesta ennen kuin yhtiökokous oli päättänyt, että sellainen on hyväksyttyä. Ylimääräinen vastike perittiin kahdesti kalenterivuoden aikana. Osa asukkaista kieltäytyi maksamasta ylimääräistä vastiketta. Onko vastike maksettava?
202110_73362.jpg
Saako autokatoksien laajennus­päätöstä tehdä normaalilla enemmistö­päätöksellä?
Rivitaloyhtiössämme yhtiöjärjestyksen mukaan asuntoon kuuluu autopaikan hallinta asunnon edessä joko katoksellisena tai ilman.Kahden talon (yhteensä 6 taloa) osalta paikat ovat erillisessä katoksessa. Nyt hallitus esittää katoksen laajennusta, johtuen paikkojen ahtaudesta. Hallituksessa on kolme kyseisen katospaikan käyttäjää. Laajennus edellyttää myös yhtiön tontin pinta-alan sitomista laajennukseen.Voidaanko perusparannuslaajennus päätös tehdä yhtiökokouksessa normaalilla enemmistöpäätöksellä? Voivatko myös paikan ja laajennuksen edun omaavat osallistua päätökseen? Katoksen normaali kunnossapito kuuluu yhtiölle.
20233_78073.jpg
Taloyhtiön vuosikello tikittää: Huhtikuu
Huhtikuussa ympärillä oleva luonto heräilee jälleen talven jälkeen. Päivät pitenevät entisestään, ensimmäiset kukat sekä perhoset tulevat esiin ja linnut aloittavat iloisen viserryksensä. Lumien sulaminen tuo mukanaan myös jokakeväisen tulvien riskin. Ennen vanhaan tavattiin keväällä, huhtikuun tietämillä, ennustaa jopa tulevan kesän säätä ja lämpötiloja. Tämä valoisa kuukausi on hyvä alku kaikelle uudelle, myös hallitustoiminnalle. On nimittäin aika hallituksen järjestäytyä.
taloyhtiönetti
Edullinen ja huippunopea S1 Valokuitu
Nettiliittymän nopeus ja vakaus on yhä tärkeämpi asia. Kotona vietetään yhä enemmän aikaa, etätyöstä on tullut uusi normaali, elokuvien katselu ja pelaaminen tapahtuu netin välityksellä. Käyttäjiä saattaa olla samaan aikaan useita. Nettiliittymän pitäisi olla riittävä, jotta kaikki sujuu kitkattomasti.
201512_44983.jpg
Onko lasitettu parveke jo talvikunnossa?
Haluaisitko syödä aamiaista parvekkeella kärsimättä kylmästä tuulesta? Haluaisitko syödä illallista parvekkeella, ilman että vieraasi kärsivät sateesta? Parvekelasitus muuttaa avoimen, tuulisen ja säille alttiin tilan suojatuksi oleskelutilaksi, joka suorastaan kutsuu viettämään aikaa siellä. Lumon parvekelasitus muuttaa parvekkeen mukavaksi lisätilaksi.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton