Lähestyykö lämmönjakolaitteiden uusiminen?

Kun lämmönjakolaitteet ovat yli 20 vuotta vanhat, kannattaa ne uusia seuraavan viiden vuoden sisällä. Tarkkaa laitteiston teknistä elinikää on vaikea arvioida etukäteen ja uusimistarpeessa voi olla suuriakin poikkeavuuksia riippuen laitteiden käyttötavasta ja olosuhteista. Nyrkkisääntönä voidaan kuitenkin pitää, että laitteiston luotettavuus alkaa olennaisesti heiketä yli 20 vuoden iässä ja samalla käyttö- ja ylläpitokustannukset kasvavat.

Jätä yhteydenottopyyntö tästä

Kaukolämmön tekninen palvelupäällikkö Antti Hölsä Fortumista muistuttaa, että laitteiden uusimistarve kannattaa määrittää ennen ensimmäisten vikojen ilmaantumista. Esimerkiksi vuototilanteessa kiireellisesti toteutettu laiteuusinta tulee taloyhtiölle huomattavasti kalliimmaksi kuin ennakointi ja uusintatöiden aloittaminen ajoissa. Yli 15-vuotiaista laitteista ei yleensä kannata uusia yksittäisiä osia, sillä paloittain toteutettu uusinta tulee kokonaisuusintaa kalliimmaksi. Kiinteistön huoltokirjasta on apua lämmönjakolaitteiden kunnon seuraamisessa ja uusimistarpeen määrittämisessä.

Laitteiden uusinnan myötä voidaan saavuttaa säästöjä, mutta tärkeimmät edut ovat laitteiden toimivuuden ja luotettavuuden paranemisessa. Yleisesti suurin säästöpotentiaali on nykyaikaisissa säätölaitteissa ja kiertovesipumpuissa sekä varsinkin lämmitysverkoston tasapainotuksessa. Näiden avulla voidaan saavuttaa jopa yli kymmenen prosentin energiansäästö.

"Lämmönjakolaitteiden uusimisella saadaan myös laitteiston mitoitus ja säädöt optimoiduksi nykytilanteeseen sopiviksi. Alkuperäiset laitteet on usein mitoitettu kiinteistön rakennusvaiheessa, jolloin mitoitus on tehty arviolaskennan mukaan. Laitteiden uusinnassa päästään laitteet mitoittamaan ja säätämään todellisen kulutuksen mukaan," Hölsä kertoo.

Lämmönjakolaitteiden iän lisäksi uusimistarve saattaa ilmetä:

• Laitevikojen kautta, jolloin vihreäksi värjätty kaukolämpövesi paljastaa mahdolliset vuodot.

• Mikäli lämmönkäyttö on kasvanut merkittävästi.

• Mikäli kaukolämpöveden jäähtymä on lämmityskaudella alle 25 °C. Jäähtymä kertoo kuinka paljon kaukolämpöverkon vesi jäähtyy kulkiessaan kiinteistön lämmönsiirtimien läpi. Jäähtymä ilmoitetaan kuukausittain lämpölaskulla.

Fortum tekee laitemitoituksen asuintaloille ilmaiseksi lämmönjakolaitteiden uusinnan yhteydessä. Jos kiinteistön käyttötarkoitukseen on tullut muutoksia tai lämmitysverkoston tasapainotuksesta on vierähtänyt aikaa, on hyvä käyttää suunnittelijaa. Laitemitoituksessa mitoitetaan lämmönsiirtimet, säätöventtiilit, pumput ja paisuntalaitteet. Fortum hoitaa haluttaessa myös koko lämmönjakolaitteiden uusimisen avaimet käteen -periaatteella. Suunnitteluvaiheeseen on varattava riittävästi aikaa, jotta kaikki tekijät saadaan huomioiduksi. Hankesuunnittelu, laitteiston mitoitus, urakan kilpailutus, aikataulutus ja hankkeen toteuttaminen vaativat jokainen vaihe oman aikansa ja huomionsa. Itse laiteuusinta sujuu urakoitsijan osalta nopeasti eikä vuodenajalla ole toteutuksen kannalta suurta merkitystä. Lämmityskatkos kestää yleensä vain yhden työpäivän.

Fortumiin kannattaa olla yhteydessä mahdollisimman aikaisin hankkeen alussa. "Kun uusiminen suunnitellaan hyvin, ei taloyhtiön tarvitse stressata niin paljon käytännön asioilla ja urakoitsijat hoitavat yhteydenpidon Fortumin suuntaan. Fortum varmistaa urakoitsijoiden työn laadun ja laitteiston toimivuuden, eikä tämä maksa asiakkaalle mitään," Hölsä kertoo. Ennen kuin laitteisto toimitetaan, Fortum varmistaa, että laitteisto on kunnollinen. Asennuksen jälkeen Fortum tarkistaa paikalla käyden urakoitsijoiden työn laadun ja laitteiston toimivuuden. Laiteuusinnan yhteydessä lämmityksen saa kytkeä päälle heti asennuksen valmistuttua, mutta urakoitsijan on tilattava lämmönmyyjän tarkastus mahdollisimman pian.