Mikä ero on jälleenvuokrauksella ja alivuokrauksella?
Jälleenvuokrauksessa vuokrataan koko asunto edelleen, kun taas alivuokrauksessa vuokrataan vain osa asunnosta ja alkuperäinen vuokralainen jää asumaan asuntoon. (Kuva: Adobe Stock)
Asunnon vuokraaminen edelleen ei aina tarkoita samaa asiaa. Jälleenvuokraus ja alivuokraus ovat kaksi eri oikeudellista järjestelyä, joihin liittyy erilaiset oikeudet ja velvollisuudet niin vuokralaiselle kuin vuokranantajallekin. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä eroa niillä on ja mitä laki niistä sanoo.
Jälleenvuokrauksessa vuokranantajalta huoneiston vuokrannut vuokralainen (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston edelleen yhdelle tai useammalle omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen).
| Jälleenvuokraus | Alivuokraus |
|---|---|
| Koko asunto vuokrataan edelleen | Vain osa asunnosta vuokrataan |
| Vuokralainen muuttaa yleensä pois | Vuokralainen asuu edelleen asunnossa |
| Edellyttää yleensä vuokranantajan luvan | Perustuu huoneenvuokralain alivuokrausta koskeviin säännöksiin |
Jälleenvuokrasuhteen ehdot ja päättyminen
Jälleenvuokrasuhde perustuu joko huoneiston vuokrasopimukseen tai vuokranantajan erikseen antamaan lupaan. Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselle ensivuokrasopimuksen ehdot sekä ilmoitettava vuokranantajalle jälleenvuokrasuhteesta ja jälleenvuokralaisesta.
Pääsääntöisesti jälleenvuokrasuhde päättyy samalla hetkellä kuin ensivuokrasuhde.
Osapuolille on myös ilmoitettava vuokrasuhteiden purkamiset ja irtisanomiset. Mikäli ensivuokralaisella on oikeus purkaa jälleenvuokrasuhde, on myös vuokranantajalla oikeus purkaa jälleenvuokrasuhde, paitsi milloin kyse on jälleenvuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönnistä.
Vuokranantajan täytyy irtisanoa vuokrasuhde sekä ensivuokralaiselle että jälleenvuokralaiselle. Molemmilla on oikeus vaatia irtisanomista tehottomaksi.
Info
Milloin jälleenvuokralainen voi jatkaa vuokrasuhdetta?
Jälleenvuokralaisella voi tietyissä tilanteissa olla oikeus jatkaa vuokrasuhdetta. Näitä tilanteita ovat esimerkiksi:
- ensivuokralaisen irtisanomiseen tai purkuun
- vuokranantajan ja ensivuokralaisen sopimukseen vuokrasuhteen päättymisestä
- vuokranantaja on purkanut ensivuokrasopimuksen konkurssin, vuokranmaksun laiminlyönnin tai vakuuden asettamisen laiminlyönnin johdosta
- ensivuokralaisena olevan oikeushenkilön purkamisen tai lakkaamisen johdosta
Jälleenvuokralaisen on todisteellisesti ilmoitettava vuokrasuhteen jatkamisesta vuokranantajalla viimeistään kuukauden kuluessa tiedoksisaannista. Mikäli vuokranantaja vastustaa vuokrasuhteen jatkumista, on hänen kuukauden kuluessa ilmoituksen saatuaan laitettava kanne vireille tuomioistuimessa.
Alivuokraus – mitä alivuokrasopimus tarkoittaa?
Alivuokrasuhde taas on kyseessä silloin, kun vuokralainen luovuttaa osan vuokraamastaan tilasta toisen käytettäväksi vuokraa vastaan. Asunnosta saa olla tällaisessa tapauksessa alivuokrattuna korkeintaan puolet huoneistosta.
Alivuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan alivuokralaiselleen, mihin hänen oikeutensa hallita huoneistoa perustuu.
Alivuokrasuhteen irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos alivuokrasuhde on kestänyt vähintään yhden vuoden ja 14 päivää, mikäli alivuokrasuhde on kestänyt enintään vuoden. Alivuokrasuhde voi olla myös määräaikainen.
Alivuokrasuhteen päättyessä muuttopäivä on vuokrasuhteen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivää voidaan siirtää enintään 6 kuukautta, ja kanne muuttopäivän siirtämiselle on laitettava vireille 14 päivää ennen muuttopäivää.
Alivuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista samana ajankohtana kuin alivuokranantajan vuokraoikeus tai muu oikeus käyttää huoneistoa. Alivuokranantajalla on viipymättä velvollisuus ilmoittaa alivuokralaiselle vuokrasuhteen päättymisen ajankohta. Mikäli hän laiminlyö tämän velvollisuuden, on alivuokralaisella tietyin perustein oikeus vaatia korvausta muuttokustannuksista alivuokranantajalta.
Info
Huomioi jälleenvuokrauksesta!
Vuokralainen tarvitsee yleensä vuokranantajan luvan koko asunnon edelleen vuokraamiseen esimerkiksi Airbnb-palvelun kautta. Luvaton jälleenvuokraus voi johtaa vuokrasopimuksen välittömään purkuun ja vahingonkorvausvaatimuksiin. Ensivuokralainen vastaa vuokrasta ja vahingoista, joten vastuukysymykset ja vakuutukset on syytä selvittää etukäteen. Jälleenvuokrauksesta saadut vuokratulot ovat yleensä veronalaista pääomatuloa.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat